The Ultimate Home Business - Ledelse Rights

Hvis du &'; re leter etter en garantert lønn, pluss rett til å tjene ytterligere provisjon og tjenester inntekt, kan en ledelse rettigheter Forretnings være veien å gå. Det tilbyr en flott livsstil, en avkastning på investeringen og god videresalg potensial. Det er virkelig den ultimate hjem virksomhet.

Hva er ledelse rettigheter?
Ledelse rettigheter, noen ganger referert til som ledelse og Letting Rights, er
en type virksomhet som begynte i populære ferieområder som Surfers Paradise, Australia over 25 år siden. Etter hvert som flere og flere boliger og ferie enheter, leilighetskomplekser og byhus /villa utviklingen ble bygget, utviklerne innsett fordelene ved å ha en på stedet manager som ville se etter den daglige driften av komplekse og utleie av enheter for behandling eiere . Nå ledelse rettigheter bedrifter er godt etablert i hele Queensland og New South Wales og i andre feriemål i hele verden.

Når ledelse rettigheter er kjøpt, kjøperen kjøper også utpekt Manager og' s enhet i et komplekst og det er herfra han driver virksomheten. Det er ofte en
kontoret gitt i komplekset for manager også.

Hvordan Manager gjøre en inntekt?

juridisk Lønn
leder er utbetalt en lønn fra Body Corporate. The Body Corporate er
den kollektive kroppen over alle personene som eier enheter i bygningen. Lønnen er indeksert til KPI (Cost Price Index) for å tillate automatiske årlig økning.
Gjengjeld for den lønn manageren ser etter alle fellesarealer i komplekset som basseng, hager, stier, tennisbaner, treningssentre, trapperom, heiser og foajeer.
juridisk betaler for elementer som klipperen reparasjoner og drivstoff, basseng kjemikalier, planter og gjødsel.

Letting gebyrer
Lederen tjener penger fra eiere av enheter som ønsker å leie sine enheter ut til ferierende eller langsiktige leietakere. Han er vanligvis betales 12% av leiebeløpet for ferie utleie og 5% pluss en 2,5% forvaltningshonorar for permanents. Permanent utleie regnes 6 eller 12 måneder eller lenger.

Holiday la vanligvis gir en høyere inntekt som det finnes flere måter å tjene mer inntekter som telefonsamtaler, turer, sengetøy og rengjøring. Men permanente
komplekser ofte har 100% belegg og har mindre arbeidstid og mindre dag til dag kontakt med leietakere.

Mange Ledelse Høyre Bedrifter har en blanding av ferie og permanent utleie
enheter. Alle pengene som samles inn fra ferie og permanent utleie er holdt i et fond Hotell og spredt til andelseierne, etter at utgiftene er tatt ut, på slutten av hver måned.
Ved lov tilliten konto er nødvendig for å bli revidert jevnlig .

Room Rengjøring og Sengetøy Utleie gebyrer
I ferien komplekser sjefen kan tjene en betydelig inntekt fra renseenhet og fra sengetøy leies. Eieren av enheten betaler for rengjøring /sengetøy leies avgifter. Enten du gjøre exit renser selv vil avhenge av størrelsen på komplekset. I store komplekser mange ledere kontrakt en bulk innstilt hastighet til kommersielle rengjøringsmidler og kreve en retail sats til eierne. Valget i små og mellomstore komplekser er - gjør det fysiske arbeidet selv og tjene mer eller leie arbeidskraft og tjener mindre.

Andre inntekter
Andre inntektskilder for manager er reparasjoner og vedlikehold for andelseiere, telefon og Internett-bruk, sportsutstyr, turer og leiebil.

Restricted Letting Agent &'; s Licence
Å lovlig la enhetene manageren må skaffe en Restricted Letting Agent &'; s lisens som er en kort løpet av 6 moduler gjennom TAFE Australia. Dette kan gjøres ved TAFE kurs, per brev eller på nettet. Det er ikke vanskelig.

Cost of Management Rights
manager &'; s enheten er vanligvis selges til markedsverdi pluss en premie på 10% til 20%. Dette er fordi manager &'; s enhet er den eneste enheten i en kompleks hvor virksomheten kan kjøres fra. Forretningsverdien beregnes av nett overskudd i løpet av de siste 12 månedene multiplisert med den goodwill faktor for tiden kjent som multiplikator. Et lite kompleks kan selge med en multiplikator på 3 eller 3,5 mens en stor høy stige leilighet blokk
med en inntekt på over $ 100,000 kan være en 5.0 eller 5.5 multiplikator.

Kostnaden for ledelse rettigheter bedrifter varierer fra så lite som $ 350.000 til opp til $ 5 millioner avhengig av plasseringen av eiendommen, tilstand av komplekset, utleiegrad og nett inntekt.

Jeg håper dette har gitt deg en oversikt om ledelse rettigheter. Det er et flott hjem virksomhet med en sjanse til å tjene en god inntekt for enslige, par og de som er eldre og finner det vanskeligere å få jobb, og den halvt pensjonert
.