En dårlig Eiendomsmarkedet?

Ja, det har vært en dårlig eiendomsmarkedet på mange måter (dette blir skrevet tidlig i 2010). Men det finnes måter å beskytte deg selv når du kjøper et hjem. Hvis følgende tips kommer for sent til å hjelpe deg i din nåværende situasjon, i hvert fall huske dem til neste gang

I mai 2006, på slutten av de største eiendomsboble i våre liv -. Kjøpte vi et hjem. Min kone og jeg hadde vært å leie i Tucson, Arizona, og bestemte seg for å flytte til Canon City, Colorado. Vi hadde aldri vært der, men de værstatistikk og lokale bildene vi så på Internett overbevist oss at det var et godt sted å bo, så vi satte oss i bilen og kjørte de 800 miles i ca tolv timer.

Neste dag vi har kjøpt et hus, og tilbyr full spør pris. Det var mai 2006, og vi har stengt i den første uken i juni - kanskje i løpet av noen uker etter toppen av eiendomsmarkedet. I februar 2009 flyttet vi videre til et større hjem, selv om vi mistenkte prisene vil falle ytterligere fem prosent i året som kommer. I mai vår første Canon City hjemme solgt for 11% mer enn vi opprinnelig betalte for det. Nå, for resten av historien, og noen leksjoner om dårlige eiendomsmarkedene.

The Little Hus

Når vi først flyttet til Colorado, kjøpte vi en av de billigste boliger i byen som var klar til å leve i Vi gjorde &';. t virkelig ønsker en fixer-øvre, men vi også gjorde &'; t vil ha et hjem som kan falle i verdi for mye. Så viste det seg, med ca $ 2000 verdt av mindre forbedringer vi hadde lagt, huset vi kjøpte for $ 65 000 solgt for $ 72 500 etter tre år med fallende eiendomspriser

Leksjon nummer én. Homes på den nedre enden av markedet vil aldri miste så mye i verdi som de dyrere. Faktisk, som vår erfaring tilsier, de kan ikke gå ned i det hele tatt selv som eiere av andre boliger for salg i samme by er slippe sine priser. Dette er fornuftig hvis du anser det for et øyeblikk. Folk don &'; t trenger for å leve i et stort hus med fine skap, men de trenger for å leve et sted. Dermed markedet for rimeligere boliger har mer støtte i tøffe tider.

Faktisk kommer en dårlig eiendomsmarkedet ofte med dårlige økonomiske tider, kan det være flere folk på jakt etter de små billige boliger enn det var før. Nesten hvem som helst har råd til et hjem som det vi hadde. Det definitivt koste oss mindre å kjøpe den enn å leie en to-roms leilighet. Kanskje en annen lærdom er å vaske huset opp og la noen møbler i det når selge det - vi tror det hjalp

Kjøp Under Reduksjoner

Jeg ville ikke &';. T prøver for hardt å forutsi når en dårlig eiendomsmarkedet kommer til å bli bedre, men i begynnelsen av 2009 jeg gjettet at i vår lille by i Colorado, vil prisene falle ytterligere fem prosent i det minste. Så hvorfor skulle vi kjøpe en bolig som koster mer enn dobbelt så mye som den første vi kjøpte da vi forventet flere prisfall? Vel, vi måtte bo et sted, og vi likte det.

Ærlig talt, det hadde å gjøre med mange faktorer. Det passer oss perfekt, var billig å varme opp og vedlikeholde (ikke så gammel som den andre), og vi gjorde " t plan om å gå i mange år, så vi var mindre bekymret enn før om hvor verdiene gikk i mellomtiden. Men en av de tingene som virkelig gjort oss føler bra om det, var lånet. Vi betaler bare 4,5 prosent rente, og ja, det er en fast rente 30 år boliglån. Jeg skjønte hvis vi ventet på gode tider, kan vi stå overfor et høyere rentenivå.

I andre ord, vi kan spare så mye som syv eller åtte tusen dollar på prisen på en bolig ved å vente, men hvis interesse priser hadde tikket opp til 6,5 prosent, kunne vi lett betale flere ganger de besparelser i ekstra interesse i løpet av de neste årene. Så hvorfor vente når vi kunne ha råd til huset vi ser på, og hadde ingen garanti for at vi ville spare en krone ved å vente?

Leksjon nummer to, da, er at kostnadene ved hjemme eierskap er ikke bare i prisen av hjemmet. Vi fant et hus som vant &'; t trenger store reparasjoner i mange år, er svært energieffektive, i en by med svært lav eiendomsskatt og forsikring priser, og med svært lave utbetalinger takket være at renten. Og hvem vet, kanskje bunnen allerede være her. En dårlig eiendomsmarkedet kan være et godt tidspunkt å kjøpe en bolig
.