Innkjøp selve eiendommen i England

Vær oppmerksom på at ulike systemer for eiendomsmegling avtale gjelder i ulike deler av Great England. Denne artikkelen gjelder spesielt for England og Wales. Et annet program funksjoner i Skottland.

Kjøpe bolig i England er ikke for pyser. Eiendommen regler, som synes å komme fra en annen tidsalder, tillate både kunde og leverandør for å re-forhandle eller bevege seg bort fra tilbud selv etter gir har blitt opprettet og godkjent, nesten helt opp til siste øyeblikk.

Hvorfor bry seg?

Gitt varsomhet ovenfor man kan godt spørre hvorfor bry seg? Vel, hvis du trenger å bo i England du ikke har mye alternativ.

Men det kan være en annen grunn. Ifølge govt området Individuelle data tall, eiendomsmegling kostnader har mer enn mer enn doblet de siste 6 årene (til oktober 2006), og til tross for siste rentebeløpet øker eiendoms stigende priser avslører ingen tegn til avtagende.

Dette er fordi kravet om eiendomsmegling er stadig på enn tilbudet. Storbritannia er fortsatt et høyere innvandrere landet og flere familiemedlemmer blir separert (opprette flere husstander).

I tillegg, som budsjett blir tøffere for førstegangs kunder sammen med utilstrekkelig kostnadseffektiv offentlig sektor lease bolig, krav øker for uavhengig leid fast eiendom.

Typer Eiendom Den slags bolig tilgjengelig i England er ikke annerledes enn i Nord-The united erklærer, selv om merking varierer. Her er en kort informasjon til de mest typiske typene:

Enebolig - huset bruker en hel utvikling. Tomannsbolig (dupleks) - bare ett utvikle laget opp av to boliger. Rekkehus (rekkehuset) - en rekke boliger på rad. Bungalow - en single-etasjes hus. Smooth - bolig. Begrepet bolig blir også brukt progressivt i England. Leilighetene kan være av to typer: Spesialbygde leilighetene ble designet for å bli brukt som leiligheter. Endringer - Disse er tilgjengelige i store boliger som har blitt forvandlet fra personlige modeller til en rekke leiligheter

Typer Tenure

Freehold -. Hovedsakelig gjelder boliger. De innehaverens funksjoner både ramme og land det forbruker

Butikker -. Hovedsakelig gjelder leiligheter. Den som eier "eier" rammen, men landet er besatt av noen andre, "utleier". Bygslet bolig er utleid for en viss periode, ofte 99 tiår. På slutten av leieavtalen boligen går tilbake til eieren. Vær forsiktig med å kjøpe festetomt bolig med mindre enn 50years bor på leieavtalen. Ofte en kostnad for "festeavgift" skyldes

Felles -. En relativt ny måte eierskap der gründere av private leiligheter dele evigvarende av hele utvikling (og land). Sameier kvaliteter kan iverksette en erfaren kontroll selskap, eller kan være selvstyrt av personen gründere. Selvstyrte kvaliteter som regel rimeligere kontrollavgifter, men gründere kan bli spådd å "frivillig" for jordbruk, kunstverk etc, og dette kan føre gni mellom gründere i samsvar med andelen utføre de opplever de utfører.

Arrangering Finans

Storbritannia har ingen mangel på mulighet for boliglån lån tilbud, sammen med et bredt spekter av trader lån (kjent som "kjøper for å gi"). Et riktig meldt og egen eiendomsmegler bør kunne informasjonen du gjennom labyrinten.

Før du snakker med en megler gjør det mulig å lage noen valg om hva slags boliglån du trenger, for eksempel sett eller varierende mengde spesielle funksjoner som tidlig betale tilbake eller betale for mye service osv

Velge en eiendom

Å velge en bolig i England er mye det samme som å velge en bolig et annet sted. Først velger på plass, type bolig og budsjett. Lag en prioritert oversikt over aktuelle funksjoner. Det kan også bidra til å få et boliglån kontrakt i konseptet (dvs. utlån selskapet vil oppgi hvor mye de er forberedt på å tilby deg) for å vise leverandører du har tilgjengelig fondet.

Approach alle egnede salgs (Realtors) med dine spesifikasjoner. Agent kostnader blir kompensert av leverandøren, så det er ingen begrensning på hvor mange du tar kontakt. Mange (men ikke alle) leverandører publisere sine resultater på nettet.

