Hvordan fikse opp Commercial Properties

Er kommersielle fixer-overdel verdt å bruke tid, kostnader og innsats? Mitt svar på det er at de riktige Fixer-øvre med tall som fornuftig kan være riktig strategi å bruke. Faktisk kan disse typer eiendommer være en enkel måte å se en umiddelbar økning i verdien av eiendommen, men som med noen avtale, bare hvis kostnadene til rehab eiendommen fornuftig.

Kommersielle fixer-overdel ansette én av mine favoritt verdi skuespill kalt “ reposisjonering &" ;. Det betyr at enten leietaker baseforandringer, utseendet av eiendommen endres eller at begge disse opsjonene utøves på eiendommene.

I boligeiendomsinvesteringer, er ideen om å investere i en fixer-øvre å erverve eiendommen til en betydelig rabatt på grunn av sin tilstand. I kommersiell eiendom, det samme fortsatt gjelder, men i næringseiendommer kan utgjøre større cash-on-cash avkastning. Kanskje du &'; har funnet en eiendom som trenger litt kosmetisk omsorg. Kanskje utvendig må oppdateres med et nytt utseende. Du &'; ll bli overrasket over hvor en liten investering kan netto en høy avkastning i verdi

Boligblokker kan være en flott mulighet for reposisjonering.. I strategier som disse, er det første jeg vanligvis endre utvendig betaler spesiell oppmerksomhet til parkeringsplassen, tak og sidespor. Jeg gjør andre enkle ting som å oppdatere landskaps og sette ny skilting på eiendommen som er raske måter å gi et nytt utseende til en eldre bygning.

Jeg kan også vurdere å reposisjonere leietaker base med dette samme bygård. I &'; ll erstatte leietakere som don &'; t betale eller don &'; t passe målet leietakerprofil med de som ikke gjør. Dette kan ta måneder å oppnå, men økningen i verdien kan sette verdien av eiendommen gjennom taket!

Når reposisjonering en kommersiell eiendom, må du holde på toppen av overdreven rehab kostnader. Ha en plan og få anslag på forhånd. Mangelen på et rehab plan kan koste tusenvis av dollar for å fikse spesielt hvis rehab doesn &'; t produsere de resultatene du ønsker. Husk å også bruke fagfolk for å få jobben gjort. Prøver å være billig ved å gjøre det selv kan bety at du ikke &'; t ende opp med den faglig oppgradering som din eiendom behov. Dette vil ikke bare kaste bort tiden, det &'; ll koste deg leietakerne eller bygningen

Mye penger i avtalen for å dekke utgiftene til reposisjonering.. Tar for lang tid å få betalt er en av grunnene til en fixer-øvre investering vil mislykkes. Hvis du ikke er &'; t samle de nødvendige leier å dekke boliglån fordi reposisjonering tar lengre tid enn forventet, kan du ha en katastrofal situasjon på hendene. Sett en plan som er realistisk økonomisk før du forplikte deg til noen fixer-øvre avtale.

Kommersielle fixer-overdel kan også være kandidater for å bruke en verdi strategi kalt “ tvunget takknemlighet &" ;. Dette betyr at eiendom takknemlighet oppsto fordi husleiene ble hevet eller utgifter ble senket. Var den forrige eieren redd for å heve leier fordi han følte eiendommen var i forfall? Har eiendommen har utgifter på høyere side og hva vil det ta å senke kostnadene? Enkle løsninger på problemer som disse kan øke driftsresultatet og den samlede eiendomsverdi.

Bli kvitt din frykt om å jobbe med kommersielle fixer-øvre egenskaper. Ved å bruke lyd strategier som flytting eller tvunget takknemlighet, kan du sikre at din investering vil bli en suksess
.