En guide til å kjøpe din første leie eiendom og bli en Landlord

Når du kjøper din første leie eiendom og bli en utleier, det er mye å lære. Hvordan finner jeg leietakere? Hva bør jeg ta betalt for leie? Bør jeg oppdatere steder for å få mer leie? Hvordan kan jeg fortelle leietakerne de er sent på leie?

Jeg har lest mye om hvordan du har regelen med jernhånd å holde leietakere i kø. Vår filosofi er mye mer avslappet, og det har fungert bra for oss. Hver eiendom er forskjellig, men dette var vår erfaring.

Vår første eiendomsinvesteringseiendom var et sted vi ville flytte inn i oss selv, og i ettertid, som var et aspekt viktigere enn jeg ville ha gjettet. Det er mange avgjørelser underveis, og å være en potensiell leietaker selv gjør disse beslutningene mye klarere.

Først og fremst, når det gjelder tid til å markedsføre din plass, er du en del av målgruppen, så det er lett å finne det rette stedet å annonsere. Bare spør deg selv ... hvordan ville vi gå rundt på jakt etter et sted? Vi har faktisk feilaktig satt dyre annonser i eiendoms delen av avisen ut i utgangspunktet, bringe i helt feil leietakere som var helt ikke interessert. Når vi byttet til reklame på steder vi ville se, 90% av folk som kom var faktisk interessert, stedet ville leie raskere, og leietakerne var glade for å være i vårt sted.

Det fører til neste Grunnen til at du kjøper noe du ville leve som din første leie bolig gjør utleier læringsprosessen så mye lettere. Leietakerne! Disse vil være folk som du i utgangspunktet får sammen med fordi de liker det du liker, og hvis du møter dem, vil de mest sannsynlig liker deg, eller de ville ikke leie den. Du vil være fornuftig for dem, og de vil være fornuftig for deg. Når du er på kant med leietakere, kan hele samhandling og erfaring være smertefullt, så å komme sammen hjelper enormt.

Hvorfor, sier du, skal jeg bry meg om mine leietakere er fornøyd? Fordi alt er enklere. De vil mer sannsynlig betale husleien i tide, respekt & holde plassen i form, og bli lenger. Tro meg, det er ingenting som en helt ødelagt leilighet av en kortsiktig leietaker. Sikker på at du kan lade penger for skader, men det vil fortsatt ta tid og være en hassle å få den tilbake til et rent-stand tilstand. Og arbeider hele tiden med bitre, sinte leietakere er ikke noe gøy heller.

Hvordan kan du tjene leietakere lykkelig? Det er et par ting vi gjør. Det ene er at vi lar leietakere viss fleksibilitet med maling og dekorering. 95% av tiden, våre leietakere faktisk gjøre underverker med våre leiligheter og la dem med en bedre stil enn vi kunne ha gjort selv. Mange ganger vi selv få gode ideer til å bære over til de andre leilighetene for å gjøre dem mer salgbare, som noen grunnleggende gardiner & montert vin racks. Vi hadde en leietaker ringe oss for å spørre om hun kunne plante noen blomster ved hennes veranda. Vi ønsket det. Det var en indikasjon på at hun følte investert i stedet og følte meg hjemme. Selvfølgelig er jeg ikke gi råd du la noen fornye dine kjøkken ... jeg snakker små ting som er lett ugjort, men gjøre leietaker føler investert og hjemme.

En annen ting å gjøre for å ha fornøyde leietakere er å gi dem en betydelig re-signering bonus når sine leieavtaler slutt. Og med mindre det er smertelig nødvendig, ikke heve leien, spesielt hvis leietaker er noen som betaler i tide og er lett å håndtere. Vi tilbyr en $ 500 re-signering bonus hvert år med leier på $ 800. Det er nesten en måned gratis, men kostnaden for en leietaker omsetning mellom tapt husleie og make klar er vanligvis rundt $ 1200, så det er bra for oss og dem.

Dessuten trenger vi ikke leie våre steder på det høyeste. Vi gjør dem noe godt tilbud slik at mange vil spørre, og så har vi en bedre sjanse for en god passform som vil være lykkelig og bo lenge. Vi har heller ikke charge fordi følelsen dratt av er en hovedgrunn en leietaker vil forlate.

Vi har også behandle våre leietakere med mye respekt. Vi kaller dem hver gang vi går inn sine enheter, og hvis reparasjonen tar en omfattende mengde tid eller krefter på deres vegne, gir vi dem litt leie tilbake. Vi har også vedlikeholde eiendommen og gjøre skadedyrbekjempelse. Og vi alltid svare på deres spørsmål innen en dag, i alle fall med en telefonsamtale.

Å bli en utleier var definitivt en erfaring. Alle har sin egen stil, og med ulike egenskaper kan foreskrive en annen stil. Bare være åpen for å håndtere leie bolig virksomhet (som er utgangspunktet leietakere) med hensyn snarere enn den stereotype nedlatende holdning
.