Hvordan skille gode Eiendeler gjøre fra dårlige eiendeler?

På høyden av 1980-tallet eiendomsmegling boble jeg så en TV-nyheter intervju med et nytt hus. Hun sa at hennes foreldre alltid fortalt henne. &Ldquo; Kjøp den største huset du har råd &"; Og det &'; s akkurat det hun gjorde. Hun var strålende. Det synes å være fornuftig, i hvert fall på den tiden. Tross alt, boliger ble verdsette (øker i verdi) i gjennomsnitt over 5% per år i 1980, og over 10% per år det siste tiåret.

Jeg også, fant råd overbevisende, så jeg fulgte den og kjøpte et hus mye større enn vår familie trengte

Kort tid etterpå min kone og jeg så filmen “.. The Money Pit &"; Jeg kan &'; t si at filmen var Oscar-verdig, men den sentrale Meldingen kom appellerer: Jada, et hjem kan være en stor og ofte verdsette aktiva, men jo større hjem jo større boliglån. Og jo større boliglån, jo større månedlige utgifter. Hyggelig at det verds, men ikke hyggelig at det skaper en negativ kontantstrøm

Vi fant ut at ved å begå alle våre tilgjengelige inntekt til å betale boliglån og andre utgifter knyttet til hjemmet -. Ved å skape en så stor negativ kontantstrøm - vi mister muligheten til å betale annen gjeld, eller for å bruke noen av våre inntekter for bedre investeringer. Med andre ord, å være “ huset dårlig &"; var å holde oss fra å flytte økonomisk fremover.

Etter et par år i vår McMansion vi innså vår (min) feil og forminsket.

Eksempelet illustrerer at ved vurdering av alle aktiva er det to hensyn : 1) Har det sette pris eller svekke seg? Og 2) Betyr det generere en positiv eller en negativ kontantstrøm? Problemet med råd til å kjøpe en stor primær bolig er at denne typen aktiva bare passerer den første testen (forståelse). Det spiller &';. T passere kontantstrømmen test

Ved å evaluere alle aktiva på to dimensjoner - takknemlighet vs.

avskrivninger, og positiv vs negativ kontantstrøm - eiendelen kan

klassifisert som enten “ Best, &"; “ 2. Best, &"; eller “ Worst &";

Så ved å evaluere et aktivum basert på to dimensjoner - ikke bare om det styrkes eller svekkes, men også om den genererer positiv eller negativ kontantstrøm - eiendelen kan grupperes i en av. tre kategorier:

1) Eiendeler som begge pris og generere positiv kontantstrøm (Best)

2) Eiendeler den ENTEN sette pris eller generere positiv kontantstrøm (andre Best)

3) Eiendeler den VERKEN setter NOR generere positiv kontantstrøm (Worst)

En primærbolig, da, faller inn i “ andre Best &"; aktivum kategori. Hvis det &'; s 1-familien primære bolig, er det. Hva om, på den annen side, det &'; s multi-familiens eiendom til leie? I så fall eiendelen har potensial til å sette pris på og også generere en positiv kontantstrøm (hvis den månedlige leieinntekter er større enn den månedlige boliglån, forsikring, eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader). Så en leie eiendommen er et eksempel på en “ Best &"; aktivum typen

Hva med dårlig slag - “. Worst &"; eiendeler? Eksempler på dette er biler, båter, møbler og innbo. De mister verdi, og de skjønner &'; t generere positiv kontantstrøm

Du kan finne mer informasjon om de tre aktivatyper og strategier for å bidra til å optimalisere ressurs og kontantstrøm mix i vårt gratis e-heftet “. Formuen Bra, Cash Flow er bedre &" ;. I mellomtiden oppfordrer vi deg til å dele dine tanker - og dine egne historier og erfaringer - om dette temaet med andre lesere
. .