Salg av eiendommer til utlendinger i Turkey

Salg av eiendom i Tyrkia i forhold til globalisering 1. Innledning Fast eiendom har historisk vært sett på som et lokalt fenomen. Utbyggere og investorer i flere tiår var stolte i deres evne til å finne de beste "beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet" basert på deres lokalkunnskap. Det er blant de minst "omsettelige" av produkter, i den forstand av å være fysisk ubevegelig, selv om det kan kjøpes og selges både innenlands og internasjonalt. Denne kombinasjonen av lokal kunnskap og overveiende lokal omsettelighet var den primære grunnen til at diskusjoner om globalisering på 1990-tallet og tidligere oversett eiendomsbransjen som en mulig aktør i den pågående fenomenet økende global økonomisk integrasjon. Selv om en og annen overskrift ville bli fanget av en utenlandsk kjøp av et lokalt landemerke virksomheten selv forble stort lokale.
I det siste tiåret, men globaliseringen har i økende grad involvert i internasjonaliseringen av tjenestesektorer så mye som av produksjon, og de ulike sub-sektorer av eiendomsbransjen har vært entusiastiske deltakere i denne globale surge. Byggherrer, meglerforetak, rådgivning og tjenester firmaer, eiendomsmegling finans og investorer har utvidet sitt område av drift utover lokale markeder til en verdensomspennende base. Flere faktorer har ført til denne transformasjonen av industrien. Teknologiske endringer har utvidet det geografiske rekkevidde og svekket sammenhengen mellom "lokal" og "sted". Åpningen av tidligere lukkede økonomier i utviklingsland har gitt betydelige muligheter for eiendomsmegling bedrifter over hele verden.

I det tidlige 21. århundre regler og prinsipper for internasjonal handel og investeringer krever stater til å gi ytterligere nasjonale retts rammer, selv om presset noen ganger sitter urolig med lokale konstitusjonelle begrensninger og juridiske tradisjoner. Det har lenge vært nasjonale restriksjoner på salg av tomt til utlending enheter; tomtefeste kan tillates i slike land. Slike begrensninger er ofte forbundet med "lukkede samfunn" eller utviklingsland. For eksempel, har Singapore i mange år begrenset salg av tomt til utenlandske enkeltpersoner mens kanskje tillate salg av sine knappe arealboligformål til utenlandske selskaper som ønsker å gjøre huset tilgjengelig for sine utenlandsoppdrag, Kina har lenge begrenset salg av landområder til utenlandske enheter; tomtefeste kan være tilgjengelig til utlendinger

landene i Midt-Østen, som noen ganger kalles ". nært samfunn 'delvis på grunn av dominans av den muslimske religion, vanligvis ikke tillate salg av landområder til utenlandske enheter, individ, selskap, uansett formål. Hvis en utlending utvikleren ønsker å kjøpe land i Bahrain eller Saudi Arabia, bør for eksempel spørsmål om landsalgsrestriksjoner bli spurt langt i forkant av ethvert sted beslutningsprosesser. Vanligvis i Midtøsten regjeringer oppmuntre til utenlandske partnerskap eller joint ventures med lokale eiendoms og bedriftseiere. Vanligvis ønsker regjeringen de lokale partnere som eier majoriteten interesse i partnerskapet, mens den utenlandske enheten bidrar majoriteten av midlene og styrer virksomheten mens du holder kun en minoritetsandel i selskapet og ikke eierskap av fast eiendom. Anmeldelser

En kort Juridisk Oversikt over grunnerverv i Tyrkia Land Registry Et land registret (Tapu Sicili) har blitt etablert for å godgjøre overføring av besittelse og eierskap av fast eiendom samt rettigheter for eksempel boliglån. Slik register er også viktig for sikkerheten til eierskap i fast eiendom ved at den tillater etablering av klare tittelen som et spørsmål om posten. Noen viktige prinsipper regulere tinglysings finner du nedenfor:

1) Ingen reell rett i fast eiendom kan erverves uten registrering av slike rettigheter. Hvis landet er kjøpt, må dette faktum være registrert i landet registret, ellers den formelle eieren vil forbli den juridiske eieren og kan videreselge landet til en bona fide kjøperen som vil ta tittelen.
2) All person som har en overbevisende interesse kan inspisere land registret.
Kjøp av fast eiendom

Vanligvis er overføring av eiendomsretten til fast eiendom kun gyldig hvis registrert i landet registret enten i form av oppføring eller av en kansellering av en eksisterende oppføring . Slik registrering er tilsvarende overføring av besittelse av løsøre ved levering. For å registrere en eiendom bør det være en avtale mellom partene, som, hvis den skal være gyldig, er laget før tinglysing offiser. Dersom partene ikke er i stand til å presentere på det kontoret personlig, kan de tillate en annen person ved et notarial gjerning å representere dem.

