To års markedet gjennomgang av Louisville homes

Med 2010 ending, det kan ikke være større på tide å se tilbake og reflektere over hvor virkelig forferdelig Louisville eiendomsmarkedet har vært og hvor dårlig fremtiden ser ut til å være i Louis husholdninger tilgjengelig for salg !

I stedet for å gå via alle slags data, ønsker jeg å se på bare to listene i dag. Den første kommer til å være for å spørre kostnader og også den andre vil være lagerbeholdninger av hus aktivt i markedet i byen Louisville. Jeg vil ikke være å se på omkringliggende fylker, og disse dataene ikke inneholder solgte eiendommer, multi-familieenheter eller hytter, bare enkelt familie boliger for salg i Jefferson County.

Jeg skal begynne med spørre priser , dollaren kvantum som hjemme selgere setter på sine oppføringer når de er tilgjengelige på markedet, og håper å komme over en kjøper. Vanligvis når vi har en anstendig markedet, ville du forvente små økninger i kostnadene. For å sikre at når vi sammenligner hjem kostnadene i desember 2010 til desember 2009, ville vi normalt ønsker å se en liten økning. Og hvis vi ser enda lenger tilbake enn i fjor, ville vi forvente å se en enda større økning.

Men det er ikke tilfelle i vår nåværende miljø! Kostnadene våre i dag er lavere enn de var i både 2009 og 2008. Ouch. Og det gjelder for ukentlige datapunkter registrert i løpet av de siste to årene, samt trendlinjer i samme periode. På dette punktet i 2008, ukentlige datapunkter viser en verdi på ca $ 149 000 for en median prisforlangende. Min nyeste målingen viser nå en median pris på $ 145 000, en $ 4000 fall i to år. Snarere enn voksende eiendomsverdiene har vi virkelig sett en nesten 3% nedgang!

For å drive poenget eiendommen videre, hvis vi plukke nesten hvilken som helst dato, og ser bakover, vil vi se at våre 2010 verdier er vel off tidligere målinger. For eksempel, la oss ta en titt på median spør prisene på Louisville boliger for salg 1. juli for hver av de to siste årene. I 2010, oppholdskostnader var $ 155 000 på den første dagen i juli. Ett kalenderår tidligere hadde spør prisene vært på $ 169,000. For prosentelskere der ute, noe som er over en 8% nedgang i 1 år. Hva med å velge en dato inne i våren, for eksempel den første dagen i april? I 2010 viser informasjon median spør kostnader på $ 154 000 sammenlignet med $ 160 000 i 2009.

OK, så nå har vi erkjent at ber kostnadene ved Louis boliger ikke har vært spektakulære av de siste to årene. Det er på tide å gå videre til lagerbeholdninger av boliger for salg. Tilbake i desember 2008, hadde det vært ca 3750 én familie boliger for salg i byen Louisville, i henhold til registrerte datapunkter. Det kvantum vokste til en høy vann merke på over 5300 tidligere i kalenderåret før sklir tilbake til de mest up-to-date måling av rundt 4300 tilgjengelige enheter.

Jeg antar du kan hevde at vi har observert en alvorlig reduksjon av antall boliger i markedet, siden vi droppet ca 1000 eiendommer i de siste ni eller ti måneder. Men som ignorerer det faktum at vi i dag har flere boliger for salg enn vi gjorde på denne tiden siste 12 måneder sammen med året før.

Hvis du er en objektiv person, har du å ta en titt på data og erkjenner at våre priser er lavere nå enn på samme tid i en av de to foregående årene, og på nøyaktig samme tid, har vi flere boliger på markedet på denne tiden enn noen av de to foregående årene. Dette er selvsagt ikke et tegn på en utvinne markedet, men heller en indikasjon på at vi fortsatt har mye av boliger å få og egenkapital for å gjenopprette like før vi kan si vår markedet har tatt seg opp igjen
.