Gjør leksene dine med Commercial Real Estate Part Three

Alle eiendomsinvestering avtale verdt å gjøre bør være i stand til å tåle en liten due diligence, og næringseiendommer er et utmerket eksempel på dette. Som først introdusert i tidligere artikler, eksempler på due diligence du &'; ll ønsker å utføre for utestående avtaler inkluderer:

· Visnings
· Market Analysis (verdier, husleier, osv.)
· Tittel Inspeksjon
· Lien omtale
· Bekreftelse av Selger &'; s boliglån balanse og betaling
· Bekreftelse av “ Valuta &"; av Selger &'; s Mortgage
· boliglån vilkår (f.eks fast eller justerbar, forhåndsbetaling straffer, etc.)

La &'; s bruke litt tid på de siste due diligence elementer fra listen, som bekymring enten tittel eller finansiering, som begge er også kritisk før noen kommersiell eiendom kjøpet.

Tittel Inspection

Tittelen til en eiendom viser en kjede av eierskap og vil inneholde eventuelle heftelser som er knyttet til den. Begge disse faktorene er viktig å se på, før du noensinne tett på noen eiendomsmegling investering. På grunn av familie eller forretningsarrangementer, eierkjeder er ikke alltid like klart som du &'; d som de skal være, og din due diligence kan du bekrefte at kjøpet av eiendommen kan være en smidig overføring av eierskap
Lien omtale

Et annet aspekt av tittelen inspeksjon for en kommersiell eiendom er vurdering av eventuelle heftelser på eiendommen. Liens kan komme i mange former og størrelser, men noen av de viktigste typene er listet nedenfor:

· Eiendoms skatt heftelser
· Skatte heftelser
· mekaniker &'; s heftelser
· ; Judgment heftelser

Skatt knyttet heftelser er enten på grunn av lokale eiendomsskatt går ubetalte eller til statlige eller føderale skatter som er like betalingsudyktig. Skattemessige heftelser har høy prioritet, når det gjelder å overføre eierskap renslig, og dette er et potensielt problem du må være klar over med noen eiendomsmegling investering du vurdere

Mechanic &'; s. Eller dom heftelser er vanligvis lettere å ta opp i løpet av due diligence perioden, men er også verdig din anmeldelse, så de kan likevel påvirke den avsluttende prosessen for en næringseiendom. Når disse heftelser vises, er det ofte et spørsmål om å kontakte som laced lien å se hva de vil akseptere å vurdere det oppfylt.

Bekreftelse på boliglån vilkår

En siste form for due diligence du &' ; ll trenger å vurdere er en gjennomgang av eventuelle finansieringsvilkår som selger av en eiendom har å forholde seg til. Denne vurderingen kan omfatte slike elementer som en bekreftelse av betalings og Utbetalingen vilkår, bekreftelse av valutaen til en eksisterende boliglån (for å sørge for at utbetalingen er hva alle mener det bør være), og gjennomgang av alle relevante boliglån “ fine print &"; som kan påvirke de endelige avsluttende tallene for transaksjonen.

Husk at due diligence er ikke bare det som noe å gjøre, bare for moro skyld gjør det. Den er utformet for å beskytte deg, spesielt gitt at næringseiendom representerer en ofte betydelig investering av ressurser
.