3. Salg av fast eiendom i Tyrkia Tradisjonelt vesteuropeere har kjøpt eiendommen hovedsakelig i europeiske-middelhavsland som Spania, Frankrike, Italia og Kypros samt kjente amerikanske destinasjoner som Florida. Imidlertid har disse stedene nylig blitt svært kostbart og mettet. I dag har de europeiske borgere søkt andre alternative destinasjoner. Tyrkia er på en av de raskest voksende globale vekstmarkeder. Det er potensielle EU-medlemskap har åpnet slusene for utlendinger som er interessert i å kjøpe eiendom i Tyrkia. Økningen i Tyrkias politiske og økonomiske stabiliteten er sannsynlig å legge til mangfoldet av verden reisende som strømmer til landets uberørte strender og rike gamle kulturminner.

Tyrkias forestående EU-medlemskap gir vekstpotensial som vil sikkert øke prisene på eiendomsmegling der i fremtiden. Å kjøpe eiendom nå kan føre til gevinster som eiendomsprisene det fortsette å øke. De eiendomsprisene i Tyrkia er betydelig lavere enn andre europeiske destinasjoner og fortsatt til verdi priser. Skattene er relativt lav i landet, så vel. Eiendom investering eksperter Amber lam vurdert Tyrkias eiendomssektoren som en av de fem beste forventet europeiske markedet utøvere i kapital form av kapital

takknemlighet i 2007. Begge boliger og fritidseiendommer er tilgjengelige og lønnsomme innkjøp for utlendinger i Tyrkia.

I tillegg boligtilbud stier etterspørsel i landet. Siden tyrkiske parlamentet ratifisert en lov i januar 2006 slik at utenlandske statsborgere å kjøpe eiendom, er utenlandske statsborgere som gis de samme eiendommen eierrettigheter som tyrkiske borgere. Gjensidighet klausulen må også være oppfylt for utlendinger å kjøpe eiendom i Tyrkia. Den paragraf borgere av land der regjeringene tillate tyrkiske statsborgere å kjøpe fast eiendom i landet får lov til å kjøpe eiendom i Tyrkia. De fleste vestlige land oppfylle denne standarden. Dessuten er det ingen restriksjoner på salg og videresolgt, så nylig kjøpt eiendommen kan fort bli sold.8 Det tyrkiske eiendomsmarkedet er voksende raskt og gir investor en rekke muligheter for å maksimere gevinst på eiendomsinvesteringer. Prisene på eiendom i Tyrkia er avhengig av hvor eiendommen ligger, den type materiale som brukes i konstruksjon og eiendommens arkitektoniske elementer. Andre verdibestemmende aspekter inkluderer hvor lett det er å komme til eiendommen, sin nærhet til en flyplass, regionens økonomiske aktiviteter og tilgjengelighet av nærliggende tjenester.

4. EU som en global makt og dens innvirkning over siste medlemmer når det gjelder salg av eiendommer
A) Kandidat Statens Beliggenhet I reaksjon på Liberalisering ved salg av eiendom i EUs utvidelsesprosess
Før tiltredelse av ny landene til EU, i Øst-Europa og i Middelhavsområdet, ble noen land enige om å liberalisere land salg til utlendinger, ble andre ber om overgangsregler for utenlandske kjøp av deres land som de alle søker inntreden i EU. EU favoriserte liberalisering av utenlandske land salg forskrift av potensielle østeuropeiske land som en del av kravene til EU-medlemskap. Her er noen eksempler på forespørsler fra enkelte øst-europeiske og middelhavslandene til EU

