*** Real Estate Investing. Beware of Red Flags

“ På denne April Fool &'; s dag, løfte aldri å bli den idioten &"; - Gary Eldred, PhD

Selv om jeg elsker eiendomsmegling og tror det gir folk flest sin beste mulighet til å bli rik, ingen skal anta at hver vellyd tilbudet faktisk representerer en god del. Faktisk investorer er godt rådes til å gjenkjenne og pass deg for mange røde flagg som signaliserer fare -. Eller i det minste advare potensielle kjøpere til å bremse ned og undersøke nøye før de går videre

Et slikt rødt flagg at jeg kontinuerlig øye som jeg reiser rundt i verden ser på eiendoms tilbud innebærer “. husleiegarantier &"; Selv i høy dollar næringseiendom feltet, husleiegarantier noen ganger være fornuftig, det røde flagget husleiegarantier er de som tilbys av utbyggere av nye boligleilighetsprosjekter - særlig prosjekter solgt off-plan (preconstruction) til ut-området-kjøpere. I &'; ve nylig sett slike tilbud i Storbritannia, Øst-Europa, Midt-Østen, og i store deler av Asia. (Timeshare, fractional eierskap, og hotellet room salg også har gjort lignende tilbud.)

Annonser for slike prosjekter kan love noe sånt, “ 8% utleie garanti i 3 år og" Hvorfor ser jeg det som et rødt flagg? Fordi som med alle “ for godt til å være sant &"; come-ons, har intensjon om å sløve dine kritiske henvendelser. Et slikt løfte bør få deg til å stille spørsmål ved om markedet leiene faktisk vil støtte prosjektet - og hva som sannsynligvis vil skje med leier inn i fremtiden. Løftet innebærer (ganske feilaktig) at du trenger ikke bekymre deg for den sanne leiemarkedet

Videre mange na ï. Ve kjøperne ikke klarer å spørre om det lovede leie tilbake utbytte refererer til brutto eller netto avkastning. (De er nesten alltid brutto - dvs. før driftskostnader og avskrivninger.) Videre kjøperne ikke klarer å spørre hvem som faktisk gjør “ garanti &"; og hva deres finansiell kapasitet til å hedre en slik satsing er. Og i mange tilfeller “ investering &"; enhetene er leid ut møblert, noe som kan bety store ut-av-lomme kostnader for møbler erstatning i ikke altfor fjern fremtid

Selv om dette “. husleiegaranti &"; eksempel refererer til bare en bestemt type hyped markedsføring, gjelder det generelle prinsippet alle come-ons, løfter, og “ for godt til å være sant &"; tilbyr for eksempel:

  • « Disse egenskapene er bundet til å sette pris på minst 10% til 20% i året - på samme måte som de har i det siste &";.
  • « Du angir vilkårene, I &'; ll sette pris &";
  • «. Ingenting ned - under markedsfinansiering &";
  • « Selges under takst &";
  • « Du trenger ikke å bekymre deg - du kan alltid refinansiere &";

    Pass opp:.
    Due diligence må utelukke alle kjøp. Husk at mer enn noen få utbyggere, selgere og salgsagenter ønsker å fremheve (selv overdrive) dine potensielle gevinster og holde den potensielle risikoen godt skjult i fine print og fotnoter av skriftlige kontrakter.

    Så mange byer over hele USA nå opplever den ned en del av eiendoms syklus, jeg mottar mange e-poster fra investorer (bruker begrepet ganske løst) som nå befinner seg i rødt. I alle tilfelle, disse investorene ikke klarte å tilstrekkelig forskning og forutsi de underliggende tilbud /etterspørsel grunnleggende i de markedene hvor de kjøpte, og /eller ikke klarte å forstå fallgrubene finansieringsbetingelser de ble enige til.

    Så På denne April Fool &'; s dag, løfte aldri å bli dum. Uansett hvor tiltalende den sales promotion og løfter, uansett hvor mye et marked er blomstrende, uansett hvordan enkelte avtalen virker i forhold til risiko og belønning - før du handler, er avhengige av flere beregninger av verdivurdering, flere datapunkter, og flere informasjonskilder. Selv med eiendom, langsiktige velstand byggende inviterer og oppfordrer utdanning og arbeid.
    Gary W. Eldred, PhD, har vært involvert i hundrevis av eiendomstransaksjoner som kjøper, selger og konsulent. Han er forfatter av mange bestselgende bøker om eiendomsmegling. Dr. Eldred opprettet The Real Estate Investor Training Program for Trump Universitetet
    .

    • eiendom

    1. Store inntekter fra huset hjem foreclosures - Troen eller virkelighet
    2. Fordelene ved en rask eiendom salg over andre Options
    3. Fordelene med å operere med en faktisk Eiendom Team
    4. Investere i feriebolig eiendom i Spain
    5. Finn mer informasjon om eiendomsmegling Sector
    6. Gjennomføre en sunn investering i Noida
    7. Fremtidige aspekter ved å investere i en næringseiendom i Bolton
    8. Denver Real Estate - Velge mellom Kombinert leieforholdet og Hus gründere i Common
    9. Profesjonelle tips for eiendomsmegling Marketing
    10. Endring Trend i Dubai Bolig og eiendomssektoren og økning i leie Projects
    11. Kvaliteter Foreclosure Hus Auksjoner for Sale
    12. Affordable Green House planer om å gjøre ditt House
    13. Hvorfor Kroatia er virkelig en fantastisk Bosatt og eiendomsrett Location
    14. Den beste guiden i å kjøpe og selge business.
    15. Lease å eie Bleke? - Ikke med den rette eiendommen eller huset Manager
    16. Miami FL Eiendomsmarkedet er et paradis for kjøpere og amp; Investorer ser etter Stor eiendom Optio…
    17. VIP Fast eiendom er Velge Realtors
    18. *** Ikke la Mold stjele Eiendom Riches
    19. Ønsker moderne kontorer på Lesser kostnader? Se etter et forretningssenter India
    20. Hvordan du gjør det til det perfekte hjem i Denver Lukket Investerings?