Kreves av långivere for å begynne en kort salg Transaction

En kort salg er en type eiendomsmegling transaksjon hvor et hus selger sin eiendom for mindre enn det de skylder utlåner. For de fleste långivere til å vurdere en kort salg, må hus være inne i en økonomisk motgang og er ute av stand til å gjøre sine boliglån betalinger. Også har boliglån i seg selv å være opp ned; noe som betyr at verdien av eiendommen har falt, og dermed er det ingen egenkapital. Utlåner tar et tap, og eventuelle uoppgjorte balanse er vanligvis tilgitt. For å starte prosessen med å forhandle og deretter godkjenne kort salg, må du sende inn et sett med dokumenter som kreves av de fleste långivere. Den primære dokumenter er:

* Fullmakt til å frigi informasjon. Denne fullmakten er et viktig dokument fordi det instruerer utlåner til å diskutere dine lån med en tredje part, som i dette tilfellet er din eiendomsmegler som hjelper deg å navigere kort salg prosessen. Fullmakten skal inneholde følgende data.

a. Navn av alle låntakere

b. Personnummer for alle låntakere

c. Adressen Eiendom

d. Navnene på långivere /kreditorer

e. Lånenummer

f. Signaturer av alle låntakere

g. Dato

h. Navn og kontaktinformasjon for din eiendomsmegler (eller hvem du vil utlåner å frigjøre lån informasjon til)

* Låntakere årsregnskap. Dette dokumentet fremhever i detalj dine eiendeler og gjeld. Det er et regneark som står for alle dine inntekter og utgifter. Det bør også inkludere din co-låntakers økonomiske informasjon.

* Listing Contract. Dette er kontrakten mellom deg og listing agent. Det er nødvendig slik at utlåner kan se at agenten har gjort en innsats for å utsette eiendommen til så mange potensielle kjøpere som mulig for å fått tilbud ved å plassere den på Multiple Listing Service (MLS). Den viser også kommisjon pålegges av eiendomsmegler. Agenter er ofte nødvendig for å få fortgang i prosessen.

* Kjøp og salg avtalen. Dette er en avtale som inneholder akseptert kjøperen tilbudet. Kontrakten bør være legitimt og må være undertegnet av alle eierne av eiendommen. En kort salg pakken anses ufullstendig uten dette dokumentet. Bare pakker med en kontrakt som er underskrevet av både kjøper og selger skal sendes til utlåner.

* Låntakere to siste lønn stubber. Du må ta med dine to siste lønn stubber på kort salg pakken. Dette gjør at utlåner til å enkelt finne ut hvor mye du gjør og bekrefte økonomisk motgang. Hvis du er selvstendig næringsdrivende kan du gi et tap og gevinst rapporten. For arbeidsledige låner, må du presentere den nyeste betale spire tilgjengelig.

* To måneder Kontoutskrifter. Du må oppgi ditt to siste kontoutskrifter. Hvis du har mer enn én konto, må alle utsagnene gjøres tilgjengelig for utlåner til å gjennomgå.

* Siste to Selvangivelse. Du må oppgi ditt to siste årlige selvangivelse. Hvis du har gått glipp innlevering skatter deretter presentere den nyeste tilgjengelige og skape et personlig notat til utlåner begrunnet hvorfor.

* Personlig motgang brev. Dette brevet må inneholde ditt sanne økonomiske situasjon og årsakene til at du trenger en kort salg. Det er alltid bedre å nevne i dette brevet alle trinnene du hadde tatt tidligere for å unngå å måtte selge huset, er mye bedre for deg enn en foreclosure hvordan å få en kort salg godkjent og at du forstår at du ikke vil få noe vederlag fra neddiskontert salg av eiendommen.

* Sammenlignbare Markedsanalyse av verdi (CMA). Dette er basert på egenskapene til eiendommen blir vurdert, antall lignende eiendommer til salgs og så videre; det er estimert nåværende verdien av eiendommen. Din eiendomsmegler bør forberede CMA og sende den med korte salg pakken fordi det bidrar til å gi utlåner en klar oppfatning av hvordan eiendomsverdiene har falt i ditt område, derav behovet for kort salg. Når forhandlingene har begynt, vil långiver vanligvis for en mer detaljert CMA kalles en Broker Priset Opinion av verdi (BPO) fra en tredjepart for å kunne fastslå den nåværende verdien av eiendommen.

Dokumentene børsnoterte ovenfor er de vitale dokumenter som trengs av de fleste långivere til å begynne kort salg prosessen. Men hver utlåner kan kreve ytterligere dokumenter, derav din agent bør kontakte utlåner på forhånd og få sin liste over nødvendige korte salg dokumenter før du sender den komplette kort salg pakken
.