Polen forhandlet for en 18-års forbud mot gårdsbygning land salg til utlendinger og en 6 –. Års forbud mot kjøp av tomter til industriformål etter landets godkjente medlemskap i EU. Polen håpet å være medlem av EU innen utgangen av 2002. overgangsperioder ville ha kjørt fra datoen for medlemskap opptak. Utlendinger måtte søke om tillatelse til å kjøpe eiendom i Polen. Siden Polen hadde tatt over en stor del av førkrigs Tyskland, var den polske regjeringen redd for at den tyske land ville ha blitt brakt tilbake uten et land kjøp forbud. Land i Tyskland var omtrent 10 ganger dyrere enn Polen. Den polske regjeringen forventet at tomteprisene i Tyskland og i nærheten konvergens innen utgangen av foreslåtte forbudet. Tsjekkia var ventet å nærme seg EU med samme forhandlingsstrategi som i Polen, en svært restriktiv overgangsplan for salg av tsjekkisk jord til utlendinger.

Estland, som er en av de baltiske landene splittet unna Russland og Slovenia, som var den nordligste delstaten forrige Jugoslavia og grenser til Adriaterhavet over fra Italia, både hadde avtalt å fullt ut liberal land salg til utlendinger. Siden Estland fortsatt hadde sterke assosiasjoner med Russland, det regjeringen faktisk hadde litt angst over fremtiden land kjøp av russiske enheter. Slovenia ønsket å utvikle uavhengighet fra sine gamle jugoslaviske bånd og ikke ønsket å oppmuntre slovensk Land salg til serbisk og gamle jugoslaviske entities.11 Kypros, som ligger i Middelhavet utenfor sørøst i Tyrkia, ble forhandlet om en overgang avtale om salg av hus til utlendinger.
B) rettsprosessen gjelder liberalisering av salg av fast eiendom i løpet av EU-utvidelsen

Det sentrale grunnlaget for forholdet mellom EU og Sentral østeuropeiske søkerlandene i pre- tiltredelse periode har ligget i foreningen avtaler eller såkalte Europa avtaler. Disse avtalene etablert en sammenheng mellom EU og enkeltland, og forsøkte å hjelpe landene til å oppnå sine mål om EU-medlemskap. Det er i utgangspunktet designet av Kommisjonen som et alternativ til tiltredelse, Den europeiske avtaler gradvis utviklet seg mot de viktigste redskap for tiltredelse.

I Europa Avtaler Romania, Bulgaria, Latvia, EC har utelukket rettsakter vedrørende fast eiendom i umodne områder. Til sammenligning av Romania, Bulgaria og Litauen hadde flere områder unntatt i sine EAS. Romania har gjort det i forhold til kjøp, eierskap og salg av land, skogbruk og boliger som ikke er knyttet til utenlandske investeringer, kulturelle og historiske monumenter og bygninger, organisering av gambling, betting, lotteri og lignende aktiviteter, og juridiske tjenester (bortsett fra rådgivning), mens Bulgaria har gjort det bare i forhold til kjøp av tomter og boliger (unntatt der byggerettigheter er blitt utført) og eierskap av fast eiendom i enkelte regioner. Litauen har utelukket grunnerverv, mineralforekomster og naturressurser, og organisasjonene for gambling, spill, lotterier og lignende aktiviteter. Latvia og Estland hadde ikke utelukket noen sektorer i det hele tatt. Endelig har Slovenia utelukket EF selskaper og statsborgere fra organisering av gambling, betting, lotteri og lignende aktiviteter samt fra omsetning og byrå aktiviteter i forhold til historiske monumenter og naturreservater, mens EF ikke har utelukket enhver sektor i det hele tatt.

I løpet bedt forhandlingene for 2004 tiltredelse søkerlandene mulighet til å opprettholde eksisterende nasjonale bestemmelser som begrenser oppkjøp av jordbruksland eller skoger av utlendinger. De anså disse unntakene som er nødvendige for å beskytte den samfunnsøkonomiske landbruksstrukturen i de landene sjokk som kan oppstå fra forskjeller i tomtepriser og inntekter med resten av unionen, og for å være i stand til å forfølge en effektiv landbrukspolitikk. På grunn av den uferdige prosessen med privatisering og restitusjon av jordbruksareal til bøndene i enkelte land ble unntakene også anses nødvendig. Noen søkerlandene gitt detaljerte argumenter som begrunner overgangsperiodene i rammen av felles posisjoner uttrykt av Det europeiske råd under forhandlingene.

