Forskjellen mellom Foreclosures og REO's

Foreclosure, REO, kort salg — disse vilkårene kan være forvirrende hvis du er en første gang real estate investor. Men å vite forskjellen er viktig hvis du skal synke dine hardt opptjente penger til å investere. La &'; s. Titt på forskjellene

I en foreclosure, grunneier har misligholdt lånet sikret ved eiendommen, og banken er trener rettslige tiltak for å ta det tilbake. Foreclosure egenskaper blir tilbudt på auksjon, der låneinstitusjon håper å gjenopprette alle eller de fleste av sine tap. Avhengig av tilstanden på eiendommen og den finansielle stillingen til banken, kan slike egenskaper bli priset betydelig lavere enn markedsverdien.

REO står for "Real Estate Owned", selv om det er mer vanlig å høre slike eiendommer referert til som bank-eide. En REO eiendom har blitt utelukket av utlån institusjon, og har vendt tilbake til sitt eierskap. Dette er ikke hvordan banken ønsker foreclosures til slutt. I de fleste tilfeller, markedsverdien av hjemmet rett og slett ikke dekker lånesaldo, reparasjonskostnader og andre avgifter knyttet til foreclosure og salg. Det er lite eller ingen egenkapital på eiendommen. Bankene er treg til å akseptere tap, slik at de holder slike eiendommer på markedet til høyere priser, i håp om et salg.

Skulle du som investor, kjøpe en av disse typer eiendommer? Yes! Men du må vurdere flere faktorer:

Foreclosures har ofte veldig fristende prislapper, men det er en god grunn for det. Viktigst, er tittelen ikke klart. Med andre ord, er eier av eiendommen ikke klarlagt. Den forrige eieren kan ha noen rettigheter. Andre långivere kan ha en eierandel. Og så er det spørsmålet om restskatt. Disse egenskapene kan ha tidligere forpliktelser overfor stat, fylke og byens myndigheter til sammen tusenvis av dollar. Den neste kjøperen kan være å gå inn i disse forpliktelsene. Bare grundig forskning vil svare på disse spørsmålene.

REO egenskaper, på den annen side, har skikkelig endret hender. Alle heftelser mot eiendommen har blitt løst. Tilbake skatter er betalt. Og tittelen er klar. I mange tilfeller har banken selv gjort nødvendige reparasjoner allerede. Men som et resultat, kan de forvente full retail verdi. Det avhenger av hvor mye penger banken har bundet opp i eiendom, men det er trygt å si at eiendommen ikke ville være en REO hvis det hadde betydelig egenkapital.

Så, når gjør du kjøpe disse egenskapene? Kjøp en foreclosure når forskning viser at markedsverdien overstiger lånesaldo pluss reparasjonskostnader pluss eventuelle utestående forpliktelser. Timing kan spille en rolle her, hvis du er klar over en spesielt sannsynlig kjøper. Men det meste, bare koker dette ned til å grave i og gjøre noen omfattende forskning. Å ha et godt nettverk lønner seg her, fordi du kan få informasjon mye raskere.

Kjøp en REO når banken endelig relents og senker prisen. Og ikke bare vente på at dette skal skje. Lag din egen lykke. Finn den rette kjøperen, vet når utlåner kommer til å miste tålmodigheten, og møt opp med det rette tilbudet til rett tid. Marginen kan være lav i REO-tallet, men risikoen er også lav. Og de tar mindre av din tid, hvis du bare holde øret til bakken for den rette kombinasjonen av hendelser for å møtes. Igjen, er et godt nettverk et stort pluss.

Den skjulte perle i denne arenaen, men kan være pre-foreclosure. Arbeide med en desperat hus og en bank som ville elske å unngå foreclosure kostnadene kan være en veldig god situasjon for investorer som går inn med penger til rett tid. Farene ved foreclosure egenskaper gjelder fortsatt, men marginene er ofte nok til å rettferdiggjøre betydelig risiko.

Hold et øye for slike situasjoner, spesielt nå, men vet hva du får til med hver eiendom. Arbeid nettverket for viktige markedsinformasjon og kjøper fører, og holde vettet om deg til enhver tid. Det er mye penger å hente i distressed egenskaper, men å få en andel av det krever hardt arbeid, marked savvy, og noen ganger litt heldig
.