En størrelse passer ikke alle når det kommer til anvendelse av kodeproblemer Og Compliance

Enten du bruker en av modellkoder eller en stedsspesifikk kode, som New Yorks Building Code, oppgaven med å analysere og anvende gjeldende kode kravet om en bestemt situasjon er best egnet til en profesjonell kode konsulent som forstår variasjonene i koder fra sted til sted. Eiere og anleggsledere, primært opptatt av å minimere sin risiko på noen skala av et prosjekt, må forstå hvilke design profesjonell er ansvarlig for å sikre kode compliance hvor prosjektet blir bygget.

Innenriks koder

Anvendelig av ulike nasjonale og internasjonale byggeforskrifter avslører hvorfor eiere bør bli klar over tildelingen av ansvaret for å bygge kode standarder og /eller overvåke byggeforskriftene etterlevelse for prosjektene de utvikler. En bygning kode er et sett med spesifikasjoner og prosedyrer som skal dekke alle aspekter av byggingen. Disse kodene fastsette produkter eller materialer som kan brukes for en bygning eller struktur, hva byggeprosesser er tillatt, og hvem som kan utføre bestemte bygge- og anleggsvirksomhet. Underliggende alle prinsippene som gjelder for byggeforskrifter er beskyttelse av offentlig helse, sikkerhet og velferd som gjelder følgende design /konstruksjon disipliner: strukturelle, mekanisk, elektro, VVS, livet sikkerhets (egress), brannsikkerhet (beskyttelse og undertrykkelse ), naturlig lys og luft, tilgjengelighetsstandarder, og energisparing.

Siden standarder er kjernen i enhver bygning kode, forsøker de å være nøyaktig, men de også gi fleksibilitet for forbedring. Byggeforskrifter representerer en sammensetning av tre sett med diskret informasjon: (1) definisjoner av begreper; (2) lisenskrav; og (3) byggestandarder selv. Disse standardene finne veien inn i lokale forskrifter enten gjennom en av modellkoden foreninger diskutert her, føderal lov, eller gjennom direkte lobbyvirksomhet på lokalt nivå.

Det er nå foreligger et komplisert nett av hundrevis av avvikende nasjonal, regional og lokale koder, som alle er i en konstant tilstand av forandring. Denne samlingen av byggeforskrifter gjør det ekstremt vanskelig for eierne til å gi oversikt og byggeforskriftene kompetanse for de mange prosjekter det kan påta seg lokalt eller globalt.

For de grunnene som er angitt nedenfor, og på grunn av kompleksiteten og tilhørende forpliktelser involvert med å ta ansvar for de ulike kodene, er eiere oppfordres til å ta mer aktiv rolle i utarbeidelsen av sine designtjenester avtaler for å sikre hvem som er ansvarlig for kode compliance for sine prosjekter. Ansvaret for dette området bør plasseres i hendene på lokale arkitektoniske og konstruksjon fagfolk opptjent for hvert prosjekt. Videre eiere som skaper et avtaleverk som fritar eiere fra fordringer og gjeld knyttet til tjenester som utføres av arkitektoniske og bygge fagfolk vil bli bedre beskyttet dersom prosjektet ikke passere inspeksjon.

Et prosjekt passer ikke alle

Til tross for trykk mot én universell kode, har alle samfunn i USA vedtatt en av mange byggestandarder. Byggeforskriftene regulering, som byggingen selv, har lenge vært betraktet som en lokal aktivitet. Den rådende mønster av regulatorisk bruk i USA vedrørende byggeforskrifter er man best beskrives som å være laissez faire, med hver kommune å bestemme sine egne byggeforskriftene krav. Selv med staten koder, har et mønster av lokal selvstendighet utviklet seg og innsats i å oppnå en altomfattende nasjonale tiltak som er gjensidig mellom stater har, for det meste, vært vanskelig å adoptere universelt.

Det er tre modell kode foreninger i USA som aktivt oppfordre medlems byer og kommuner til å vedta sin modellkoden. Mens det er noen overlapping om jurisdiksjon av disse kode foreninger, landet er vanligvis delt inn i områder dominert av en av modellkoder: (1) Den internasjonale konferansen for Bygge Tjenestemenn ("ICBO") hovedsakelig er vedtatt i Vesten; (2) Bygge Tjenestemenn og Kode Administratorer ("BOCA") i Nordøst; og (3) Southern bygningsloven Congress ("SBCC") i Sør.

Det har vært en push over de siste årene etter en fjerde modellkoden foreningen, International Code Council (ICC), for å konsolidere de tre store koder i én enhetlig nasjonal kode. Til tross for ICC forsøk på å utarbeide og søke tilslutning til en enkelt nasjonal byggeforskriftene, kjent som International Building Code ("IBC"), har mange kommuner nølt med å ta i bruk den nye koden fordi den ble slått sammen for fort, og som et resultat, mangler spesifisiteten mest lokale myndigheter ønsker i koden sin.

I tillegg har en eventuell utvikling av en universell byggeforskriftene gitt opphav til utvikling av en alternativ modell kode basert på prestasjoner. Som ICC sliter med å slå sammen de tre modellkoder har en undergruppe av ICC forberedt International Code Council Ytelse Kode for adopsjon av kommuner som et alternativ til IBC. Den grunnleggende forskjell mellom de to kodene er funnet i deres struktur. IBC er en vanlig foreskrivende kode som beskriver nøyaktig hvordan en bygning komponent eller et system må utformes. Forestillingen kode, på den annen side, forklarer hensikten med en kode i en bestemt situasjon og lar designer finne ut hvordan vi skal møte dette målet. Denne grunnleggende forskjell i strukturen av disse kodene tilfører et nytt nivå av kompleksitet for design /konstruksjon fagfolk belastet med kode compliance og tolkning.