Syv nye medlemslandene – Den tsjekkiske republikk, Estland, Latvia, Litauen, Ungarn, ble Polen og Slovakia gitt overgangsperioder der de kunne opprettholde eksisterende bestemmelser i sin lovgivning som begrenser oppkjøp av jordbruksland eller skog, innskrenker friheten til kapitalbevegelse nedfelt i art. 56 i EF-traktaten, som beskrevet i vedlegg V, VI, VIII, IX, X, XII og XIV av akten av 2003. I den forbindelse ble en deleksamen gjennomgang av overgangstiltak fastsatt, for å avgjøre om overgangs perioder bør forkortes eller avbrytes.

C) Juridisk Development i Tyrkia Under Virkningen av EU og globale markeder
Globalisering bringer press for landene å harmon Samordne lover i mange områder av næringslivet for å lette internasjonal handel og investeringer.

Som et EU-kandidatland, Tyrkia nødvendig for å tilpasse seg gjeldende fellesskaps inn i sin lovgivning. Under forhandlingsprosess med EU, Tyrkia vedtatt mange lover og endret mange bestemmelser i henhold til EU harmoniseringsprosessen. I denne forstand, prinsippet om fri flyt av kapital er en av de grunnleggende prinsipp som EU bygger på. Full liberalisering av kapitalbevegelser i EU ble enige om i 1988 (direktiv 88/361 /EØF) og trådte i kraft i 1990 for de fleste medlemsstatene, mens for resten spesifikke overgangsperioder var agreed.18 Derfor, som andre medlemslandene Tyrkia var forpliktet til å fjerne restriksjoner som påvirker utenlandske direkteinvesteringer som kommer fra EU. For dette formålet, endret Tyrkia artikkelen 35 av Land Registry Law innenfor reguleringen av erverv av fast eiendom i landet av utlendinger innenfor rammen av EUs prinsipper.

Prinsippene kjøp av eiendom av utenlandske (dvs. ikke-tyrkiske) statsborgere i Tyrkia styres av 1934 Eiendomsloven (Lov Nr. 2644 datert 22. november 1934). Det rettslige rammeverket satt opp i 1934 ble endret for første gang av en by-lov av 3. juli 2003. Denne loven ble betinget på en gjensidighet klausulen (Law Nr 4916.); det vil si, borgere av land der regjeringene tillate tyrkiske statsborgere å kjøpe fast eiendom i landet, skulle få lov til å kjøpe eiendom i Turkey.20

Men etter skritt tatt av Tyrkias viktigste opposisjonspartiet CHP , endringene brakt av 2003 av svigermor ble erklært som ugyldig av den tyrkiske forfatningsdomstolen den 26. april 2005 i en beslutning om å tre i kraft fra og med 27. juli 2005 og kjøp av fast eiendom av utenlandske statsborgere ble suspendert inntil en modifisert lov av 7. januar 2006 ble det brakt i kraft. Forfatningsdomstolen opphevet deler av bestemmelsen på grunn av sin ubegrenset salg karakter. Retten har bestemt seg for ikke å slå ut seksjoner E og F, men annullert avsnitt D, som lyder som følger: "Selskapet kan fritt erverve fast eiendom eller begrensede rettigheter i rem gjennom en juridisk enhet etablert eller deltatt i av utenlandske investorer i Tyrkia, forut at slike oppkjøp er tillatt for tyrkiske borgere. " (Rettigheter i rem, distingverte fra rettigheter i personam, viser til de rettigheter ervervet av eierne enten ved første besittelse eller ved tilskudd fra en tidligere eier.) Denne delen betyr at som utenlandske juridiske personer, bedrifter med Foreign Direct Investment kapital, registrert under den tyrkiske Commercial Code, kan erverve eiendom under prinsippet om nasjonal behandling.

