Tre Eiendomsmegling investere Secrets

Følgende eiendomsmegling investere hemmeligheter er ikke så mye hemmeligheter som de er prinsipper som ikke er mye brukt og ofte ignorert. Bruk dem og du vil ha mindre risiko og større sjanse for å lykkes.

1. Hastighet lik Profit

Når man investerer i en bestemt øvre, er mange mennesker fristet til å gjøre alt selv, fra reparasjoner til forbedringer og selv selge på egenhånd. Selv om dette kan fungere, hvis du ikke er veldig dyktig du kan ende opp med å bruke like mye på noen reparasjoner og forbedringer som det ville ha kostet å betale en entreprenør. Men det er ikke det eneste problemet med denne strategien. Større problem er tid.

Tid er penger de sier, og dette er absolutt til stede i fast eiendom. Mellom renter på pengene du låner, verktøy, skatter og forsikring, kan det hende at kostnaden ved å holde en eiendom være $ 700 per måned. Hvis å spare penger du gjøre dine egne reparasjoner og så tilbringe en ekstra seks måneder på et prosjekt, du bare brukte $ 4200 av sparepengene. Ha det i bakhodet når man beslutter å leie hjelp eller ikke.

I tillegg er planen basert på markedsverdien du finne i starten. Hvis forholdene endres mens du arbeider på en bestemt øvre, kan du ende opp med å selge for mindre. Jo lenger prosessen tar, jo mer sannsynlig er dette. Selvfølgelig kan prisene stige også, men gjør litt mindre fortjeneste fra snu eiendommen fort er ikke så ille en risiko som taper penger på grunn av treghet i et fallende marked.

2. Cash Flow Trumps Vurdering

Det var absolutt moro for investorer for noen år siden, da prisene var stigende raskt. I mange byer og tettsteder kan du kjøpe boliger og bare sitte på dem for et år. Du kan betale ut $ 10,000 holder et hus, men da du gjorde $ 25000 fortjeneste når du solgte den. Selvfølgelig på slutten av denne strategien brent en rekke investorer.

På den annen side, når du kjøper i en eiendomsmarkedet med sterk utleie etterspørsel og du kjøpe til en pris som sikrer du vil ha positiv cash flyt, hva skjer med prisene gjør ikke saken så mye. Dette er ofte savnet av de som ser på fast eiendom som mer spekulasjon enn investering. Faktisk kan verdien av leie hus slippe i tretti år, og du kan fortsatt tjene penger.

Tenk deg at du setter en nedbetaling på $ 20.000 på en $ 100000 hjem og leie den ut for nok til å gjøre $ 100 per måned i kontantstrøm, og til slutt $ 200 månedlig som leier stige i løpet av årene. Nå antar at når du nedbetale boliglån tretti år senere nabolaget har gått ned, og huset ditt er verdt kun $ 50.000. Gjennom årene vil du har samlet $ 54 000 i kontantstrøm (forutsatt et gjennomsnitt på $ 150 per måned), og du kan selge huset for å hente en annen $ 46 000 (etter salgskostnader). Med andre ord, mister hjemmet halvparten av sin verdi, men du fortsatt slå $ 20,000 til $ 100 000 ($ 54 000 kontantstrøm pluss $ 46 000 fra salget). Det er kraften og sikkerhet for kjøper for kontantstrøm.

3. Lave tilbyr lavere forventninger

Folk forestille seg å lage et ekstremt lavt tilbud på en eiendom og å ha det akseptert av en desperat selger. Men i virkeligheten, er tilbud om 20% under prisforlangende svært sjelden akseptert (selv om noe oftere i øyeblikket - 2009). Nå er det noen investorer som fortsatt skriver en rekke svært lave tilbud fordi hvis du gjør dette nok noen selger vil si ja. Problemet med det som en real estate investere strategi er at det tar mye tid å se på eiendommer og nå enda mye tid til å skrive et tilbud. Du kan tilbringe et år prøver å få det "mye", og den som sier ja kanskje det verste eiendom

Men du kan ikke vite følgende eiendomsmegling investere hemmelighet. Lave tilbud er ikke ment å bli akseptert. Hvis selgeren sier ja - flott. Den egentlige hensikten skjønt, er å senke forventningene. Med andre ord, vil du ikke få det 20% rabatt, men du kan redusere selgerens forventning nok til at du får 10% rabatt. Lave tilbud som fungerer best som et forhandlings knep
.