Topp 10 dyreste utleier Mistakes

Som utleier &'; s, vi don &'; t ønsker å gjøre skade på dyrefortjenestemargin vi kjempet så hardt for å holde liv. En utleier &'; s fortjenestemargin sliter hver dag for å overleve, vokse og blomstre i et hav av rovdyr, konkurrenter og offentlige myndigheter. Nedenfor er de 10 trusler mot deg blomstrende fortjenestemargin

1 – Dårlig Screening
dyreste feilen er å akseptere en ny leietaker uten skikkelig screening. En uønsket leietaker vil ofte ha en dårlig utleie og finansielle historier. Utleiere bør gjennomgå tidligere utleier relasjoner, kreditt-rapporter, tinghus poster og inntekt. Det er sannsynlig at hvis de ikke har oppfylt sine forpliktelser med tidligere utleiere, så sjansene er at de vil gjenta sin atferd med nye utleiere. Mange utleiere har møtt forferdelige situasjoner der leietakere har sluttet å betale leie mens ansette juridisk manøvrering for å unngå utkastelse. Andre har møtt leietakere som flyttet inn og initiert kriminell aktivitet, som rammet andre leietakere og naboer. Hver av disse scenariene settes til dyre prøvelser der tiltakene for å rette opp situasjonen kan true den finansielle stabiliteten fra utleieren. En grundig screening innebærer også bekrefte at personen som søker er den samme personen som sender kreditt /kriminell info for screening. Et bilde I.D. bør være kryss-referert med søknaden. Utleiere må sørge for at det ikke er noen utelatelser, unøyaktigheter eller inkonsekvens i selve applikasjonen. Due diligence vil sikkert spare utleiere mye penger og stress

2 – Lease Forberedelse
Å ha en dårlig forberedt leieavtale er svært kostbart, fordi det er det dokumentet som juridisk binder utleier til leietaker. Det er reglene i forhold som tilsier konfliktløsning, økonomisk ansvar og vilkår for gjennomføring. Uten en faglig forberedt lease utleier står å miste mange av de rettighetene som gis til eiere av eiendommen. Utleiere må ansette leieavtaler som er utformet for å beskytte dem og deres eiendom og ikke den andre veien rundt. Mange generiske leieavtaler ikke tar hensyn til verdiene av utleier. Derfor vil en tilpasset lease sikre utleieren at deres interesser blir ivaretatt. Mange ganger utleiere mottar anmodninger om avtale etter at leieavtalen er inngått. Utleiere vil bruke sitt beste skjønn når de bestemmer seg for å godta et forslag, men må aldri unnlater å sette avtalen på papir. En muntlig avtale er alltid utsatt for en falsk fortolkning av leietaker

3 – Lei samlinger
Utleiere må alltid håndheve vilkårene i leie betaling som det er skrevet i leieavtalen, inkludert sen betaling og avgifter. Hvis ikke håndheves, går utleier risikoen for å skape en farlig presedens som vil sikkert koste utleier dyrt. Dersom leietaker ikke betaler leie for to uker, deretter juridiske merknader og handlinger må initieres så snart som loven tillater. Utleiere bør ikke godta delbetalinger. Domstolene tolker mottar delbetalinger fra leietakere som en aksept av vilkår av utleier. Utkastelse prosessen blir deretter avsluttet for at leieperioden mens utleiers &'; s kostnadene øke. Hvis en leietaker har hatt en dårlig historie med å betale husleien i tide, bør en utleier vurdere å ikke fornye leieavtalen. Å være sent konsekvent er et tegn på økonomiske problemer og fremtidig usikkerhet for utleier. Dårlige betalingsvaner kan være en forløper til konkurs eller utkastelser

4 – Lov og forskrift Uvitenhet
Mange utleiere får inn utleie virksomhet uten å lære reglene i spillet. For å få et perspektiv på dårskap for ikke å vite regelen, tenk å prøve å spille basketball uten kjennskap til reglene. Du ville bli lammet fra den konstante regelen brudd. Det ville være umulig å vinne. Oversatt til utleie virksomhet: kunnskap om lover og regler kan utgjøre forskjellen mellom en lønnsom virksomhet og en taper. Utleiere må gjøre seg kjent med de statene &'; Utleier /leietaker loven. Hver stat har forskjellige lover, derfor due diligence må tas av utleiere å utdanne seg. Utleiere må også ta initiativ til å trekke på med erfaringer fra andre utleiere. Mange utleier advocacy grupper finnes i de fleste miljøer og Internett. Til slutt, det oppfordres for utleiere å utvikle et forhold med en eiendomsmegler advokat som spesialiserer seg på utleiebransjen. Å ha en kunnskapsrik supporter på din side kan avlaste mye usikkerhet. En utleier må aldri vente til siste minutt for å utvikle et forhold med en advokat fordi kravet om umiddelbar respons vil vise seg å bli kostbart