En ny lov Nr. 5444, nå vedtatt, i stedet for å være en av svigermor modifisere ulike avsnitt av 1934 Land Registry Law, er et fullt uttalt lovtekst (fortsatt på grunnlag av en modifikasjon av 1934 loven). Denne aktuelle loven er retrospektiv i sin søknad til 26 juli 2005 og er i stor grad den samme som lov 3. juli 2003 med betydelige endringer, spesielt med hensyn til størrelse begrensninger. Det totale arealet av eiendommer og begrensede reelle rettigheter i eiendommer som en ekte person av utenlandsk statsborgerskap kan tilegne seg over hele landet kan ikke overstige 25.000 kvadratmeter (6,17 dekar). Innenfor de samme vilkår som er fastsatt i dette avsnittet, er Ministerrådet fullmakt til å øke arealet inntil 30 hektar (74,13 dekar). »22 Når det gjelder artikkelen ble eksplisitt nedfelt salg av eiendommer som sier" Med forbehold av gjensidighet og overholdelse av juridiske begrensninger, kan utenlandske ekte person erverve eiendommer med henblikk på å bruke som bolig eller virksomhet som mål i Tyrkia som er skilt og registrert for disse formålene i de gjennomførte utbyggingsplanene eller lokaliserte utbyggingsplaner. De samme vilkår skal fastsettes i etableringen av begrensede reelle rettigheter i eiendommer.

D) analyse av rettstilstanden
I lys av slik informasjon, kan det sies at det er en tilsynelatende uenighet mellom regjeringen som er under press fra globale markeder og den konstitusjonelle domstol som vier seg til å beskytte interessene til nasjonalstaten. Det er nødvendig å si utenlandsk eierskap av fast eiendom har vært kontroversielt av historiske grunner dateres tilbake til det osmanske riket, samt for ideologiske grunner. Men vurderer EU tiltredelse prosessen, i fremtiden denne typen argumenter vil tydeligvis intensivere kampen mellom proteksjonister og EU støtter business class. 5. tyrkiske utenriks Direct Investment Law nummerert 4875

I tråd med denne ideen, den "Foreign Direct Investment Law No. 4875" ("FDI Law"), som understreker åpningen av investeringsmiljøet i Tyrkia, var vedtatt. Denne loven ble vedtatt med sikte på å eliminere en rekke problemer knyttet til utenlandske investorer bekymret for sine eierrettigheter i vertslandene og bekymringer av vertslandenes offentlige med hensyn til sannsynlig nedgang i sysselsettingen og tap av selvstendighet og ineffektivitet av den tidligere eksisterende Foreign Investment Promotion Law No. 6224 (den "gamle Law"). FDI Law omhandler også hensiktsmessig med utenlandske investorenes rettigheter etter gjeldende internasjonale standarder. Hovedmålet med FDI Law er å redusere byråkratiske barrierer som utenlandske investorer møter når vi driver virksomhet i Tyrkia. FDI Law reflekterer Tyrkias liberal tilnærming til internasjonale investeringer og gjør FDI enklere å implementere enn den gamle loven.

Det bør bemerkes at utenlandske investeringsselskaper innlemmet i Tyrkia ikke er underlagt de nevnte begrensninger i tyrkisk lov. Ifølge Foreign Direct Investment Law nummerert 4875 og datert 5 juni 2003, utenlandske investorer er gjenstand for likebehandling med tyrkiske investorer, og på grunn av det, er utenlandske investeringsselskaper som er etablert i Tyrkia ikke betraktes som utenlandske selskaper, men regnes som tyrkiske selskaper. På grunn av denne loven, er selskaper som har juridisk person som utenlandske investorer deltar i eller etablere i Tyrkia lov til å erverve fast eiendom eller begrensede reelle rettigheter i områder der oppkjøpet av disse rettighetene er tillatt for tyrkisk Citizens.24 Den viktigste opposisjonspartiet CHP brakte tvist til den konstitusjonelle domstolen hevde at gjensidighet karakter av bestemmelsen mangler.

