9 måter virtuelle assistenter kan hjelpe Eiendomsmeglerforbund som forhandle Short Sales

"short" i kort salg betyr bare at beløpet betales ved salg av en eiendom på vegne av den som låner for en utestående boliglån er mindre enn det skyldige beløpet . Men det er ikke noe "kort" om prosessen. Faktisk bør det bli kalt "long salg" fordi eiendomsmegling fagfolk som er spesialister på korte salg transaksjoner er vel klar over at - tålmodighet, flittig følge opp og en lang ventetid - er navnet på spillet

Den nåværende. Eiendomsmarkedet

På grunn av den økende antall distressed huseiere, har det vært en kraftig økning i antall potensielle shortsalg er tilgjengelige for eiendomsmeglere. Mange av disse huseiere trenger noen til å forhandle sin short salg når de har bestemt seg for at det er det beste alternativet for dem å bruke for å unngå foreclosure. Selve mengden dokumenter som skal utarbeides, samt tid brukt på telefonen går frem og tilbake med långivere gjør investere i en virtuell Assistant (VA) en strategisk beslutning.

Nå, "H ow kan ansette en VA sikre at hvert kort salg forhandling utføres mer effektivt? "
å besvare dette spørsmålet, la oss gå gjennom hele prosessen, og deretter peke på viktige områder der en virtuell assistent kan utfylle agentens innsats.

kort salg prosessen

Short salg vanligvis følger samme sekvens av trinn for de virkelige eiendomsmeglere som håndterer hele prosessen fra start til slutt; det begynner med agent markedsføring for potensielle kunder, screening dem, registrerer deg oppføringer, får utlåner spesifikke krav og pålegg, og sendte den Authorization til Release Information dokument til utlåner, oppføring eiendommen på Multiple Listing Service (MLS), planlegging visninger og følge opp med potensielle kjøper agenter, forberede og sende den korte salg pakken, følge opp med utlåner når det har blitt satt i gang, får kort salg godkjent av utlåner og til slutt, får kjøperen å lukke på transaksjonen.

1 - Markedsføring for klienter:
Agenter har ulike måter å finne kunder som sender ut direkte post, går døren banket, internett markedsføring og så videre. VA kan bistå agenten ved å håndtere alle samtaler som kommer inn som et resultat av markedsføringsinnsats. VA kan også planlegge tid for utsiktene til å snakke med agenten for å få alle sine eiendoms konkrete spørsmål besvart samt følge opp med dem før en avtale for å bekrefte deres tilgjengelighet.

2 - Screening potensielle kunder:
Å starte prosessen, agenter har som regel å screene potensielle kunder for å finne ut om de oppfyller visse vilkår som kvalifiserer dem til å selge sin eiendom som en kort salg. Disse forholdene er:

a. Hjemmet eieren er opplevelsen en økonomisk motgang.

b. Den nåværende verdien av eiendommen er mindre enn det skyldige beløpet til utlåner.

VA kan gjøre screening prosessen for agenten, slik at agenten bare tilbringer tid på å forklare hele kort salg prosessen til klienten og skritt for å bli tatt. Dette gjør at agenten for å spare tid

3 - Klarnoteringsdokumenter.
Når hus har besluttet å gå videre med en kort salg, VA kan deretter utarbeide noteringsdokumenter. Dette trinnet frigjør agenten fra å bruke tid på å sette sammen de nødvendige papirene. Når papiret arbeid er gjort, til agenten kan møte med hus registrere dem opp som en klient

4 - Komme utlåner korte salg krav.
Under den første samtalen til utlåner VA kan få all nødvendig informasjon som faksnummer til å sende fullmakten, faksnummeret til å sende hele short salg pakke, status for lånet og ventende foreclosure og så videre. Siden utlåner ikke kan allerede ha mottatt "Authorization til Release Information" dokument fra hus som gir dem myndighet til å snakke med agenten og VA, derav VA kan sette opp en tre-veis samtale der utlåner får til å snakke med VA mens hus er på linjen. Agenten trenger ikke å være på telefonen til å gjøre alt dette fordi det er som regel de samme spørsmål som hver utlåner vil bli bedt om slik at dette kan bli systematisert og delegert til VA.

