The Golden Rules of Eiendom Investing

Som vår økonomi beveger seg fremover, og en ny eiendom syklus begynner, formuer vil bli gjort av noen gruppe investorer. Men hvis historien gjentar seg, mange eiendomsinvestorer vant &'; t få økonomisk uavhengighet de fortjener, så jeg ønsker å dele min tid testet gylne regler for eiendom investere slik at du har et veikart for å hjelpe deg gjennom neste eiendom bølgen
<. p> 1. Investere, don &'; t spekulere
Selv om de tror de investerer, mange eiendomsinvestorer er faktisk “. Spekulerer &"; De kjøper en eiendom følelsesmessig, ofte i nærheten av der de bor, hvor de feriere eller hvor de ønsker å pensjonere seg og deretter håper eller be om at markedet vil sette pris på. De er helt avhengige av eksterne markedsforhold for å produsere et overskudd.

Smarte investorer gjøre det annerledes. De gjør utdannet investeringsbeslutninger basert på forskning og kjøpe en eiendom under det &'; s egenverdi, i et område som har over gjennomsnittlig langsiktig kapitalvekst og deretter legge verdiskapende litt ekstra kapitalvekst. De investerer aldri i noe de skjønner &'; t forstå. Under høykonjunkturen år investorer og' hunger etter avkastning tok dem inn eksotisk terreng, for eksempel eiendoms alternativer eller utvikling. Arrangører ofte lovet stor fortjeneste ved hjelp ugjennomsiktig ordninger, som ofte førte til betydelige tap.

2. Det &'; s om eiendommen
Under bommen mange investorer har glemt den eldgamle eiendomsgrunnleggende i å kjøpe den beste egenskapen de hadde råd til i en bevist plassering. I stedet fikk de distrahert av glamorøse finans eller skatt strategier; og noen tapte

3.. Eiendom er en høy vekst lav avkastning investeringer
Mens argumentet om kapitalvekst eller kontantstrøm vil rase for alltid, det er ingen tvil i mitt sinn om at den eneste måten å få sanne skatter fra eiendomsmegling er gjennom kapitalvekst. Den viktigste faktoren som påvirker kapitalvekst i eiendomsverdiene er forholdet mellom tilbud og etterspørsel.

4. Land verds
Mens de fleste investorer innser at land styrker seg i verdi, det &';. Er ikke så enkelt som det. Ikke alle land er gjort like, og ikke alle land setter i samme takt. I de ytre forstedene av våre storbyer er det massevis av land (rikelig tilførsel) og mye av etterspørselen kommer fra et lite segment av markedet - første hjem kjøpere (begrenset etterspørsel). Dette holder et lokk på kapitalvekst og gjør disse områdene dårlig investering prospekter.

En annen faktor som gjør boliger i disse områdene dårlige investeringer er den lave land til total ressurs ratio. Vanligvis lander bare utgjør rundt 50% av den totale verdien av eiendommen (f.eks landet komponent kan være verdt bare $ 200.000 av den totale boligprisen på $ 400.000).

I de indre forsteder, er andelen av landet verdien til den totale eiendommen prisen vanligvis vesentlig høyere; og husk det &'; s landet som er knappe og øker i verdi. Også i indre og midtre forsteder av våre store hovedsteder, det er sterk etterspørsel fra et bredt spekter av eier okkupanter men det er begrenset forsyning. Og som det meste av landet er allerede bygget ut, er det begrenset rom for å øke antall boliger.

5. Kjøpe eiendom som vil være i kontinuerlig sterk etterspørsel
Ikke alle eiendommer i et gitt forstad vil gjøre en god investering eller har tilsvarende kapitalvekst. Selv om du aldri har tenkt å selge den, for din eiendom for å sette pris på verdien sterkt det må appellere til et bredt spekter av eier okkupanter som utgjør det store flertallet av kjøpere. At &'; s hvorfor jeg foreslår at du unngår studioer, studentboliger, ferie og betjente leiligheter. Når en takstmann vurderer din eiendom de vil ønske å se det har bredt marked appell.

6. Demografi har nøkkelen
Langsiktige demografiske trender (hvor og hvordan folk ønsker å leve) vil avgjøre hvilken type eiendom som vil bli etterspurt i fremtiden. Som våre byer modnes det vil bli flere single og to personers husholdninger betyr at sikkert medium density leiligheter og rekkehus vil være i sterk etterspørsel.

7. Omgi deg med et godt team.
Vellykkede investorer omgir seg med et team av topp rådgivere og vet hvordan å skjelne en rådgiver (som er uavhengig) fra en selger. Når noen “ rådgivere &"; tok provisjon på 10% eller mer, for å plassere klienter til mislykkede selskaper som Westpoint og Storm Financial, må det være noen bekymring om hvorvidt slike utbetalinger farget deres “. råd &";

8. Forstå hvor risikoen egentlig ligger
fleste investorer tror det er en direkte sammenheng mellom risiko og belønning -. Jo høyere lønn jo mer risiko må være. Men det &'; s bare ikke sant. Mens eiendomsutvikling er risikabelt for de fleste investorer, det &'; s ikke risikabelt for meg som jeg har gjennomført hundrevis av utviklingsprosjekter. Men å investere i aksjer er risikabelt for ndash meg &; Jeg har alltid synes å få det galt

Mens de fleste investorer tror risikoen ligger i eiendommen eller markedet – faktorer utenfor seg selv - Jeg vil hevde at det er den største investeringsrisikoen faktisk ligger hos deg - investor. Det beste forsvar er et godt angrep og ved å utdanne deg selv og utvikle et nivå av økonomisk flyt, kan du lage din investering reisen så trygg som hus

At &';. Derfor mest vellykkede investorer don &'; t diversifisere. De spesialiserer seg ved å bli god på en ting, eller en ekspert i ett område eller nisje og reprodusere det samme om og om igjen å få gode resultater.

9. Don &'; t forvente lenser for å vare evig
Under en boom alle er optimist og regner med de gode tidene til å vare evig, akkurat som vi mister vår tillit i nedgangstider. Vår eiendomsmarkedet oppfører seg syklisk og hver bom setter oss opp for neste nedtur, akkurat som hver nedtur banet vei for neste boom, som det har i løpet av det siste året
.