Den konstitusjonelle domstolen har avgjort med sitt vedtak datert 11.03.2008 og nummerert E. 2003/71, K. (vedtak) 2008/79 til oppheve bestemmelsen nevnt i bokstav (d) i artikkel 3 i Foreign Direct Investment Law nummerert 4875 som regulerer erverv av fast eiendom av utenlandske investorer gjennom selskaper som besitter juridisk person som de etablere eller delta i Tyrkia, som lyder som følger: " Selskaper som innehar juridisk person og er innlemmet eller deltatt i av utenlandske investorer i Tyrkia kan fritt erverve fast eiendom eller begrensede rettigheter i rem i regionene som er åpne for oppkjøp av tyrkiske borgere "og for å unngå å skape et juridisk smutthull, har det besluttet å ha nevnt beslutningen om å bli effektive seks måneder etter at den er kunngjort i Den europeiske unions Gazette.25 Annullering avgjørelse av den konstitusjonelle domstolen ble publisert i Official Gazette nummerert 26849 på 16.04.2008 og det har blitt effektive på 16.10.2008. Men som et resultat av den nevnte annullering av grunnlovsdomstolen, for ikke å forårsake noen usikkerhet, den tyrkiske Grand National Assembly vedtok Law nummerert 5782 Angå Endring av Land Registry Law på 03.07.2008 og artikkel 2 i lov nummerert 5782 har endret artikkel 36 i Land Registry Law nummerert 2644, på en måte som ville gjøre det mulig erverv av fast eiendom av selskapene er registrert eller deltatt i av utenlandske investorer i Tyrkia.

The Law nummerert 5782, noe som gjør det mulig for nevnte endring, har blitt publisert i Official Gazette på 15.07.2008, og i samsvar med artikkel 4 i samme lov, trådte i kraft med sin publisering i Official Gazette. Derfor, med Law nummerert 5782 bli effektive, har bekymringene om kjøp av fast eiendom i vårt land av selskaper som er registrert eller deltatt i av utenlandske investorer i Tyrkia er fjernet. Men selv om loven nummererte 5782 som gir for denne endringen var ikke i kraft, selskaper som innehar juridisk person og er innarbeidet eller deltatt i av utenlandske investorer i Tyrkia kunne ha fortsatt å erverve eiendom så er det ingen bestemmelser som hindrer eller forbyr kjøp av eiendomsmegling av disse selskapene.

Før den nye forskriften, var det et inntrykk av at erverv av fast eiendom av selskapene innehar juridisk person og er innarbeidet eller deltatt i av utenlandske investorer i Tyrkia ville forebygges etter 16.10.2008, på grunn av avgjørelse om annullering av grunnlovsdomstolen. Men annullering av bare bokstav (d) i artikkel 3 vil ikke være tilstrekkelig til å hindre erverv av fast eiendom av selskapene innehar juridisk person og er innlemmet eller deltatt i av utenlandske investorer i Tyrkia. Om at, innenfor rammen av Foreign Direct Investment Law nummerert 4875, selskaper som er stiftet eller deltatt i av utenlandske investorer er selskaper som er underlagt tyrkiske lover. Denne saken er eksplisitt nevnt i artikkel 9 i forskrift for Implementation of Foreign Direct Investment Law. I henhold til artikkel 9 i forordningen, selskapene, som kan bli innlemmet eller deltatt i av utenlandske investorer er selskaper som er angitt i den tyrkiske Commercial Code og enkle partnerskap som er angitt i de etiske forpliktelser. Derfor er disse selskapene som er stiftet eller deltatt i av utenlandske investorer er tyrkiske selskaper akkurat som de selskaper som er stiftet av innenlandske investorer og er underlagt tyrkiske lover.

I tillegg, ifølge bokstav (a /2) av artikkel 3 i Foreign Direct Investment Law nummerert 4875, som fortsatt er i effekt og ikke inkludert i avgjørelse om annullering, med mindre internasjonale avtaler og bestemmelser i særlover sørge for det motsatte, utenlandske investorer og innenlandske investorer er gjenstand for likebehandling. I denne sammenheng, når de relaterte artiklene i Land Registry Law nummerert 2 644 blir anmeldt, kan det observeres at ingen av dem forbyr erverv av fast eiendom av tyrkiske selskaper som er stiftet i henhold til de tyrkiske lover og som besitter juridisk person. Den forrige regulering før endringen brakt av Law nummerert 5782 Angå Endring av Land Registry Law forhindret erverv av fast eiendom bare av utenlandske enkeltpersoner og selskaper som besitter juridisk person og er innlemmet i utlandet i samsvar med lovene i de land. Derfor selskaper som er stiftet eller deltatt i av utenlandske investorer i Tyrkia kunne ha kjøpt eiendom like de selskaper som er stiftet av de tyrkiske nasjonale investorer, uten nødvendigheten av en ny forskrift. I denne forbindelse, etter min mening var det ikke behov for en ny forskrift for å aktivere selskaper som er stiftet eller deltatt i av utenlandske investorer i Tyrkia til å erverve eiendom i Tyrkia.