Tenk også den voksende rekke "for å selge av eieren" Web nettsteder som brukes av leverandører som ønsker å forhindre at meglerkostnader.

Tradisjonelt , de fleste forretninger har vært administrert av leverandører, men med veksten av Internett til "for å selge av eieren" banen er satt til å bli gradvis typisk.

Tenk også oppholds salg. Se nedenfor for mer informasjon om dette alternativet.

Ta din innsats og innsats for å få en opplevelse for bransjen, spesielt hvis du er annerledes med området. Perspektiv flere kvaliteter, evaluere kostnadene og hva som er på gi for hver. De fleste betydelig undersøke kostnadene som kvalitetene har faktisk nylig solgt for. Dette er en mye mer presis tegn til industrien verdi enn leverandørens spør kostnad.

Kjøp Process

kjøpsprosedyren starter med å lage et tilbud til leverandøren. I England gir er ofte laget av munnen via megler og ofte ikke består av ulike "underlagt" hevder typisk i Nord The united erklærer, og betydelig vanligvis ikke bestå av Avslutnings og eierskaps datoer! Anmeldelser

Det kan godt være noen diskusjon og revers gir før kontrakt er oppnådd. I enhver situasjon alt gir å kjøpe bør opprettes "lagt undersøkelse (undersøkelse) og kontrakt".

Inspeksjon

Når en gir er godkjent vil du sannsynligvis ønske å organisere for en bolig undersøkelse ( undersøkelse). Ulike nivåer av eksamen er tilgjengelige. Hvis du får på et boliglån lån utlån selskapet vil nesten helt sikkert trenge en vurdering som skal utføres for å sikre sin kapital i anledning standard.

bankers sensor (landmåler) kan også gi for å hente ut mer spesifikk undersøkelser (mot pristillegg), eller du kan ønske å shoppe rundt eller implementere en sensor på muntlig. Sørg for å undersøke sine akkreditiver og kompetanseorgan abonnementer.

En vurdering omfatter bare inspektøren synspunkt av industrien verdien av boligen. Ingen informasjon er involvert. En "Home Forbrukerens Report" er neste nivå av eksamen. Sensor vil skape en mer spesifikk undersøkelse av boligen og gir en gjennomgang av rundt 20 sider med potensielle problemer. Eiendommen kjøpers er vanligvis avhengig av en synlig undersøkelse sammen med inspektør erfaring og bringer ikke noen forsikring i anledning av saker som ikke ble gjenkjent.

Den mest omfattende undersøkelsen er det full arkitektoniske studien. Dette betyr bestå av visse vurderinger, og det er mulig å saksøke sensor i situasjonen saker fant senere som skulle ha blitt anerkjent, men var det ikke.

Det kan også være behov for å innhente spesifikke undersøkelser, for eksempel for elektrisk eller vannsystem satt ups. Dette behovet kan være skissert i den generelle undersøkelse, fra informasjon som formidles av leverandøren, eller dine egne funn.

I mild av inspeksjonen (e) resultater du kan velge å gå fremover, bevege seg bort, eller re -negotiate kostnadene tas hensyn til nødvendig vedlikehold.

Renovasjon (Fixer-overdel) Vær oppmerksom på at entreprenører og teknikere i England ikke kommer billig, og er av varierende god kvalitet og ytelse. Hvis du velger på ekspert ombygging være sikker på å få flere konkrete tilbud for hver oppgave. Ikke egentlig ta den rimeligste, i stedet velger en som vil gjøre den beste jobben for kontanter. Gå for en etablert og erfaren rørlegger, helst en som har blitt individuelt foreslått. Ikke underholde uønskede canvassers.

Med mindre du har en kompetanse for DIY, eller har hatt forslag til sertifisert, pålitelig og rimelig eksperter, fixer-overdel kan best forebygges.

Conveyancing

Conveyancing er lovlig prosedyre av skiftende eierskap fra leverandør til kunde. Den er utført av en advokat (advokat) eller sertifisert conveyancer.

De fleste High Road advokater bør være i stand til å hente ut denne utføre, men støtter god kvalitet kan variere betydelig. Få sitater fra flere, for eksempel informasjon om hva de vil gjøre fro sin avgift. Som alltid, er jungeltelegrafen en nyttig informasjon.

