NJ Eiendomsskatt Appeals

April 15. plass. Beryktet for sin betydningen av “ fristen, &"; denne dagen har lenge vært assosiert med skatter. Men skatteytere være oppmerksom på: det &'; s en annen dato som alle, spesielt huseiere ivrige etter å spare penger på skatt, bør være på utkikk etter: 1. april som markerer fristen for innlevering av New Jersey eiendomsskatt appell.

Med den mørke skyen kommer en silver lining: magre økonomi og eiendoms sammenbruddet i 2008 kan ha tvunget nedgangen i eiendomsverdiene i delstaten New Jersey, men det produseres også en fordel – et hus &'; s evne til å appellere hans /hennes skatter på grunn av over-vurdert eiendommens verdi. Det første skrittet mot noen økonomisk lettelse gjennom en skatt appell: forstå prosessen.

Trinn 1: Forstå hvordan din eiendom skatt fastsettes
Du vet at hvert kvartal, sender byen du en regning som ber deg om å betale din del av eiendomsskatt. Spørsmålet er, vet du hvordan de kommer opp med det nummeret? Din by &'; s skattemyndighetene bruker byen &'; s budsjett – som inkluderer støtte for serviceavdelinger, skoler, politiet, byen vedlikehold osv – for å finne ut hvor mye penger i byen trenger, og gjennom dette beløpet, bestemme skattesatsen. Denne hastigheten, multiplisert med verdien som din eiendom er vurdert, produserer skatten regningen. Derav hvorfor ditt hjem &'; s verdi spiller en så viktig rolle i forskjellen mellom anstendig og opprørende når det gjelder skatt kostnader

Trinn 2: Kontroller at det &'; s Worth It
NJ skatteklageprosessen. kommer med noen kostnader – filing avgifter, vurdering gebyrer, profesjonelle konsultasjons takster etc. — så det &'; d være en god idé å først sørge for at besparelsene er verdt innsatsen. Som en foreløpig, og uoffisielle, screening, kan du søke på nettet for en gratis skatt appell kalkulator, som vanligvis gjelder den aktuelle mengden av skatter du betaler og hva du tror verdien av huset for å være for å gi deg en anslått pris av hva byen mener huset er verdt. Det syssels da disse tallene, skille mellom skatt du betaler basert på byen &'; s vurdering av ditt hus kontra hva du ville betale hvis skatt var basert på hjemmesiden &'; s sanne verdi, for å beregne hvor mye penger du kan spare bør du forsøke og vinne en appell. For de av dere som har problemer med å finne en kalkulator som er aktuelt statewide, prøv dette NJ skatt appell kalkulator: www.nj-tax-appeal.com

Trinn 3: Kontroller at du kvalifiserer
NJ skatt appell prosessen har sitt eget sett med krav om at alle klagerne må oppfylle før de selv vurdere å sende – sørg for at du møter dem alle til å unngå å kaste bort tid og penger.
 Alle eiendomsskatt opp til 1 kvartal 2011 må betales i sin helhet.
 Fullfør kapittel 91 form, om ønskelig, og gå tilbake til byen innen 45 dager etter mottak. Et kapittel 91 gir sakkyndige til å be om en rapport om inntektsbringende eiendommer, gi dem tilgang til finansiell informasjon som vil hjelpe dem å gjøre det riktige vurdering på en eiendom.
 Din grunnlag for å klage din nåværende vurdering skyldes feiltolkning av én av følgende standarder:
1. Sann markedsverdi, som pålegger at alle vurderingene er 100% av det som ble ansett å være sant markedsverdi per oktober i fjor, som i dette tilfellet ville være 2010.
2. Felles nivå Range, som tar hensyn til hva som skjer med hjem verdivurderinger etter eksterne faktorer, som resesjon, inflasjon, og avskrivninger, føre til en økning eller reduksjon i prisene. Vurderinger som er modifiserte årlig kan avvike fra 100% av True markedsverdi på grunn av disse faktorene. Vanligvis hvis ditt hjem verdi faller utenfor en rekkevidde på 15% fra True Market Value, har du en veldig god sak for appell. En skatt kalkulator, slik som den som er nevnt, vil fortelle deg dette med en gang

