Facing the Challenge of Forsikre Vacant Homes

Får Hus forsikring er en av de største utfordringene som møter de som ønsker å kjøpe og selge for profitt, utelukket hjem er å få dem forsikret mens investor /kjøper er å fikse det opp til re-selger eller flip

Min kone og' s. Onkel var en megler /agent med en rekke selskaper som han representerte, men etter min 5 eller 6. hjemme når jeg skulle betale for et år &'; s politikk og avbryte den etter da ca 6 måneder, begynte å bli stygg med meg, gjør kommentarer som “ Jeg håper dette doesn &'; t brenne ned &"!; og slikt, så jeg droppet ham og gikk med en annen agent. Nå i de siste årene, har det vært tøffere og tøffere å få en politikk selv på utleieboliger.

Dessverre, et vanlig klausul i hjemme retningslinjer sier at dekningen er ugyldig på ledige boliger – og selv om du er short-salg og har allerede beveger du sannsynligvis vant &'; t realisere ditt hjem dekningen har forsvunnet før det &'; s for sent. Ifølge Insurance Information Institute (III), de fleste forsikringsselskapene slutte dekning på et hjem hvis det &'; s ubebodd i over 30 dager. Noen kan ta opptil 60 dager. Hva &'; s big deal? Vel, disse selskapene merke ledige boliger som høy risiko. Ubebodde boliger er mer sannsynlig å bli ofre for tyveri, hærverk, brann og vannskader “. Har ingen i huset kan la potensielle problemer uoppdaget for en lang periode, og" sier Michael Barry, talskvinne for Insurance Information Institute. “ Hvem vet når noen vil rapportere en lekkasje i kjelleren eller elektrisk problem som kan føre til brann og, avhengig av nabolaget, er det &'; s. potensialet for husokkupanter &"; Dette sitatet er en grunn til at jeg stenge av vannet på måleren eller godt, eller til og med slå av strømmen når jeg ikke er der og arbeider på eiendommen.

Vacancy forsikring

Hvis du ønsker å dekke ledige hjemme mot samme fare som din standard politikk vil dekke, du &'; ll trenger å kjøpe “ ledighet forsikring &"; Dette omfatter tyveri, innbrudd og hærverk. Men ikke alle forsikringsselskaper selge den.

Fremst Forsikring, som har spesialisert seg på salg av ledighet dekning, og tilbyr en politikk som vil dekke deg for brann, vind og hagl i tillegg til « hærverk og ondsinnet ugagn &"; På forespørsel, kan politikken også inkluderer ansvar dekning i tilfelle noen blir skadet på din eiendom. Alle varierer fra staten.

Fremst ofte sikrer boliger som er tom fordi de er for salg, blir holdt i navnet til en eiendom eller under renovering. Det aksepterer ledige boliger verdsatt til $ 1 million og det er ingen begrensning på alder av hjemmet. Politikk kan kjøpes på årlig basis og kansellert helst
Men ledigheten forsikring kan være dyrt – forvente mye høyere enn premie enn for en standard policy. Loretta Worters, talsperson for III, sier at du kan betale 50 eller 60 prosent mer for en politikk på en ledig hjem i forhold til en vanlig huseiere politikk. Men du kan være i stand til å redusere din premie litt ved å arrangere for noen til å sjekke på hjemmesiden din regelmessig, legger hun til. Politikken Prisen vil også avhenge av om et hjem har en sentral alarm system, deadbolt låser og /eller røykvarslere. Forsikringsselskapene kan også vurdere om en forsikringstaker har vinterisert hjemmet for å beskytte våtromsinnredning fra minusgrader, og hvor lenge huset vil være ledig, sier hun.

Spare penger ved å leie ut

Når jeg dumpet min kone &'; s onkel, dro jeg til en gammel skole venn og spurte hans råd. Han fortalte meg at hvis jeg setter en “ TIL LEIE &"; kvittere ut foran, selskapet han representerte kanskje gi meg en bedre pris, i stedet for en “ prospektiv &"; tenant.This skjønt betyr at du er nødt til å kjøpe utleier politikk som vanligvis koster om lag 25 prosent mer enn en standard hjemme politikk fordi utleiere trenger mer dekning enn en vanlig hus, ifølge III. Men det &'; s fortsatt mye billigere enn å kjøpe en ledig stilling politikk – og kanskje du vil gjøre den om til en leie eiendommen

Hvordan vil selskapet ditt vet?

De fleste av disse selskapene ikke trenger å spionere på deg for å finne ut om ditt hjem har stått ubesatt. I de fleste tilfeller vil det bli tydelig når du gjør kravet. For eksempel, hvis ditt hjem ble vandalisert av husokkupanter (som har gjort det til sitt eget hjem for et par uker), vil det vises i en politirapport. Du kan fortelle din Agent /selskap som du &'; ve bare vært borte i 29 dager (for å henspille 30 dagers fristen den ledige stillingen), men hvis politiet spørsmålet dine naboer som sier at du &'; ve vært borte i flere måneder, kan du finne din påstand nektet &ndash ; og politikk avsluttet. Det &'; s alltid best å være ærlig med ditt forsikringsselskap

Alt i alt, som Smoky Robinson pleide å synge, “ Du &'; d bedre Shop Around &";

http:.! //www.how-to-buy-sell-foreclosures.com/insurance.html
.