*** Ikke Invester i en insolvent Community

Hvordan løsemiddel er samfunnet hvor du planlegger å investere i fast eiendom?

Noen byer, fylker, og stater over hele USA er pådra inntektssvikt . Resultatene er som regel de samme: høyere skatter og nedskjæringer i skoler, biblioteker, gate reparasjoner, brann og politi, og sosiale tjenester

Hvis du ser disse trendene, pass.. Noen ganger samfunn som forventer raske veksten float obligasjoner (låne penger) til å betale for nye gater, veier, avløpsanlegg, parker, biblioteker, skoler og brannstasjoner for å støtte utvikling og en økende befolkning. Over tid, vil obligasjonene nedbetalt ved å skattlegge alle beboerne i den nye utviklingen. Så lenge veksten fortsetter som forventet, betyr finansierings forbedringer med obligasjoner som ikke skaper et problem. Men hvis vekst boder eller den lokale økonomien vakler, beboere og investorer kan ende opp med et alvorlig problem.

Siden statlige og lokale myndigheter ikke kan låne med samme uvøren forlate som den føderale regjeringen, på et tidspunkt - før heller enn senere - noen &'; s fikk til å betale. Og like sannsynlig som ikke, at noen vil være deg. Eiendom skattesatser vil gå opp. Du vil betale mer for mindre. (Hvis du allerede eier eiendom i samfunnet, overvåke trender og statistikker så vil du være klar over fremtidige skatte upsurges så tidlig som mulig.)

Så sørg for å finne ut den økonomiske tilstanden i samfunnet. Betyr det balansere sine bøker? Eller er det på vei mot en økonomisk knase? Som en ekstra forholdsregel, spør din eiendomsmegler eller byen kasserer kontor om nivået av samfunnets limt gjeld. Husk at under selgers opplysningsplikt lover i de fleste stater, må selgere dele slik kunnskap med potensielle kjøpere. Men som kjøper, er det en del av due diligence å undersøke og vite. Det er også viktig å delta og /eller overvåke resultatene av noen offentlige høringer hvor skatte og servicespørsmål blir diskutert eller bestemt.

Etter Colorado olje bust stoppet veksten i den tilstanden tilbake i 1980, ny utbygginger og lokalsamfunn gikk konkurs. Noen eiere av $ 100.000 hus ble få eiendomsskatt regninger for så mye som $ 12 000 i året. De fleste eiere ikke betale. De bare gikk bort fra husene sine. Advokater for skattemyndighetene, boliglån långivere, og obligasjonseierne igjen å saksøke over restene.

Colorado opplevelsen var ekstreme. Men det illustrerer et grunnleggende regel: Forstå risikoen ved å kjøpe investeringseiendommer i et samfunn som flust bruker mer enn det tar i Og husk, som en klok investor, er det opp til deg å vite

Hvis du vil lære.. mer om å finne den rette samfunnet for din eiendom investeringer egenskaper, må du lese Dr. Eldred &'; s bestille De 106 vanlige feil Boligkjøpere gjør (og hvordan du unngår dem).
Gary W. Eldred, PhD, har vært involvert i hundrevis av eiendomstransaksjoner som kjøper, selger og konsulent. Han er forfatter av mange bestselgende bøker om eiendomsmegling. Dr. Eldred opprettet The Real Estate Investor Training Program for Trump Universitetet
.