Mange conveyancers utføre på en fast avgift pluss kostnadene ved de ulike "søk" de utfører.

Søker vil vanligvis bestå av en regional makt utseende for, som vil avsløre om noen utviklings verk er organisert som kan påvirke boligen involvert. Andre spørsmål kan bli spurt om det er nødvendig i henhold til den type bolig og sted.

At noen faktor i conveyancing prosedyren vil du motta en anmeldelse fra advokat, blitt ferdig med leverandøren, hvilken informasjon alt tilbehør som blir involvert i innkjøp (og de som ikke er), samt annen viktig informasjon om boligen. Denne typen vil gradvis slags aspekt av kontrakten for salg, så undersøke det ordentlig.

Det gjør det mulig å velge en regional conveyancer slik at du kan ringe inn sitt kontor regelmessig i anledningen faktorene beveger seg ikke like lett som du ville gjort lignende. En ulempe med fast avgift programmet er at advokater kan være forberedt på å gjøre det laveste beløpet (siden de får kompensert ikke mer for statister). Hold trakassere dem til sluttbehandling er oppnådd.

Når eksamen, spørsmål etc har vært ferdig en tilfredsstillende sett opp kontrakten vil bli gitt ut til kunde og leverandør offisielt avsløre informasjon av selger. Kjøper og leverandør både sukk lignende duplikater av de samme papirene og komme tilbake disse til deres spesifikke advokater. Advokatene deretter godta å "valutaterminkontrakter". En nedbetaling (vanligvis 10%) skyldes også. Det er bare på dette nivået at sluttføring tidsrammen vil bli fikset! Det er også bare ved retur av avtaler som kunde og leverandør lykkes bestå faktor på ingen kommer tilbake, eller i det minste la seg ansvaret for å søksmålet bør de gjøre en innsats for å komme tilbake ut av avtalen.

Kjøpe på auksjon

Kjøpe på offentlig auksjon kan være et middel for å oppnå en rask kjøp, og også å få en avtale om å starte.

En vellykket bud på offentlig auksjon er egentlig en kontrakt for å kjøpe med ingen vei tilbake av hver side, så det er viktig å få frem eventuelle eksamener /lovlige spørringer etc før offentlig auksjon selv. Dette innebærer selvsagt at mislyktes besøkende vil trolig ha investert betydelige penger for ingen objektiv.

Ta en sjanse til å utforske registrering av kvaliteter som kommer opp for offentlig auksjon, disse er utgitt av auksjonarius og salg eller se websiden nettsteder beskrevet nedenfor. Avtal å se de som synes mest sannsynlig, og deretter fortsette å få en undersøkelse og lovlige vurderinger gjort på de du ønsker å by for

. Tips: besøke noen salg forhånd for en tørr kjøre før du setter i et bud for en bolig bare for å se hvordan faktorer utføre.

Det er mulig at leverandøren kan bare ønsker en rask selge, men vær oppmerksom på at det er oftest problem kvaliteter som ender opp på offentlig auksjon. Disse kan bestå av re-eiendeler som har blitt fjernet av kastet ut tidligere gründere, kvaliteter i svært dårlig erklærer reparasjon etc. Sørg for å gjøre din forberedelse, og hvis du har tenkt til å by på en bolig satt en høyest mulig tall som du vil gå - og hold deg til den

Kostnader og leveringsbetingelser

Kostnadene ved kjøp bestå av følgende:

Stamp Responsibility (skatt):

for kvaliteter opp til britiske pund eller 125.000, sel plikt = 0%;

for kvaliteter enn £ 125 000 og opp til til £ 250000, sel plikt = 1%;

for kvaliteter enn £ ; 250000 til £ 500000, sel plikt = 3%;

for kvaliteter enn £ 500000; segl plikt = 4%. Merkelig hvor mye tilnærmes skyldes på HELE klistremerke kostnadene, for eksempel et hus priset £ 251000 er ansvarlig for britiske pund eller 7530 segl plikt, mens en på britiske pund eller 250.000 er ansvarlig bare for britiske pund eller 2500. Det følger av dette at det er veldig godt verds diskutere en nedgang å ta en bolig like nedenfor et segl plikt grense

