Det sanne bildet av den California Housing Market

Ifølge første kvartal data for regnskapsåret 2012 i delstaten California, er omtrent 55 prosent av okkupert bolig eierbenyttet, med de resterende 45 prosent blir leietaker-okkupert. Av dem som er statistisk klassifiseres som å eie et hjem, over 75 prosent bære det med et boliglån og om lag 35 prosent, eller om lag 5.1 millioner boliger er nær negativ egenkapital. Det &'; s ikke rart et så stort antall mennesker velger å leie boliger i California når et flertall av de som “ eier &"; et hus vil trolig ende opp med å betale for å selge. Med det største antall innbyggere i USA, er California faktisk en topplassering for negativ egenkapital, med noen 257,000 boliger oppført som å være i foreclosure. Unoterte er omtrent 500.000 boliger som utgjør staten &'; s enorme skygge inventar

Nyere data fra den siste folketellingen viser at median husholdningsinntekt i California er $ 57 000, mens median formue på en kalifornisk husholdning er $ 61 000 basert på [utdatert. ] tall fra 2008 da tallene var enda bedre enn de er nå. Her i Golden State der kvinner herald Louis Vuitton og Prada og annenhver person kjører en dyr luksusbil, disse tallene virke grov undervurdering. Men FHA forsikret lån som krever bare en 3,5 prosent ned betaling tillate folk med litt sparepenger til å kjøpe boliger og skjulte $ 800 leiebetalinger på disse utenlandske biler bare legge til bildet av velstand som Californians synes bøyd på å opprettholde. Klart det er ikke bare boblen bidrar til denne trenden med negativ egenkapital, men psykologi også.

Medianinntekten til median prisen på en bolig er svært viktig fordi den viser hva investorene har råd til i et hjem prisen. Vanligvis bankene kommer til å kreve at du har en 40% – 45% gjeld til inntekt ratio for å kvalifisere. Dette betyr at alle dine gjeld inkludert bil betalinger, kredittkortbetaling, huset betalinger og mer kan ikke være mer enn 40% – 45% av inntekten din i for at du skal kvalifisere for finansiering. Siden medianinntekten i California er $ 57 000 så da maksimale mengden av gjeld kan man betale (inkludert boliglån betalinger) er $ 1900 – $ 2138 per måned. Ta en $ 400 per måned bil betaling ut, $ 400 per måned i kredittkortbetalinger og $ 400 ut for andre betalinger og du sitter igjen med en maksimal boliglån betaling på $ 700 – $ 1118 som tilsvarer et hus verdt $ 138 000 – $ 221,000. Den nåværende median hjem prisen i Sør-California er ca $ 270 000 som betyr at prisene har fortsatt å komme ned i orden for folk å kvalifisere. De profesjonelle svømmeføtter jeg vet er å finne det tar en av raseri på 2,5 kjøpere til å selge sine hjem til markedsverdi på grunn av disse finansieringsproblemer. På toppen av huset i California, er staten blakk og arbeidsplasser forlater staten på grunn av høye skatter og en uvennlig forretningsmiljø. Du tegne din egen løsning om California
.