Men, som det har vært tidligere nevnt, har lovgiver omstrukturert artikkel 36 i Land Registry lov for å forhindre kaos på en måte som gjør det mulig for selskaper som er stiftet eller deltatt i av utenlandske investorer i Tyrkia til å erverve fast eiendom.

Ifølge denne artikkelen, "Selskaper som innehar en juridisk person, innlemmet eller deltatt i av utenlandske investorer i Tyrkia kan erverve og forvalte fast eiendom eierskap og begrenset i rem rettigheter for å utføre aktiviteter som er angitt i sine vedtekter. Det samme prinsippet skal være gyldig i tilfelle overdragelse av fast eiendom ervervet på en måte som er oppgitt her til en annen utenlandsk investeringsselskap etablert i Tyrkia og i tilfelle av en lokal investeringsselskap som har eiendomsretten til en fast eiendom blir en utenlandsk investeringsselskap i form av en aksjeoverdragelse. Under avvikling prosessen med et utenlandsk investeringsselskap etablert i Tyrkia holder eierskap av en fast eiendom, hvis de utenlandske ekte person aksjeeiere eller utenlandske kommersielle selskaper etablert i utlandet ønsker å overta eierskapet av slik fast eiendom, skal bestemmelsene i artikkel 35 skal gjelde. Anskaffelse av fast eiendom av slike selskaper, reservere bestemmelsene i Restricted militære og sikkerhetsområder Law nummerert 2565 og datert 18.12.1981, innenfor begrensede militære områder, sikkerhetsområder og de strategiske områdene som er definert innenfor rammen av artikkel 28 i samme lov, forutsetter samtykke fra den tyrkiske generalstaben eller noen commandership som vil bli godkjent av den tyrkiske generalstaben, og kjøp av fast eiendom i de spesielle sikkerhetsområder er gjenstand for samtykke fra den aktuelle guvernør. Problemene lagt samtykke fra en guvernør skal løses gjennom vurdering av etterlevelse av erverv av fast eiendom med nasjonal sikkerhet og omfang og mål i en kommisjon bestående av representanter fra relevante myndigheter. Hvis den faste eiendommer og begrenset i rem rettigheter som er bestemt til å ha blitt kjøpt opp eller forvaltes i strid med bestemmelsene i denne artikkel er ikke kastes av sine eiere innen fristen for å bli gitt av Finansdepartementet, vil de kastes og deres verdi vil bli utbetalt til hjemmelshaver.

De prinsipper og prosedyrer for håndhevelse av denne artikkelen vil bli definert av en forskrift som skal utstedes av statskassen Under sekretariat, Finansdepartementet, Ministry of Internal Affairs, departementet of Public Works og Oppgjør og Ministry of National Defense på å skaffe argumentene til de aktuelle departementene. "27
Selv om Artikkel av loven trådte i kraft som nevnt ovenfor," The Circular Angående de endrede artikkel 35 og 36 i tittel Law "utgitt av General Direktoratet for Land Registry og Matrikkelen på 17.07.2008 har gått utover de lovbestemmelser og har angitt nedenfor bestemmelser

De bestemmelsene i slike rundskriv er som følger; (i) kjøp av fast eiendom av selskapene som er etablert i samsvar med Foreign Direct Investment Law nummerert 4875 forutsetter samtykke fra den tyrkiske generalstaben for bestemmelse om slik urokkelig ligger innenfor begrensede militære områder, sikkerhetsområder og de strategiske områdene definert innenfor rammen av artikkel 28 i loven nummerert 2 565, og i tilfelle en slik urokkelig ligger i slike områder, for å avgjøre om salg av slik eiendom vil skape noen problemer, (ii) om erverv av fast gjenstand for salg eller ikke holder omfanget og formålet med selskapet og om det ligger i en spesiell sikkerhetsområde, og i så fall om det er noen problemer med sitt salg er underlagt samtykke fra guvernør
.