Moderat Recovery Prospect Leaves Buy-til-la Vel Placed

En av de mest fremhevet statistikk i det britiske eiendomsinvesteringssektoren har vært økning i leieprisene som boligmarkedet har falt. Med flere og flere som ønsker å være førstegangskjøpere som velger å være ute av markedet i disse usikre tider, har utleie etterspørsel vært høyere og har presset opp prisene. Dermed mens buy-til-la er mindre av en fristende utsikter enn det var for de som kjøper i håp om raske prisveksten, som i dag tilbyr det en god leie avkastning for langsiktige investorer.

Det var på grunn av dette at buy-til-la landlordshave forble optimistisk på fremtiden, med en fersk Bradford & Bingley undersøkelse finner at 86 prosent av dem har tenkt å enten opprettholde eller utvide sine porteføljer i året som kommer. Men hva, noen kan spørre, av utsiktene for de nåværende markedsforholdene å være som de er? Vil boligmarkedet fortsette å avta, slik at utleiere i en stadig sunnere stilling, eller vil en fornyet boliger boom endringssaker?

Den siste bevisene synes å gi gode grunner til å tro den nedadgående trenden fortsetter for nå. British Bankers 'Association statistikk produsert tidligere denne uken viste at sikret utlån er fortsatt stigende, men økningen i november var mindre enn det var i oktober, falt fra britiske pund eller 4,8 milliarder kroner til britiske pund eller 4,3 milliarder kroner. Begge tallene i sin tur tyder på en langsiktig nedgang, med gjennomsnittlig månedlig økning i løpet av de siste seks månedene blir £ 5,5 milliarder.

På samme måte har landsdekkende tall for boligprisene også indikert et hus prisfall for andre måned på rad, ned 0,5 prosent i desember. Dette er mindre enn 0,8 prosent registrert i november, selv om sistnevnte tallet kan i seg selv har vært en korreksjon av 1,1 prosent økning innspilt i oktober, en figur som var ute av tråd med de som leveres av andre undersøkelser i høst (disse vanligvis var godt under en prosent månedlig inflasjon).

Selvfølgelig vil en viktig faktor i de kommende månedene være renter. Allerede ned denne måneden, Nationwide sjeføkonom Fionnuala Earley spådd minst to kutt og muligens mer. Men hun foreslo, kan dette ikke ha den effekten noe håp.

Hun sa: "Det er sant at lavere renter vil trolig bidra til markedsaktivitet gjenopprette noe senere i 2008, som lavere boligpris vekst gjenoppretter noen kostnader og lar oppdemmet etterspørsel fra førstegangskjøpere til å bli utgitt . "

Men Ms Earley fortsatte, ville dette ikke være en gjentakelse av 2005 ettersom kostnader er verre og rentene faller fra et høyere nivå. Hun konkluderte: «Denne gangen lavere renter er mer sannsynlig å stabilisere aktiviteten i markedet i stedet for re-antenne den."

Dette kan være ikke helt ille for førstegangskjøpere, siden en gradvis bedring vil gjøre første gang kjøper inntekter til å spille catch-up i stedet for kostnader til å sveve som et resultat av en pris krasj som blader noen i negativ egenkapital. Faktisk, den slags omstendigheter i den bredere økonomien som kan gjøre et hus krasj mulig - for eksempel en resesjon som det av de tidlige 1990-tallet - er hva Bank of England vil være søker å unngå ved å kutte prisene, som de pengepolitiske komiteen minutter avslørt.

En slik gradvis bedring kan bety en demping i prisen av leieprisen stiger. Dette kan skje uansett å unngå pris folk ut av markedet, men hvis Ms Earley er riktig, vil dette skje sakte og på en måte som vil gi utleiere god tid til å justere. Uansett hva annet 2 008 bringer, raske endringer i markedsforhold, være de pris eller kostnader, er ikke hva prognosemakerne spår.

I dagens verden eiendom investering er en god investering alternativet spesielt investeringer i Storbritannia
.