Boligmarkedet nedgang puslespill lokale Realtors

Lokale eiendomsmeglere er uforstående til hvorfor boligsalget i Hawaii gikk ned i andre kvartal 2011 etter en sterk første kvartal
På Oahu, staten &';. Største marked, enkelt- familiens hjem salg i første kvartal var opp 3,8 prosent i samme periode i fjor, mens condominium salget økte med 6,7 prosent. Men de gevinster ble utryddet i andre kvartal da det var færre nedleggelser av eneboliger boliger og hytter.
Samlet i de seks første månedene i år var det 1.375 eneboliger solgt på Oahu, en 7 prosent nedgang fra første halvdel av 2010, i henhold til Honolulu Board of Realtors. Condo salget falt 2,6 prosent fra 2062 i første halvår 2010 til 2009 i år.
Median salgspris på en enkelt-familiens hjem sank 2,6 prosent i første halvår til $ 570 000, sammenlignet med $ 585 000 i samme periode i fjor. Median salgspris for hytter holdt seg relativt stabil på $ 304 500, en 0,2 prosent nedgang.
Berton Hamamoto, rektor megler med Eiendoms Profiler og president i Hawaii Association of Realtors, sa alle ingrediensene finnes for en sterkere salgsmarkedet. Han sa inventar er lav, men gunstige renter og stabile priser bør slå ut i høyere salg
“. I andre markeder med denne typen inventar og denne typen rente og etterspørsel, vil det lett bli en fôring vanvidd, &" ; Hamamoto sa. “ Vi &'; re ser den. Jeg don &'; t tror noen egentlig vet hva &'; s skjer &";.
Han spekulert i at en av grunnene til den svakere andre kvartal kan være en mangel på forbrukernes tillit. Han sa de negative nyhetene som kommer ut av Washington, DC, om budsjettunderskuddet, kombinert med økonomiske problemer lokalt under den lovgivende økten, kan ha bidratt til å kjøre ned forbrukernes tillit
“. Du hører alle de ting som &'; s skjer i Washington, at vi &'; re på randen av økonomisk Armageddon hvis de kan &'; t heve gjeldstaket og de kan &'; t avfinne seg med å balansere budsjettet, &"; Hamamoto sa. “ Det &'; s stort problem &";.
Joyce Nakamura, president i Honolulu Board of Realtors, sa hun også isn &'; t sikker på hvorfor salget flyttet så mye fra første til andre kvartal. Hun sa flere faktorer som tapet i skattefradrag som brakte i første gang hjemme kjøpere i fjor kan ha spilt en rolle
“. It &'; s vanskelig å sette fingeren på det, &"; hun sa. “ folk gjør antagelser, men hvem vet &";?
For resten av året, er Hamamoto prognoser boligsalget å være stabil, med håp om at ting vil bedre seg i 2012. Han sa at han mener at dersom lovgiverne på Capitol Hill bosette gjelden saken på en positiv tone, bør ting begynner å se opp for forbrukeren
“. Min lesning av det er forbrukertilliten er egentlig problemet på dette punktet, og det &'; s betinget av negative nyheter og ustabilitet i Washington, &"; sa han
Nakamura la til at, sperring en katastrofe, hun også doesn &';. t se noen store endringer i eiendomsmarkedet for resten av året
Ikke alle nyheter var negativ i Hawaii &'; s. boligmarkedet. Salget av eneboliger økte på Maui (4 prosent) og Big Island (5 prosent), med leilighet salget øker på Kauai (25 prosent) og Big Island (19 prosent). Men median salgspris på alle nabo øyene var nede i første halvdel av året
.