Contract of Sale med Retensjon av tittel Klausul til siste utbetaling av Price

Salget Kontrakten med oppbevaring klausul inntil full betaling av kjøpesummen (Art 205 Kontrakter og forpliktelser loven) er en spesiell type kontrakt for salg av varer og løsøre. De viktigste plikter selger i henhold til en typisk kontrakt for salg er to: å overføre tittelen på artikkelen og å overføre besittelse av elementet. Forpliktelsene til kjøperen inkluderer betaling av prisen og mottak av varer og løsøre /elementer /. I avvik fra den generelle sivilrettslig prinsipp for samtidig manifestasjon av kontrakts og eiendommen overføring effekten av kontrakten for salg av spesifikke løsøre, med denne type kontrakt de angitte rettslige konsekvensene av det juridiske forholdet under salg er satt bortsett fra én en annen med hensyn til tid. I det øyeblikk den gyldige inngåelsen av kontrakten, tar selger på plikten til å overføre eiendomsretten, men denne effekten er imidlertid ikke tre i kraft umiddelbart etter signering av kontrakten - det er avhengig av en dilatory potestative betingelse: betaling av prisen i sin helhet av kjøperen av transaksjonen. Rettspraksis gjør at partene i det kommersielle salg av avdrag under Art.335 av handelsloven til å forhandle oppbevaring av eierskap til hele beløpet av prisen er betalt („ pactum reservati domini &";). Når overføringen av eiendommen blir forsinket inntil betaling av siste avdrag, blir transmissivt effekten av eiendommen selges av avdrag operative for kjøperen når prisen er betalt i sin helhet (Decision pr 30 november 2010 under kommersielle Sak 69/2010 av II Commercial Department of the Supreme Court of Cassation).

Klausulen for oppbevaring av tittelen over elementet før siste utbetaling av prisen, representerer et avvik fra det klassiske prinsippet om privatrett som tar for gitt at risikoen for tap av eiendommen bæres av eieren: henhold til Art. 205, para en av de forpliktelser og avtaleloven, går risikoen over på kjøperen i det øyeblikk overføring, ikke i øyeblikket for effektiv overføring av eierskap. I kraft av Art 288 av handelsloven, bør denne regelen også gjelder for kommersielt salg av avdrag. Regelen er dog ikke avgjørende, og er gyldig i den grad at partene i kontrakten ikke har forhandlet på annen måte.

Med hensyn til både sivilrettslig kontrakt for salg med en oppbevaring av tittel klausul (Art 206, para en av de forpliktelser og avtaleloven) og Commercial salgs ved Avdrag Tildeling (Art 355, para 2 av handelsloven), holder prinsippet om at manglende betaling av avdrag utgjør ikke mer enn en femtedel av prisen på varene er ikke en grunn til å heve avtalen. Voldgifts praksis aksepterer at normen of Art. 206, para en av de forpliktelser og avtaleloven har en viktig karakter, mens normen of Art 335, para 2 av Commercial loven er en standard bestemmelse, årsaken er høyere krav mot personer som utfører næringsvirksomhet etter yrke (Decision som av 18 februar 2008 i henhold Innenriks voldgiftssak 193/2007). Skulle salget unngås som følge av mislighold på den delen av kjøperen, godtar rettspraksis at selgeren ikke kan kreve utestående som for øyeblikket av uttrykket av vilje avdrag, men har krav på, i henhold til art 335, para 3 av handelsloven (tilsvarende art. 206, para 2 av avtaleloven og forpliktelser loven), til både en erstatning for ikke-ytelse og en royalty for bruk av varene (Decision datert 03.07.2009 under kommersielle Sak 293/2009 av II Commercial Department of the Supreme Court of Cassation). Tidsperioden som foranlediger royalty for bruken av varene er beregnet dekker tiden fra forutsatt besittelse av varene av kjøperen til tidspunktet for reinstating selgeren i besittelse av samme, og i løpet av denne perioden kjøperen har en juridisk status lik som en leietaker (Decision datert 05.06.2008 under kommersielle Sak 289/2007 av II Commercial Department of the Supreme Court of Cassation).

