Slik Lavere eiendomsmegling investeringsrisiko til Zero

Slik Lavere eiendomsmegling investeringsrisiko til Zero

Tenk deg at du skulle kjøpe en investeringseiendom den tradisjonelle måten.

Fordi du kjøpte dette huset den tradisjonelle måten du nå å lene seg tilbake og håp. Du håper at du vil være i stand til å finne en leietaker. Du håper at du vil være i stand til å leie den ut for mer enn betalingen. Du håper at du vant &'; t har noen store reparasjoner for å ta vare på. Du håper på en masse ting. Og så kan du vente og se hvordan du gjorde over tid

At &'; s. Tradisjonell eiendomsmegling investere. Du kjøper dine egenskaper og finn ut hvordan du gjorde etterpå.

Den største forskjellen med å kjøpe fast eiendom uten kontanter eller kredittkort er at du vet hvordan du skal gjøre før du gå videre med avtalen. På denne måten kan bare velge vinner avtaler og la alle andre tilbud på bordet.

Hvordan kan du gjøre dette? Du bruker en “ lagt &"; klausul som sier at avtalen med motivert selger er gjenstand for deg å finne en kvalifisert person bosatt å okkupere eiendommen. Med andre ord, er avtalen forutsetter at du finne en kvalifisert leietaker-kjøperen. Hvis du skjønner &'; t finne leietaker-kjøperen, så du don &'; t gå videre med avtalen

FORSIKTIG.! Når du bruker en så kraftig " lagt &'; klausul, må du være respekt for selgeren. Du må la dem vite med en gang hvis du har noen problemer med å finne dine leietaker-kjøpere – innen to til tre uker. Under ingen omstendigheter vil du noen gang ønsker å binde opp en selger &'; s eiendom i flere måneder, og så fortelle dem at du ikke finner din leietaker-kjøperen. Det ville være både urettferdig og galt.

Hva gjør du når du setter opp din avtale er å ha begge halvdeler av transaksjonen komplett før du noensinne fullt forplikte seg til avtalen. Du finner din motivert selger og låse opp eiendommen. Så du raskt gå ut og finne leietaker-kjøperen. Da og bare da til du fullt forplikte seg til å flytte fremover med avtalen.

Hvordan å omgå utleier Trap

Med mindre du har en måte å komme seg ut av stresset av den daglige ledelsen av en eiendom, er du fortsatt kommer til å kjøre inn utleier fellen. Her er en måte du kan trygt omgå utleier fellen og unngå hodepine og problemer med leietakere og toaletter

Når du snakker med motivert selger, vil du si til dem, “. Mr. Selger, for å gjøre dette til en virkelig seier for deg, ville du at jeg skal ta vare på den daglige vedlikehold på eiendommen? Hvorfor don &'; t jeg ta vare på den første $ 200 av vedlikehold i noen måned. Det burde ta seg av 98 prosent av problemene. Vil at arbeidet for deg &";?

Selvfølgelig vil selgeren være begeistret for at du skal ta over den daglige vedlikehold på eiendommen.

Men vent litt, sier du, hvordan det får deg ut av utleier fellen? Neste du går møte med leietaker-kjøperen. Du forteller leietaker-kjøperen, “ Mr. Leietaker-kjøperen, du &'; re kommer inn i denne egenskapen at du er den fremtidige eieren. Og vi forventer at du ville behandle stedet som om du gjorde faktisk eier den. Selvfølgelig betyr dette at du kommer til å være ansvarlig for vedlikehold på eiendommen. Men for å gjøre det en seier for deg og slik at du vet at du vant &'; t har noen store reparasjoner som du er ansvarlig for, la &'; s sette en grense på det –. Den første $ 200 i noen måned &";

Se hvor lett det var for deg å omgå utleier felle. Hvis en reparasjon som skjer og det koster over $ 200 som er ansvarlig for det? At &'; s høyre, er selgeren ansvarlig. Hvis en reparasjon som skjer som er mindre enn $ 200, som er ansvarlig for det? At &'; s rett, betaler leietaker-kjøperen for det. Hva har du igjen ansvarlig for? Ingenting! Du kommer til å sitte i midten tjene penger uten hodepine og problemer med tradisjonell eiendomsmegling.

Selvfølgelig, du har spesifikke oppgaver. Hver måned må du samle en sjekk, sette en sjekk, og skrive en sjekk. Det fine med systemet er at når du har satt opp en eiendom på riktig måte, har du en hands-off gjenværende strøm av inntekter som strømmer til deg hver måned. Så på slutten av en periode, får du en flom av penger når leietaker-kjøperen får sitt eget lån på eiendommen, innløse både du og motivert selger ut av avtalen.

Opprette flere strømmer av inntekt

La &'; s si det tok deg et helt år for å finne og sette sammen din første avtale (vi har studenter i vår boligmentorprogram som i snitt én i måneden, men la &'; s. være konservativ) Etter et år med deltid innsats, kanskje 5-10 timer i uken, har du din første avtale satt opp. Og hver måned du tjener en strøm av inntekter fra eiendommen, pluss at du samlet en stor del up-front som alternativ betaling, og du venter på å samle en stor del av pengene ned linjen når leietaker-kjøperen får ny finansiering for eiendommen og innkjøp.

Så det neste året du gå ut og lete etter flere tilbud. Nå du er mye bedre på det, og du finner to avtaler. Igjen, når du setter opp hver avtale, det &'; s hands-off investering pumping rest strømmer av månedlig cash-flow til bankkontoen din. I år tre finner du fire eiendommer i fritiden og sette dem opp. Du fortsetter å gjøre flere og flere tilbud som din kompetanse øker. Den eneste begrensningen er din egen ambisjon.

Ved å sette opp hver eiendom som en selvstendig pengemaskin for deg selv, er du opprette flere strømmer av inntekt kjøpe boliger i hyggelige områder med ingenting ned.
. &Nbsp ;