Trinn 4:. Gå videre
Når du finner ut at det ville være et godt trekk, fil for skatte appell ved hjelp av en A -1 skjema senest 1. april. Sørg for at du har gyldig grunn for klagen på hånden, som gjorde bevis gjennom en formell tredjepartsvurdering, eller gjennom comparables av verdien av eiendommene i nabolaget ditt. Deretter tar de nødvendige skritt for å sikre at du er godt forberedt på å presentere deg tilfelle, som assessor er alltid regnet riktig inntil bevist galt. Det er der ansette en erfaren skatt appell profesjonelle for å støtte ditt tilfelle kan være vel verdt prisen til slutt, kan det betale seg mange ganger over gjennom de pengene du &';. Ll spare i skatt

New Jersey lovgiver vedtatt en formel kalt kapittel 123 for å teste rettferdighet av en vurdering. Sammenlignet med egenskapen &'; s sanne markedsverdi, må den nåværende vurderingen passe inn i den felles nivå Range – bør den overstige området, må vurderingen reduseres til felles nivå.

For eksempel:
Let &'; s si felles nivå Range faller innenfor 70% -90% av True markedsverdi. Ditt hjem &'; s True Value er $ 100.000, og det er i dag verdsatt til $ 95,000. Fordi $ 95 000 er 95% av $ 100 000 ($ 95 000 og skillet; $ 100.000), den faller forbi maksimale prosent innenfor felles nivå Range og må derfor reduseres.

Husk at formelen fungerer begge veier. Så la &'; s si felles nivå Range faller innenfor 70% -90% av True markedsverdi, og ditt hjem &'; s True Value er $ 100.000. Hvis det &'; s foreløpig vurdert til $ 65 000, så er det på 65% av True Value ($ 65 000 og skillet; $ 100.000), og derfor faller under felles nivå Range. Resultatet: din vurdering skulle økes.

Trinn 5: Møt opp til høringen
Når du filen for en anke, er en høring før fylkesskattekontor Board planlagt. Som enkelte skattyter av NJ, kan du representerer deg selv – foretak, med unntak av enkeltpersonforetak, er pålagt å ha advokat representasjon

Hvis du &';. re avhengig av en faglig vurdering for å støtte din sak, en kopi av avgrensningsbrønnen rapporten skal gis til assessor, samt hver fylkesskattekontor styremedlem minst syv dager før høringen. Appraiser som fullførte rapporten må også være tilgjengelig for å tjene som sakkyndig under høringen. Ifyou velger å benytte comparables å bevise din sak, assessor, og alle medlemmer av styret, skal utstyres med kopier av sammenlign syv dager før høringen, så vel.

NJ skatteklage høringer er vanligvis holdes innen tre måneder etter fristen innlevering. Skal du lykkes i å bevise at din nåværende vurdering er feil, urimelig, overdreven, eller diskriminerende, og du bør være effektiv i å opprettholde troverdig bevis for å sikkerhets dine påstander, så du &';. Re godt på vei til noe mye fortjent skattelette

Den foregående materialet har blitt gitt til deg av NJ Skatt lagmannsrett. Jeffrey Pacailler er leder av Verdsettelse Division ved RER LLC, en av New Jersey &'; s fremste eiendomsinvesteringsselskaper. Han ofte konsulterer for eiendomsmegling investorer om verdivurdering og strategi i New Jersey eiendomsmegling. Besøk www.nj-tax-appeal.com å laste ned gratis skatt appell kalkulator i dag.

Du er velkommen til å publisere våre artikler på nettstedet ditt og i e-nyhetsbrev gratis, forutsatt at:
• Du skjønner &'; t endre artikkelen på noen måte
• Du beholder forfatteren byline og underskrift av artikkelen intakt som de er
• Du beholder alle aktive linker i artikkelen, byline, og signaturen intakt som de er
.