3 måter å investere i Real-estate

Det er så mange områder av fast eiendom å investere. Alt du trenger å gjøre er å velge en. De fleste individer gi opp sine investor ambisjoner godt før de kommer i gang. Investering i fast eiendom er ikke et bli rik raskt ordningen, er det en fulltids jobb som alle andre eventyr. Nedenfor vil jeg forklare ulike måter å investere og gi deg en kort beskrivelse av hver.

1. Merk kjøpe
2. Skatt salg
tre. Eiendom til leie

Merk kjøper har eksistert helt siden folk innså at de kunne lage et gjeldsbrev for eiendommen. Når du låner penger fra banken for å kjøpe et hus de gjøre deg signere et papir som kalles et gjeldsbrev (IOU). Dette papiret sier at du skylder en viss sum penger til banken, skyldes i en viss periode. Noen ganger banken bestemmer at de ikke ønsker å vente tretti år for å få pengene sine tilbake (med renter). Banken kan da bestemme seg for å selge det notatet til noen andre.
For eksempel låner John penger fra Wachovia å kjøpe et hus for $ 100.000 til 7% rente i 30 år. John har betalt sine boliglån trofast i 5 år og Wachovia bestemmer de ønsker ikke å vente 25 år til å få pengene sine tilbake fra John. Wachovia selger deretter notatet til Suntrust Bank for $ 80.000. Dette betyr at Suntrust Bank vil gi Wachovia $ 80,000 og Wachovia vil tildele notatet over til Suntrust Bank. John gjør nå betaling til Suntrust Bank fordi de i dag eier den note.John skylder fortsatt det som er igjen på at $ 100000 lån. Suntrust Bank vil nå motta betaling fra John for de neste 25 årene, eller til Suntrust Bank bestemmer seg for å selge notatet til en annen boliglån. Kredittforetak kan selge disse notatene fordi interessen som John betaler legger opp. Innenfor de første årene John &'; s interessen har betalt tilbake $ 100.000, og banken begynner å motta noe annet enn ren profitt fra det punktet på. Investorer kan tjene penger ved å forhandle avtalen mellom kjøpere og selgere.
Hvis du vet Wachovia vil tar $ 75 000 for et notat, og Suntrust Bank vil betale $ 85 000 for samme notat, så kan du strukturere avtale mellom de to og holde forskjellen som ville være $ 10.000 Skatte salg er en flott måte å investere i fast eiendom. Alle betaler skatt på eiendom de eier i USA. Når disse avgiftene ikke er betalt fylket hvor eiendommen ligger, sette eiendommen opp for offentlig auksjon, gjør dette fylket for å få tilbake skatten skyldte på eiendommen. Din sannsynligvis tenker som la &'; s deres eiendom skal auksjoneres bort. I noen tilfeller mennesker som dør kan eie eiendom gratis og klart.
De kan også ha noen arvinger å overføre tittelen på eiendommen over. Eiendommen kan sitte for et par år uten at noen betale skatt på det, da fylket bestemmer seg for å auksjonere bort eiendommen på et tidspunkt i tid. På auksjon disse egenskapene kan selge for mindre enn hundre dollar opp til flere tusen. Etter at eiendommen er brakt på auksjon den opprinnelige eieren eller arvinger av den avdøde eieren har en liten periode (ca. 1 år) til å ta besittelse tilbake. Men ikke før de gir deg en prosentandel av interesse.
Eieren vil måtte gi deg det du har betalt for eiendommen og en prosentandel som interesse (som varierer fra stat til stat). Hvis eieren ikke betaler da eiendommen er ditt for alltid for den prisen du tok den for på auksjon. Under innløsning perioden kan du leie eiendommen og tjene penger til du kan beholde full besittelse legally.Having leie eiendommen er den vanligste formen for å investere i fast eiendom. Pass på at du kjøper lavt og cash-flow minst $ 200 i måneden. Kjøpe leie eiendommen til markedsverdi er ikke et smart trekk. Finn distressed eiendom og kjøpe den godt under markedsverdi. En god del er eiendom med mye egenkapital bak det og god månedlig kontantstrøm. Hvis du kan &'; t finne motiverte selgere selv vurdere å kjøpe fra en grossist. De er spesialister på å finne gode tilbud, og normalt forlate egenkapital i eiendommer for utleiere de selger til. Som jeg sa over er det mange måter å investere, kan du selv prøve alle tre. Få et system går for en før du begynner på en annen. Når du får alle tre systemer som kjører som smurt er det uendelige muligheter for hvor mye penger du kan gjøre. Nøkkelen til suksess er hardt arbeid og kreativitet
.