Kommersielle Deal Breakers og hvordan unngå Them

Hvis du &'; har vært i noen av mine boot camp eller lese noen av bøkene mine, en ting du &'; har hørt meg si er “ ta bare intelligente risikoer og " ;. Ja visst. Det &'; s penger å hente i kommersielle eiendomsmegling avtaler, men sammen med noen virksomhet kommer de potensielle fallgruvene som du må lære å navigere deg gjennom for å få en vellykket avtale. Her er noen kommersielle investeringer deal breakers og hva du kan gjøre for å unngå dem når du begynner å lage tilbud

Deal Breaker # 1:. Dårlige tall

Hvis jeg måtte definere hva dårlige tallene var , vil jeg fortelle deg at dårlige tall er de du don &'; t få eller de &'; re de kalt pro forma. Angå ingen tall, I &'; har sett på en rekke egenskaper, og la meg fortelle deg at det var noen situasjoner hvor jeg &'; ve blitt fortalt at selgeren gjorde &'; t holde slike poster. I &'; ve også blitt fortalt at tidligere forvaltningsselskapene tok poster; ikke eieren. Poenget var at selgeren couldn &'; t gi noen gyldige tall. Aldri skriv en avtale uten å være i stand til å se på de faktiske tallene – faktiske inntekter og faktiske utgifter. Uten faktiske tallene, det &'; s ingen måte kan du riktig analysere en avtale. I beste fall du &'; ll har estimater og i denne bransjen, og" trolig &"; doesn &';. t arbeid

Langs de samme linjene av « ingen tall &"; er proforma tall. Proforma tallene er potensielle anslag av hva eiendommen kan gjøre snarere enn hvordan det faktisk har utført. I &'; har hørt mange agenter fortelle meg at proforma tallene er standard, og de kan være, men hva du og jeg er begge interessert i er om eiendommen gjort penger eller ikke. Som jeg sa tidligere, vil du se faktiske tall

Nå la &'; s. Summere det hele opp. Dårlige tall er avtale breakers fordi bankene vant &'; t låne ut penger uten å se faktiske tall. Bankene også don &'; t bruke proforma tall enten

Deal Breaker # 2: Eiendom Tilstand

Vurdere den sanne eiendom tilstand er så viktig i å strukturere en avtale.. Du har kanskje allerede hørt meg si at du ønsker å finne en eiendom som &'; s ikke i best av tilstanden. Men jeg må også påpeke at du ikke &'; t ønsker en eiendom som vil vise seg å være en hodepine heller. Hvis du &'; re en ny investor i næringseiendom, jeg skjønner &'; t anbefale å jobbe med egenskaper som har strukturelle problemer, gamle mekaniske systemer, eller store mengder av utsatt vedlikehold. La slike avtaler til andre investorer som har mer erfaring og større tilgang til ressurser som nye investorer don &'; t. Grunnen til at jeg sier det er fordi slike utfordringer med eiendom tilstand kan potensielt binde opp eiendommen for måneder lenger enn du har planlagt. Også eventuelle økonomiske ressursene du har hatt kan lett bli utryddet med en enkel forglemmelse i gjennomgang av næringseiendom tilstand.

Det jeg anbefaler på det sterkeste er å sørge for at du gjør en grundig eiendom inspeksjon ved hjelp av en sertifisert eiendom inspektør.

Deal Breaker # 3: Finansiering Back Out

Mitt beste råd med dette stor nedtur er å ha finansiering stilt opp før du går videre med å lukke avtale. Hva jeg mener med det er å ha en utlåner valgt og klar til å finansiere din avtale. Faktisk har et par rygg opp långivere også. Långivere tilbake ut av avtaler oftere enn jeg &'; d liker å innrømme, og de ut igjen for alle slags grunner – de skjønner &'; t som plasseringen av eiendommen, de endret sitt sinn, og så videre. Som investor, du &'; ve got å være forberedt på å svare med løsninger når slike situasjoner skjer

Risiko er en del av det kommersielle eiendomsmarkedet spillet, men så multipliseres fortjeneste.. For å sikre og maksimere fortjenesten, må du lære å eliminere risikoen du kan og ta bare intelligente risikoer. Det betyr eliminere deal bryte situasjoner som bruker dårlige tall i eiendom analyse, underslår ekstremt dårlig eiendom tilstand, og arbeider med långivere som sikkerhets ut i siste øyeblikk. Spar deg selv tid, energi og penger ved å eliminere kommersielle eiendom deal breakers
.