Av stor betydning for salgskontrakt med oppbevaring av tittelen klausuler till siste utbetaling av prisen er spørsmålet om sin bindende kraft som til tredjepart – kreditorer av kjøperen til kontrakten. I tilfelle av denne typen salg kontrakt, er i besittelse av den egenskap som utøves av kjøperen. Dermed konkurranse kan oppstå mellom rettighetene til sine kreditorer som har festet eiendommen under en stevning av utførelse eller en prejudgment vedlegg og rettighetene til kjøperen som, til betaling av prisen, forblir eier av eiendommen. Den generelle regelen innført av Art.205 av de forpliktelser og avtaleloven er at kontrakten gjelder for kreditorene til kjøperen bare på betingelse av at kontrakten har en gyldig dato. Begrepet “ gyldig dato &"; er forklart i Art. 181, para en av Code of Civil Procedure: “ gyldig &"; for tredjeparter er datoen for godkjenning av nevnte dokumentet, dato for død eller fysisk arbeidsudyktighet for sin signering av brukeren, tidspunktet for reproduksjon i et offisielt dokument, eller dato for en annen hendelse eller faktum “ beviser hinsides tvil foregående utkast av dokumentet &"; I kraft av Art.288 av Commercial loven er at det foreligger en gyldig dato for inngåelse av kontrakt også definere for de kommersielle transaksjoner under Art.335 av Commercial loven.

Bestemmelsen i Art.205 av de forpliktelser og avtaleloven men gjelder bare i den grad at det er ingen grunn til å bruke de spesielle bestemmelsene i Art.12, para 2 av den registrerte Tilsagn loven. Ifølge den nevnte tekst, ingen pant på beløpene som skal mottas, ingen kontrakt for salg med eiendomsforbehold til betaling av kjøpesummen, ingen leiekontrakten, ingen utlegg “ skal innskrenke rettighetene til en kreditor i hvis favør, i henhold til denne loven, er det lover på beløpene som skal mottas eller om solgt, utleid eller tilkoblede enheter, med mindre inngått pledgor rekord ved Sentralregisteret Spesial Tilsagn &"; Dette betyr at i tilfelle av et spesielt løfte gyldig etablert under vilkårene og framgangsmåten til den spesielle Tilsagn loven, på en eiendom som er i besittelse av kjøperen under en kontrakt for salg med oppbevaring av tittelen klausuler inntil full betaling av prisen, og med eierskap av eiendommen ikke kjøpt ennå - den oppsettende tilstand under kontrakten selv med en gyldig kontrakt dato kan ikke berøre rettighetene til kreditor i favør av hvem den spesielle pant er etablert hvis den nevnte kontrakten ikke har blitt registrert under vilkårene og framgangsmåten for Registrerte Tilsagn loven. I dette tilfellet de spesielle bestemmelsene i Special Tilsagn loven utelukker normen om Art.205, para 2 av de forpliktelser og avtaleloven. Ifølge disse tekstene, vil rettighetene til kjøperen som har beholdt tittelen på eiendommen før full betaling av prisen være bindende for kreditor som har spilt før som et løfte om en helhet, selv om dette bindende virkning fungerer bare hvis kontrakt for salg blir registrert innen 14 dager etter sin signatur i Central Tilsagn registeret.

salgsavtale med oppbevaring av tittel klausuler er mye brukt i land som anvender den romerske loven. Under den tyske loven, er konklusjonen i en kontrakt med oppbevaring av tittelen klausuler før siste utbetaling atte - § 449 BGB. Void er imidlertid tilstanden som fastsetter at passasjen besittelse til kjøperen er avhengig av utførelsen av kjøperen av sine forpliktelser overfor tredjepersoner - deriblant mot selskaper relatert til selger. Eksistensen av en klausul for oppbevaring av tittelen på eiendommen ikke gir selger rett til å ta tilbake eiendommen unntatt ved opphør av kontrakten (§ 449, para 2 BGB).

I den engelske loven, så tidlig som i slutten av det 19. århundre, kom det separate beslutninger kranglet tillatelsen av avtaler om oppbevaring av tittelen på eiendom inntil full betaling av prisen ved å opprettholde prinsippet om frihet forhandling. Sin absolutte og direkte aksept som en selvstendig juridisk bestemmelse klausulen får imidlertid med veiledende saken Aluminium Industrie Vaassen BV v. Romalpa Aluminium [1976] en videresalgs 676.
I dag denne type klausul lovfestes i Art. 19 av kjøpsloven 1979, punkt 1 som fastsetter at i kontrakter for salg av bestemte varer, kan selgeren reservere råderetten over eiendommen inntil oppfyllelse av vilkår som er avtalt i kontrakten; og selv i å levere eiendommen til kjøperen eller en tredjepart på vegne av kjøperen, er eierskap beholdes av selgeren til oppfyllelse av vilkår fastsatt i kontrakten
.