Hva du trenger å vite om wholesaling Properties

Vel først, hva er wholesaling? Som en rask oversikt wholesaling tar en eiendom som du har under kontrakt og selge eller tildele denne kontrakten til en annen kjøper for et gebyr. Hvordan denne prosessen skje? Først finner du en motivert selger og forhandle en salgspris rundt 40-70 prosent av den etter reparasjon verdi (ARV), selvsagt, jo lavere jo bedre. Du kan deretter ta det avtalt pris og merke det opp (avhengig av hvor mye penger du ønsker å gjøre på avtale). Du kan deretter markedsføre eiendommen til fellesskapet &'; s gruppe eiendomsmegling investorer. Når du finner en kjøper, du bare tildele kontrakten til dem med fortjeneste dokumentert som et oppdrag avgift. Du kan deretter videresende kontrakter til tittelen din bedrift eller lukking advokat sammen med kjøpere og selgere kontakt info og fortelle dem om å ringe deg når sjekken er klar.

Finne Leads
Det er flere måter og markedsføringsmetoder å finne potensielle kunder. I denne artikkelen vil jeg bare berøre og nevne noen av de vanligste metodene. Før du gjør noen markedsføring for å finne motivert selger fører det første du må gjøre er å finne ut hvor mye penger du vil ha tilgjengelig til å bruke på markedsføring hver måned og lage et budsjett. Når du har et budsjett du kan plukke og velge hva du vil gjøre for markedsføring

Nettverk. Bli med dine lokale eiendomsinvestor foreninger og bedriftsgrupper. Møtes og bygge nettverk med likesinnede folk og la dem vite hvem du er og hva du gjør.
Pass ut visittkort og la så mange som mulig vet hva det er som du gjør. Du kjøper hus for kontanter & rask, etc. bare la folk få vite, og la dem et kort. Du vet aldri hvem som kan følge opp nedover veien, og det &'; s billig

Classified Ads: Først kan du begynne med din lokale penny saver, etc for å holde det billig, så kan du jobbe deg! til de lokale avisene. Dette er annonser og bør lese I &'; ll kjøpe huset ditt i dag! CASH! Eller vi kjøpe hus! Du får poeng. Også don &'; t glemme Craig &'; s liste, Back Page, og andre gratis rubrikknettsteder

Bandit tegn. Dette er en enkel, billig og effektiv måte å få telefonen til å ringe. De jobber. Håndskrift skiltene synes å være mer effektivt og sparer også penger. Du bør skrive noe sånt som I &'; ll kjøpe huset ditt i dag! Cash !, etc .. Selvfølgelig don &'; t glem å sette ditt telefonnummer. Bare henge disse skiltene (eller oss bakken stakes) på travle veikryss, exit ramper, eller ved innganger og utganger av kjøpesentre, etc. I utgangspunktet overalt hvor det er mange biler stoppet eller bremse ned slik at de enkelt kan lese dem. Du kan vurdere å få en 800 # og svartjeneste for å håndtere innkommende samtaler

Flyers:.
Plasser flygeblad på bussholdeplasser, på oppslagstavler på lokale supermarkeder, dagligvarebutikker, pizza butikker, barber butikker, buss stopper, etc. Igjen, dette er enkelt og billig

postkort:! Post brev og postkort til ulike typer motiverte selgere. De fleste av disse listene kan kjøpes fra forskjellige liste leverandører. De fleste kan også bli funnet i avisen og lokale tinghuset for de som har et begrenset budsjett. Typene huseiere og lister til Mail til er: Pre-foreclosure, utleiere, ut av staten eiere, eiere av ledige lokaler, folk med kriminelle skatter, folk i konkurs, folk får skilt, folk som har arvet en eiendom, etc.

plakater, radio annonser, TV-annonser: Tydeligvis disse metodene for markedsføring kan være kostbart, men effektiv. Når du er klar til å gå opp til dette nivået bør du sjekke ut forskjellige tjenester som tilbyr forfengelighet tall med landsdekkende markedsføring. Med disse typer tjenester kan du registrere deg for ditt postnummer og alle ledningene generere for ditt område vil bli sendt til deg.

kjøpe eiendommen
Så nå som du vet hvordan å generere selger fører hva gjør du når noen ringer deg som ønsker å selge deg huset deres. Så vidt jeg er bekymret, er dette den viktigste delen av alt dette. Hvis du skjønner &'; t kjøpe riktig vil du ha en svært vanskelig tid wholesaling det. Når en selger ringer inn sørg for å spørre de riktige spørsmålene og samle all nødvendig informasjon om hvorfor de ønsker å selge, og alt om eiendommen. Du bør lage eller få en selger bly spørreskjema for å forenkle dette trinnet. Det neste trinnet er å slå opp informasjon og comps på eiendommen. Deretter inspisere eiendommen og gjøre oppmerksom på alle de nødvendige reparasjoner, etc. Basert på all den informasjonen du har samlet gjennom samtale med selgeren og din due diligence på eiendommen du kan formulere tilbudet. I noen tilfeller kan det være lurt å sende et skriftlig tilbud og i andre tilfeller kan du gi et muntlig tilbud. Det er opp til deg. Sørg for å ha en standard kjøp og salg avtale som kan tildeles. Det kan være lurt å sjekke med en lokal advokat som til de riktige kontrakter og papirer du bør bruke. Alltid tillate deg selv så lenge for en inspeksjon periode som mulig. Dette er gong å være den tidsrammen du har til å tildele denne kontrakten til kjøperen.