Realiteten i samsvar med lokale forskrifter

Mens vedtakelsen av modellkoder på kommunenivå har vært en pågående trend dateres til tidlig på 1960-tallet, eliminering av lokalt utarbeidet koder vil mest sannsynlig aldri skje så lenge som kommuner og byer velger å beholde sin unike identitet og karakter på grunn av hvert sted praksis av design og konstruksjon. Eksistensen av et bredt spekter av bygge kode krav fra en by til en annen, selv blant nabobyene, vil trolig forbli i byggebransjen. Mange kommuner i USA har beholdt sine lokale koder og viser ingen tegn til å vedta modellkoder å erstatte sine egne på grunn av sin spesielle unike sosiale, politiske og bygningsmiljø.

En betydelig grad av variasjon har produsert divergerende byggeforskrifter der regioner avviker karakteristisk form av byplanlegging, bygde miljø, lokalklima, og geologi. For eksempel må nordlige byene sørge for snølaster mens sørlige byer må kjempe med andre miljøforhold som solvarme og orkan /tornado sesongen. Videre mange av de største byene i USA bevis spesielle koden krav som manifesterer sine egne spesielle problemer. For eksempel New York, har en unik high-rise /high-density urban tilstand som ikke finnes i andre store byer. Som et resultat, gjelder New York by sin egen kode som separat og adskilt fra New York State og føderale forskrifter.

Den internasjonale byggeforskriftene jungelen

Building kode compliance blir mer komplisert for prosjekter som ligger utenfor de forente stater. Som i USA, mange av de landene vi forsket har ingen enhetlig nasjonal standard. Snarere vanligvis gjelder hver region eller kommune sin egen unike byggeforskriftene.

Hva gjør gi byggeforskriftene kompetanse mer komplisert i utlandet, er potensialet mangel på forståelse av utenlandske kommunale ressurser som arbeider hånd i hånd med noen design /konstruksjon disiplin. For eksempel, hvis man ikke er oppmerksom på en lokal jurisdiksjon brann-profesjonelt protokoller som riktig dimensjonering og beslag for standrøret tilkoblinger, så er det vanskelig å fastslå brann sikkerhetsstandarder. I tillegg uten grunnleggende forståelse av et område regionale kloakkrenseanlegg infrastruktur og dens unike uregelmessigheter, er det umulig å identifisere den aktuelle bygningen sanitærsystem.

Sammensatte problemer når du arbeider internasjonalt er at utlandet ofte hevde direkte statlig tilsyn som tilfører politiske restriksjoner over gjeldende byggeforskriftene. For eksempel gjelder Japan strenge importrestriksjoner som bar utenlandske bygningsmaterialer som ellers ville være å foretrekke eller akseptabelt for et bestemt prosjekt.

Resultat skrevet byggeforskrifter versus design skrevet koder, lokale koder versus nasjonale koder, og nødvendig eller ikke-nødvendig filing med bygningsmyndighetene, er bare noen av problemene eiere står overfor når du arbeider med oppgaver ansvarsområder. Hvis eieren beholder en lisensiert profesjonell, vil at foretaket beholde en kode konsulent? I noen tilfeller er eieren uvitende om tredjeparts relasjoner dannet av arkitekt eller ingeniør, med mindre rådet har løst problemet med eieren. Hvis ja, som forutsetter ansvar angå koden overholdelse av design tegninger, arkitekt eller sin kode-konsulent? Avhengighet av arkitekten ikke alltid garantere at han eller hun vil også være flytende i relevant kode mening og tolkning.

Trinn eiere bør ta

Det er vanskelig, om ikke umulig, for eierne til overvåke og være ansvarlig for å gi kode samsvar tjenester i de ulike jurisdiksjoner, samt for fremtidige prosjekter og deres eksisterende anlegg. For de saker som involverer kode compliance forpliktelser eiere bør ta følgende trinn:

a. Krev hver lokal eier til kontrakts forplikte de lokale arkitekt og bygging fagfolk til å ta ansvar for kode compliance og tolke forpliktelser.

b. Krev tilstrekkelig faglig ansvar og generell ansvarsforsikring dekning, navngi eieren som en ekstra forsikret, for hvert prosjekt som dekker krav til design og byggfeil.

c. Anbefaler at lokale kodestandarder erstattes av den generelle, eller ikke-stedsspesifikke "kjele plate," eier-skrevet bygning standarder.

d. Søke erstatning fra gjeldende design og konstruksjon enheter for fremtidig forpliktelse knyttet til kode compliance og tolkningsspørsmål.

e. Krev erstatningskrav bestemmelser i alle avtaler med design og konstruksjon fagfolk belastet med kode compliance og tolkningsspørsmål slik at eieren er garanterte og holdes skadesløse fra og mot alle forpliktelser, skader, tap, krav, krav og handlinger av noen art som oppstår ut av eller er knyttet til gjennomføringen av slike design og konstruksjon tjenester.

f. Sørg for at alle avtaler med design og konstruksjon profesjonell, som gir kode samsvar tjenester, sørge for adekvate forsikringer som nevne eieren som en ekstra forsikret for å dekke eventuelle krav som måtte oppstå ut av kode samsvar problemer.

Fra eierens perspektiv, er en diskusjon om kode compliance ofte plassert på baksiden brenner før mange andre designrelaterte problemene er løst. Diskusjon om kode compliance er ikke strålende eller fasjonable og er sjelden, om ikke implisitt, arenaen der eierne ønsker å investere store mengder tid og energi. Men upopulær, er tildelingen av ansvar for kode compliance en viktig grunn til at eiere og deres fasiliteter i huset og design fagfolk bør være klar over koden og gjeldsproblemer som oppstår under planleggingsfasen av et prosjekt
.