Er du i fare for flom fra Overflødig Regn?

Nylig mange områder av vår stat (og andre også) begynte prosessen med å oppdatere FEMA flom forsikring rate maps (bedrifter). Disse kartene viser områder med potensiell flom basert på 1-prosent sjanse storm hendelsen. Dette har vært kjent i det siste som 100 årsflom, og er også kjent som Special Flood Hazard Area (SFHA).

Når du får den mengden regn som omfatter en-prosent storm flomvannet kommer til en viss høyde i nærheten av hjemmet ditt, kjent som Base Flood Elevation (BFE). Foretakene ble nylig oppdatert i mange fylker rundt om i landet på grunn av stimulans finansiering. FEMA er nødvendig for å vurdere sitt flomfare kart inventar minst en gang hvert 5. år. Men, på grunn av finansiering manglene, har det vært over 15 år for enkelte lokalsamfunn.

For de huseiere med et boliglån, kjøpe flom forsikring er obligatorisk i et deltakende fellesskap dersom lånet er føderalt forsikrede eller långiveren er regulert av den føderale regjeringen. Flood forsikring er svært gunstig, selv om du ikke er pålagt å kjøpe, men er plassert i nærheten av en elv eller innsjø.

Husk, har en-prosent sjanse storm en 1 prosent sjanse for å bli møtt eller overgått i alle år . Over livet til en 30 år boliglån er det en 26% sjanse for å ha en flom hendelse som overgår basen flom høyde. Boliglån forsikring priser er generelt mindre jo høyere over bunnen flom høyde ferdige gulvet ligger. Derfor, hvis du er fire fot over BFE satsene bør være lavere enn om du var på eller under BFE. En $ 300 politikk kan godt være verdt den tryggheten det gir. Ditt hus er forsikring har en utelukkelse fra alle flomskader.

Du bør også vite at bare fordi du er over BFE og langt borte fra en rennende bekk, har mange tørre grøfter forårsaket betydelig skade på et hjem i løpet en styrtflom. Igjen er ditt hus politikk ubrukelig i dette tilfellet, men en flom politikk vil dekke disse skadene.

"Kjøpe flom forsikring er obligatorisk ... hvis lånet er føderalt forsikrede eller långiveren er regulert av den føderale regjeringen"

Som nevnt ovenfor, boliglån selskapet kan være nødvendig å be deg om å kjøpe flom forsikring. Selvfølgelig ville de vil ha deg til å gjøre det fordi de er beskyttet også. Du bør også vite at boliglån utlåner kan også kreve flom forsikring selv om det er bestemt at du ikke trenger det. Dette er deres privilegium. Igjen, ratene bør være forholdsvis lav i dette tilfellet, men det er likevel noen kostnader. Nå som du vet litt om den totale situasjonen, hvordan påvirker dette deg direkte? Hvis du er for tiden vist seg å være i eller i nærheten av en flomfare sone, eller hvis du kommer til å være i eller i nærheten av en flomfare på de foreslåtte maps, nå er det på tide å handle. Følgende er mulige situasjoner der du kan finne deg selv:

1. Ut av flomfare sonen helt på den gamle og nye kart. Dette er bra. I dette tilfellet er det ingen krav til kjøp av flom forsikring. Men, som vi sa under, hvis det er noen risiko du kanskje vurdere det. En evaluering av risikoen er raskt og enkelt.
2. du mye for tiden eller foreslått til å bli vist i flomfare sonen. Dette setter deg under kravet for flom forsikring. Din situasjon kan nå være en av følgende: product: * Din mye er "in" flommen faresonen, men den laveste tilstøtende Karakter (LAG) rundt huset ditt er "ut" eller over grunn flom høyde (BFE). I denne situasjon er det mulig at flom forsikring kravet kan bli fjernet. Denne prosessen kalles en Letter of Kart Amendment (LOMA). Product: * Din laveste tilstøtende Karakter (LAG) er under BFE men den laveste ferdig gulv høyde (FFE) er over BFE. I dette tilfellet må du kjøpe flom forsikring. En Elevation sertifikat er nødvendig som en måte å bestemme premium rate. Product: * Din laveste ferdig gulv høyde (FFE) er under BFE. Denne saken er lik 2.b. ovenfor, men flommen risikoen er høyere. Igjen, få en høyde sertifikat til å bestemme din premium rate.

Hvis du er i situasjonen 2 ovenfor, er det første skrittet for å få en høyde besluttsomhet. Denne prosessen er gjort av en lisensiert landoppmåleren som vil måle høyde på ferdig gulv høyde og lavest tilstøtende klasse for å bestemme din posisjon i forhold til flomfare sonen. Denne prosessen vil produsere en Elevation sertifikat som kan brukes til enten å fullføre LOMA prosessen eller la forsikringsselskapet agent for å sette flom forsikring premium rate

Ett penger å spare tips -. Hvis kartene har ikke blitt skrevet ennå du har mulighet til å få forsikring under de gamle priser. Deretter, når de nye kartene i kraft, vil prisene forbli den samme - du vil bli erte i
. .