5 – Dårlig respons på Service Requests
Nummer én grunn at leietakere ikke fornyer sine leieavtaler er dårlig respons og gjennomføring for serviceforespørsler fra utleier. Leietakere forventer en konstant inspeksjon, reparasjon og bevaring av de generelle vilkårene for deres leie bolig. Dette inkluderer også en betimelig reparasjon eller utskifting av deler til apparater. Alt må være i orden og problemer må løses raskt og høflig. Til rette for en effektiv levering av vedlikehold forespørsler, eiendomssjef &'; s beste metoden for å motta disse forespørslene er faktisk svare telefonen. Når lederen er for opptatt til å faktisk svare på telefonen eller forespørselen kommer på en odde time, mange eiendommer benytte leiligheten callsentre. Denne ressursen kan egenskaper til å alltid ha et menneske å svare på behovene til sine leietakere. De leilighet callsentre er bransjespesifikke og har en direkte, åpen kommunikasjon med vedlikehold og eiendomsforvaltning. Vedlikehold forespørsler bør støttes av en felles kalender som dokumenterer forespørselen syklusen: skapelse, levering, utførelse, ferdigstillelse og oppfølging. Vedlikehold forespørsler, hvis implementert riktig, bør være en laginnsats som vil minske og fordele arbeidsmengden gjennom eiendommen ansatte

6 – Ikke Ansette God kundeservice
Kjøre en utleie virksomhet er akkurat som enhver annen virksomhet i den forstand med hensyn til å ansette god kundeservice. Mange utleiere glemmer at de ikke ville være i virksomhet hvis det weren &'; t for kunden. Praktisere god kundeservice ikke bare reduserer leietaker omsetning, det er også en av de viktigste former for markedsføring. Jungeltelegrafen annonsering er tiden testet, mest effektive måten å fremme enhver bedrift. I det lange løp vil en positiv tilnærming til å kommunisere med dine leietakere reflektere i lønnsomheten og verdien av en eiendom. På den annen side vil dårlig kundeservice ta en toll på de generelle vilkår av eiendommen. Leietakere vil ikke respektere eiendommen ved ikke å rydde opp etter seg eller ikke følger eiendommen &'; s regler og forskrifter. Derfor kan dårlig kundeservice resultere i høy omsetning, høye stillinger, høyere driftskostnader og lavere fortjeneste

7 – Ikke betale skatt
Mange utleiere ikke har sin leieinntekter som sitt primære inntektskilde og unnlater å rapportere sine inntekter til staten. Andre unnlater å betale eiendomsskatt fordi de don &'; t bor i eiendommen. Sviktende å erklære inntekt og ignorerer eiendomsskatt kan føre til svært dyre utvinning innsats. Regjeringen vil vurdere avgifter, legge avgifter, legge straffer og tilordne interesse. Andre kostnader vil komme fra advokathonorarer, lagt regnskapsfører kostnader og personlig tid. I ekstreme tilfeller kan utleiere få sin eiendom konfiskert

8 – Ikke vente på midler til å fjerne
I et rush å fylle belegg, mange utleiere gjør den feilen at leietakerne til å flytte inn før midlene er ryddet. Scenariet av leietakere flytter inn i en eiendom for tidlig har forårsaket mange hodepine for utleiere å måtte iverksette utkastelse prosedyrer uten noen gang å samle noen leie eller depositum. Be alltid om penger bestillinger og sertifisert sjekker eller bare vente på midler til å tømme banken

9 – Ikke å gjennomføre en detaljert premove-in inspeksjon
unnlater å ha leietakere fullføre en premove-in inspeksjon kan resultere i skader på en eiendom som ikke kan dokumenteres av utleier. Betaling for leie må ikke akseptert før denne inspeksjonen er ferdig

10 – Ikke å holde en profesjonell utleier /leietaker forholdet
Utleiere må alltid opprettholde et profesjonelt forhold til leietakere å unngå fallgrubene ikke ansette regler for oppførsel som er basert på bestemmelsene skissert i leieavtalen. Det profesjonelle forholdet er basert på utleier realisere fortjeneste fra utleie virksomhet. .. Endrer karakter av forretningsforholdet truer muligheten for utleier å samle leie