Juridiske kostnader -. Vanligvis laget opp av advokat honorar pluss de av spørsmål som tas ut

Land register avgifter

Verdsettelse /inspeksjon (survey) avgifter

boliglån "arrangement" kostnader (hovedsakelig påpeker, en up-front avtale i kommer tilbake for bedre priser)

Kjeder

En sekvens er der du ønsker å kjøpe et hus fra Mr A, men Mr A er tålmodig venter på å kjøpe et hus fra Mr B, og Mr B er tålmodig venter på å kjøpe et hus fra Mr C etc. I synspunktet til den forsinkede nivå for å løse en sluttføring tidsramme butikker skje altfor ofte i britiske eiendomsvirksomhet.

Den eneste måten å unngå å bli fanget i en sekvens er å begrense ditt utseende for å kvaliteter beskrevet som "no chain "eller" ledige besittelse "(ledig). Det er også verds få din advokat for å validere dette som del av conveyancing prosedyren.

gazumping og Gazundering

Som vi allerede har sagt det britiske eiendoms Programmet er fylt med skuffelse som forbrukere kan endre tanker eller bevege seg bort helt opp til siste øyeblikk. To typiske grunner taler for det er "gazumping" og "gazundering". Selv om det er ønsker at de besøkende vil aldri oppleve dem sin verdi tolke dem her.

gazumping er der en leverandør gjør det mulig å gi, men holder markedsføring av bolig og gradvis gjør et høyere gir. Produsenten av det første gir er utelatt fra lommebok til sporet av eksamen, juridiske kostnader, og boliglån kostnader led frem til nå.

Gazundering er der en kunde, har hatt et gir godkjent, gjør dermed en lavere gir. Dette kan være autentisk, i mild feil anerkjent på eksamen, eller kan være sentrert på ekte gjerrighet som kommer opp fra leverandørens behov for å selge enkelt.

Home Information Packs

I en foreta en forsøk på å delvis løse problemene i den britiske eiendoms program Storbritannia govt har presentert "Home informasjon packs" på større kvaliteter fra aug 2007, med alle kvaliteter satt til å følge en stund i fremtiden. Dette innebærer potensielle leverandører må samle et sett med poster som tilbyr visse opplysninger om boligen.

Siden Hjem Informasjon Funksjoner blir kompensert for av leverandøren virker det sannsynlig at de vil hindre de som bare industrien huset deres for å bestemme sin bransje verdi. De gir også kunden mer informasjon enn tidligere var tilgjengelig før han /hun velger å opprette et tilbud.

Men siden vurderingene er samlet inn av noen som jobber for leverandøren, kan kunder og deres kreditorer tror på upartiskhet informasjonen? Videre vil siste øyeblikk gazumping, gazundering eller andre endringer av hjerte fremdeles være tillatt.

Kostnader til eierskap

I tillegg til kostnadene ved kjøpet er det også nødvendig å vurdere de kontinuerlige kostnadene for eierskap ved evaluering av budsjett /produktiviteten av en bolig.

Hver bolig i Storbritannia er ansvarlig for myndighetene moms. Hver bolig er tilordnet til en gruppe (AH) i henhold til verdien i 1991 (dette er tilnærmet for nyere egenskaper). Mengden av kommunestyret skatt er satt av hver regional makt for hver gruppe hvert år. Diskonteringsrente er tilgjengelig for visse grupper av mennesker, for eksempel en 25% rabatt slags huseiere, og fordeler for de som er på lave inntekter.

Flat gründere må som regel betale noen form for service /kontroll /støttekostnader. Disse beskytter fordelt kostnadene f.eks strukturer forsikring, offentlig belysning, jordbruk etc. Disse bør bli gjenkjent før du godtar å kjøpe.

Selv om evigvarende kvaliteter ikke lokke service endringer, fornuftig innehaver vil sette en sum til side hver uke eller månedlig for å beskytte vedlikehold og service som er nødvendig.

Et lån leverandør vil vanligvis vedvare utviklingsland er effektivt dekket for å sikre deres sikkerhet. Basert på lånet og lån leverandør kan de også vedvare på forsikring dekning, ppi etc. Det er vanligvis foreslått å ta ut materiale forsikring sammen med strukturer forsikring
.