5 - Sending i Fullmakt til å frigi informasjon:
Etter den første samtalen til utlåner VA kan umiddelbart få dette dokumentet fra hus og sende den inn til utlåner angitte faksnummeret. Fullmakten har å si at hus har gitt både agenten og VA myndighet til å snakke til utlåner på deres vegne, det er også nødvendig for VA å sende den inn så snart som mulig, fordi det tar tid for autorisasjonen til å ta effekt med utlåner

6 - Plassere eiendom på MLS.
Dette trinnet er selvforklarende; hovedsak de VA trer i notering informasjon i MLS sammen med bilder av eiendommen for at det å bli utsatt for kjøperen for tilbud. Agenten setter eiendommen prisen på et nivå som vil bringe inn en flom av kjøperen raskt, mens VA kan tar seg av alle de tidkrevende dataregistrering nødvendig å liste eiendommen i MLS.

7 - Planlegging visninger og følge opp med potensielle kjøper agenter:
Antar agenten oppført på eiendommen til rett pris, vil det ikke ta lang tid for kjøpers agenter for å begynne å ringe for å ta sine kjøpere å se eiendommen. VA kan ta disse samtalene og gi kjøperen agenten all nødvendig informasjon for dem å få tilgang til eiendommen. Dersom eiendommen ikke er ledig, kan VA finne ut fra hus den beste tiden for kjøperen agent og sin klient til å komme ut å se eiendommen. Dersom selger agent må være på eiendommen i løpet av viser, så va kan være sikker på at den viser er planlagt på et tidspunkt som passer for alle parter. Også va kan følge opp med kjøper agenter etter at visninger for å få umiddelbar tilbakemelding fra dem for å se om deres klient er interessert i å kjøpe eiendommen

8 - Forberede og sende den korte salg pakken.
Når agenten får et egnet tilbud fra en kjøper og hus aksepterer det, kan VA forberede alle nødvendige dokumenter som kreves av utlåner for kort salg og deretter sende den til det angitte faksnummeret. Denne prosessen kan være svært tidkrevende fordi det er av største betydning at hele kort salg pakken er slått på. Derfor kan det være en fordel for agenten å vite at de ikke trenger å bli avlyttet ned av denne oppgaven fordi VA kan håndtere det

9 - Oppfølging med utlåner når short salg er igangsatt.
Et par dager etter kort salg pakken er sendt den va kan starte prosessen med jevne mellomrom ringer utlåner til å finne ut status for kort salg. Dette er et veldig monotont prosess fordi det innebærer å være på vent for en stund før noen plukker opp telefonen. Når dette skjer VA kan deretter overføre samtalen til agenten for å finne ut gjeldende status for kort salg. Den innledende følge opp prosessen fortsetter i en annen periode før utlåner tildeler et tap Begrensning offiser til saken. Det er på dette punktet at agenten begynner faktisk forhandlingsprosessen. Tapet mitigator deretter bestiller en megler Pris Opinion (BPO) for å fastslå verdien av eiendommen og etablere beløpet utlåner er villig til netto som et resultat av den korte salg. Hele kort salg forhandlingsprosessen kan ta typisk mellom en måned til fire måneder (eller mer) avhengig av utlåner derav VA kan håndtere alle følger opp samtalene så agentene blir bare på samtaler når noen som representerer utlåner er tilgjengelig.

Konklusjon

Som en agent, er de mest produktive aktiviteter får nye oppføringer, forhandle kontrakter og avsluttende transaksjoner. Som en kort salg spesialist to ekstra aktiviteter må legges til de tre ovennevnte som er etisk påvirke BPO, slik at den endelige verdien gjenspeiler den nåværende verdien av eiendommen og også forhandle med tap mitigator å godkjenne kort salg i tide måte for at kjøperen å lukke på avtale. Alt annet i kort salg prosessen kan og bør delegeres til Virtual Assistant. Ved å dele kort salg prosessen i de oppgaver som er viktigst, og de som VA kan håndtere, gjør det agenten til å fokusere på det som betyr mest - å utvikle en track record som "gå til" agent for å få kort salg forhandlet og godkjent .. hell