selge eiendommen
Det første du bør begynne å gjøre før du begynner markedsføring til selgerne er å bygge en liste kjøpere. Ditt ultimate mål er å bygge din egen kjøpere listen og oppgi navn og kontaktinformasjon i en database slik at når du får en varm avtale kan du sende den ut på listen. Du kan bygge listen din på ulike måter. Det kan gjøres ved nettverk, bruker Internett, sette ut bandit tegn (Handyman Special! Look Sale !, osv). Dette igjen vil gjøre telefonen ringe, og du vil begynne å bygge en liste over potensielle kjøpere for nåværende og fremtidige avtaler. Også når du har avtaler, i tillegg til e-post listen din, kan du gjøre en stemme blast til kjøpere telefonen ved hjelp av tjenester som kan gjøre det for deg. Nøkkelen er å ha en stor liste over kjøpere. Dette kommer til å være ditt brød og smør. Du bør være kontinuerlig å gjøre ting som er fokusert rundt bygningen og legge kjøpere på listen.

Ok, så du har en eiendom og en liste over kjøpere til å markedsføre det til. Nå har du en haug med kjøpere kontakte deg om en av dine egenskaper. Husk at alt vi gjør her egentlig er megling vår kontrakt. Vi setter en motivert selger i kontakt med en kjøper og får betalt for å gjøre det. Så, når de roper, skal disse potensielle kjøpere ønsker å gjøre en av tre ting.
De vil enten irritere pokker ut deg med en haug med spørsmål, planlegge en avtale for å se innsiden av huset, eller lage et tilbud rett utenfor balltre.

Tydeligvis ideelle kjøperen er den tredje. Tenk på det, har vi ikke eier huset ennå, så det kommer til å være litt vanskelig med den nåværende eieren hvis vi har 15 forskjellige personer som ønsker å se innsiden av eiendommen. Hvis du skjønner &'; t ha en umiddelbar kjøper, men likevel en håndfull mennesker som ønsker å se innsiden så kan du håndtere dette som du ønsker. Noen mennesker bare gjøre en avtale med selgerne for sine kjøpere komme og inspisere huset. Du kan bare fortelle selgeren du sender en inspektør eller partneren din over å se eiendommen. Noen mennesker don &'; t som gjør dette på grunn av frykt deres kjøperen vil gå bak ryggen til selger og skjær dem ut av avtalen. Det gjør skje, men at kjøperen har til å vite det vil være siste gang de gjør forretninger med deg og ordet reiser raskt gjennom eiendomsmegling investere samfunnet. Hvis du er bekymret for at det skjer, kan du gå dit for å møte kjøperen selv inspisere huset med dem hvis du ønsker det. I kontrakten du &'; ve tillatt for en inspeksjon periode så det burde ikke overraske selgerne som du har noen folk som kommer innom for å sjekke ut eiendommen

Hvis du &';. Har kontrakt på huset til rett pris så bør du komme over kjøperen ganske raskt. Hvis du haven &'; t funnet en kjøper etter en stund og inspeksjon periode kommer opp vil du ønsker å slippe prisen for å prøve og flytte den raskt. Med andre ord, hvis du &'; ve merket eiendommen opp $ 15.000 for profitt så kanskje klippe den i to. Gjør alt du trenger å gjøre for å tjene litt penger og gjøre selger lykkelig. Forstår at nøkkelen til suksess som en grossist er VOLUM. Du ønsker å gjøre en rekke avtaler hele tiden. Så, hvis du mister en her og der, hvem bryr seg. Don &'; t bli fanget opp i løpet av bare én avtale. Gå etter flere avtaler.

Ok, så nå du har funnet en kjøper til din eiendom. Flott. Det første du må alltid spørre dem er hvordan de har tenkt å betale for det. Cash, harde pengene lån og konvensjonelle finansiering er de tre mulige måter noen kan kjøpe huset. De to første gjør livet mye enklere og bør være ettertraktet mest. Konvensjonelle finansiering kan være et mareritt, men det spiller ingen &'; t mener det kan &'; t gjøres som en siste utvei. Årsaken er konvensjonelle långivere vil ikke akseptere en tildelt kontrakt og det er akkurat det vi har. Så for å jobbe med en kjøper som bruker konvensjonell utlån har vi å skrive en ny kontrakt mellom kjøperen vår og vår selger direkte. Dersom oppdraget avgift du lader er liten (under $ 5000) så kan du bare samle at fra kjøperen rett opp foran. Ellers må du skrive opp et tillegg til kontrakten som dokumenterer din fortjeneste. Som alltid bør du konsultere en advokat om dette og hvordan du kan strukturere avtale. Sørg for å strukturere det slik at du fortsatt er en rektor i transaksjonen eller annen måte (siden du ikke er en lisensiert eiendomsmegler).

Med kontanter eller hardt pengene bør du alltid få et ikke-refunderbart depositum på forhånd (minst $ 2.000) som er laget for deg, eller hvis kjøperen insisterer advokat eller tittel selskap. Når du har din innskudd og kontrakter sende all informasjon for både selger og kjøper til tittelen bedrift eller lukke advokat. De bør være i stand til å håndtere alle detaljene i den avsluttende. På dette punktet er det eneste du bør ha å gjøre er å lene seg tilbake og vente på dem til å sende deg sjekken.

Steve Teta er eier og grunnlegger av STS Eiendom Solutions, LLC og er en aktiv eiendoms investor og grossist. For å motta mer informasjon og en gratis rapport med tittelen Hvordan kjøpe en engros avtale uten å ta et bad gå til:. Http://www.stswholesaledeals.com/