Hvem er selve selgeren i en kort salg?

Jeg har aldri holdt en løpende telling på hvor mange huseiere som jeg har snakket med, men jeg antar det kan være rundt tusen. Tenk deg det, å ha samtaler med tusen huseiere i foreclosure.

En av de merkeligste ting for den gjennomsnittlige hus, som er ute etter å selge som en kort salg, er det faktum at foreclosing utlåner faktisk blir selgeren. Det er denne utlåner eller långivere som bestemmer hvor mye huset er verdt, hvor mye de vil gi rom for avsluttende kostnader, hvor mye de vil tillate for selger betalt innrømmelser, og endelig hvor mye de vil godta som et nett.

Jeg forstår huseierens forvirring om dette emnet, fordi ofte jeg får en uttalelse fra hus som: "Send meg et tilbud, og jeg skal tenke på det," eller "Hvor mye vil du betale for det? " Selvfølgelig er verken uttalelse alt relativt. Hvem vet hva bunnlinjen kort salg netto utlåner faktisk vil ta (uten å gå gjennom prosessen)?

Selv om utlåner har tidligere fastslått en kort salg net at de vil ta, betyr det ikke at utlåner ikke ville ta en mindre mengde fra et annet tilbud. For eksempel, med gjennomsnittlig kort salg krever ca 90 dager eller så har jeg sett långivere godta en kort salg tilbudet og deretter kjøper "går" før stengetid. Så ettersom tiden kryper på, jeg har sett de samme långivere godta et mindre beløp enn det som opprinnelig ble laget. Långiverne gjør dette fordi de tror dette tilbudet er fortsatt bedre at det tallet er spådd som deres netto i en REO salg.

Hvis det er en bunnlinjen her, det er utlåner som er "selger", og selv de kan ombestemme seg med hensyn til nøyaktig hva netto de vil ta. Så nøkkelen til alt dette er å ha et program, hvorved inngangsvariabler og parameterne kan modifiseres slik at tilbud som ikke er basert på harde faste tall.

Den fikse og flip-markedet er fortsatt lønnsomt i dag, selv om vi tjener mindre penger enn for noen år siden. Hovedpoenget er å forstå at vi må være enda mer flittig på beregning av tilbudet. Merk, formler som brukes til å beregne priser på langsiktig hold fast eiendom er ikke i det hele tatt i slekt å fikse og flip formler, og disse avtaler er normalt katastrofalt for intetanende investor.

Vi snakker mye mer om dette i vår REI mentorprogram. Etter år med å gjøre disse beregningene for hånd, har min partner og jeg utviklet en online eiendomsmegling programvare for å gjøre livene våre mye enklere. Vi kan nå skru ut tilbud og bestemme exit-strategi i løpet av sekunder.

Til suksess, etter

Tom & . Svein