Senior Housing: Hva å se opp For

Når det gjelder senior boliger, er det noen områder kan det være lurt bekymring selv med å unngå fallgruvene. Faktisk, kanskje selve byen (byen du har å gjøre med) mener det ikke er nok senior boliger i sitt område-kanskje de er innbydende det.

Det første du må huske om eldre boliger er de myndighetskrav som går sammen med senior boliger. Du kan ha det regulert og få tillatelser for senior boliger, men du må også kravene til den amerikanske Disability Act (ADA). ADA krever at du sørge for at bygningene skal forholde seg til deres spesifikke behov. Du virkelig trenger å tenke på de eldre omsorg problemer at under typiske bolig scenarioer du kanskje ikke å være fullt så opptatt av. Tenk på det, må du sørge for at nok ramper vil være tilgjengelig (for å hjelpe til med den enkle å gå opp trapper) eller heiser er installert (eller er det et sted å installere hvis behovet kommer) for andre eller tredje etasje stue .

Den andre tingen du må sørge for er befolkningen. De fleste mennesker don &'; t tenke på dette, men du vil være sikker på om du kommer til å se på senior bolig som du har en ganske betydelig antall pensjonister som bor i området du planlegger å konvertere eller bygge. Tenk om demografi. Engang tenke på det omkringliggende samfunn. Du kan slå alle slags hotell eller kontorplass (eller solid bygning) i en slags senior boliger uten en hel masse av fornyelse dollar enn du kunne bare som en rett-frem boenhet.

Den tredje tingen du trenger å bekymre deg med er spørsmålet om å selge, leie eller leie. Selger dere de enkelte enhetene til eldre eller er det best å ha dem lease eller leie?
Det er et par forskjellige exit strategier akkurat som det er huset business. Du kan faktisk komme inn og ta en stor bygning som har individuelle enheter som dette og få advokater til utkast til enkelte leilighet dokumenter og løpe rundt og konvertere den til individuelle eier hytter. Du kan også ta det og holde det som eiendom til leie, holde den okkuperte og generere en betydelig kontantstrøm, og selv selge det derfra.

I hovedsak, hva du ser på er enten en markedsverdi som X antall dollar per enhet eller X antall dollar per kvadratfot som bare standard bolig. Du kan være i stand til å se på en etter-utviklet verdi eller etter reparert, og renovert verdi å konvertere den til senior bolig, så du kan være i stand til å komme i kontakt med noen mennesker, noen av meglere, eller noen av de menneskene involvert i senior boliger i det nabolaget, og finne ut hva slags dollar per enhet eller dollar per kvadratfot (eller dollar per seng) at de går for. Uansett, suksess hvis din
 !;