Commercial Real Estate: Outlook på strøm Breakfast

Jeg fikk muligheten til å sitte i på International Council of Shopping Centers (ICSC) årlige “ Strøm Breakfast &"; som inneholdt noen høy drevet institusjonelle investorer som paneldeltakere. De inkluderte Erwin Aullis, administrerende direktør i Transwestern Investment Company, Stanley L. Iezman, president i American Realty Advisors, Inc., og Glen Sonnenberg, president i Legg Mason Eiendomstjenester. Panelet ble moderert av Mark Schurgin, president i Fesitval Companies

Dette er noen kraftige kommersielle eiendomsfondsforvaltere som don &';. T selv komme ut av sengen for en del mindre enn $ 50 millioner! De var der for å gi oss noen av sine tanker om hvordan økonomien vil påvirke næringseiendom investering, hvor renten kan bli ledet i det kommende året, og hvordan kjøp og salg av parametrene er endret for kjøpesentereiere.

Noen av de tanker som kom fra disse gutta var ganske innsiktsfull. Her &'; s hva jeg fikk fra frokost som jeg tror du &'; ll finne interessant:

1. Næringseiendom långivere er Awash i penger takket være Collateralized Debt Obligations. Dette er derivative gjeldsinstrumenter som gjør at långivere til å dramatisk øke deres evne til å samle inn penger til lave totalkostnader.

2. Aldringen av befolkningen og pensjonering av Baby Boomers betyr at det er en stor del av pensjonisttilværelsen penger på utkikk etter alternative inntektsmuligheter og hellip; tror “. inntekt eiendom &";

3. Store fond tar på seg mer fast eiendom, slik at det er en legitim “ investering klasse &"; som aksjer og obligasjoner.

4. REIT Index var opp 35% i fjor, trouncing S & P 500.
Store urbane områder kan forvente lav cap priser i månedene fremover, noe som betyr at det er muligheter i videregående områder, men du må fremdeles pass i « ; tertiær &"; markeder, som Detroit og St. Louis.

5. Supply av næringseiendommer er ennå ikke i bevis.

1031 /leietakere i felles kjøpere tørker opp, bremse kursstigning.

6. “ A &"; kvalitet næringseiendommer blir “ commoditized, &"; noe som betyr at det er reelle muligheter i “ B &"; og “ C &"; produkt.

7. De store aktørene får ut av condominium produkt på betydelige rabatter til opprinnelig prisforlangende (som betyr at du kan få et fint hjem for billig). Dette var i bevis i San Diego og South Florida. Boligprosjekter tar en baksetet til kommersiell i hodet av de store investorene.

Det &'; s. noen god etterretning i disse observasjoner for alle seriøse om å investere i næringseiendom i år

De siste minuttene av økten var viet til en gruppe konsensus om hvor renter og cap priser vil bli et år fra nå. Selv ikke en ekte forutsigelse, følelsen av rommet var at Prime Rate ville være 0,75% til 1% lavere, kommersielle boliglån for « A &"; Produktet vil være ca 0,25% til 0,5% høyere enn i dag, og cap priser for klasse « A &"; egenskaper vil være i hovedsak uendret.

Mine konklusjoner er at det vil være noen muligheter til å tjene penger i mindre næringseiendommer i utmark og mindre urbane markeder. Nybygg og andre “ verdiskaping &"; prosjekter bør også gjøre det bra. En påminnelse er ikke gjør den feilen at leieprisene vil fortsette trenden oppover, skjønt. Bo konservativ i anslagene, og du bør være i stand til å ri ut noen lavkonjunktur som kan følge i kjølvannet av mulige Kongressens skatteøkninger
.