Vil høyere renter Crush eiendomsmegling?

Fast eiendom har vært en sterk aktør fra siste årene. For eksempel er den Wilshire US Eiendom Investment Trust Prisindeksen er et mål på prisutviklingen i eiendomsinvesteringsfond (REITs) har økt ca 15% fra året som gikk, og ca 50% siden starten av 2011. Disse vekstratene ble drevet i stor grad av å bedre økonomien og fortsatt lave renter. Det store spørsmålet som kjører i sinnet av investorene er mens Federal Reserve absolutt høy renten, hvordan vil det påvirke markedet for fast eiendom? Den amerikanske sentralbanken har opprettholdt sin benchmark av renter ca null siden 2008 økonomiske krisen, men nå har det begynt å planlegge finansmarkeds forbrukerne for en avkastning på vanlige renter. Mens flere økonomer trodde det er tvilsomt at sentralbanken bør handle til september, bør det åpne muligheten for å øke satsene så snart som mulig i siste møte.
Fottur priser
Det er usikkerhet som høyere renter vil skade investeringer av fast eiendom som nesten alle eiendoms avhenger av finansieringskostnader. Generelt har flere eiendomsindekser tidligere tilbøyelig lavere fra siste måneden blant flere spekulasjoner om at sentralbanken skal utføre for å øke renten. Mens renten økes, er resultatet at andre ting skal bistå i å balansere virkningen. Byggingen av ny bebyggelse og flytting av tilbud /etterspørsel dynamikk i støtte av nåværende utleiere, for eksempel bør det hjelpe til å øke netto driftsinntekter på eiendom og langsiktig vurdering som har gitt har konstant finansiering for å sørge for at langsiktige levedyktigheten til prosjektet.
Potensielle Balanserer
Satsene botid på flere REIT bør ikke effektivt mettet enten som bør intensivere disse effektene. Ifølge dagens rapport fra City grupperapport, Q4 2014 oppholdspriser over flere REIT sektorer oppstått på 94,5%. De profesjonelle trodde at disse oppholds priser bør bli en viktig inntekts driver og sin vurdering når renten går opp og kontrakt evnen til å forbedre forsyningsområdet
. Andre betraktninger
forståelse er at ikke alle REIT er like utviklet, og det er viktig for investorer å skille mellom utøvere av sektorene. For eksempel har bolig og REIT vært toppspillere som produserte mer enn 30% avkastning i 2014, mens tømmer REIT og selvbærende detaljhandel som fulgte med avkastning under 10% over samme tidsperiode. Investorer bør også ønske om å skifte sin holdning til å analysere REIT som langsiktige inntekter investeringer, ment for å gjenopprette rekordlave obligasjonsrentene som et middel til å produsere noen pensjonisttilværelse inntekt. I disse situasjonene er sannsynligheten for salgsgevinster bør vurderes mot inntekt pålitelighet mens evaluere REIT eller REIT sektorer bør være de beste investeringene for fond eller enkeltpersoner. Federal Reserve er ikke nok til å øke rentene til september, men investorene av fast eiendom bør ikke overse faren. Mens høye priser bør generelt skade eiendomssektoren for kortsiktig, bør de langsiktige økonomier gående meget overbevisende når analysere ting som priser belegg. Men investorene skal tro hva REIT sektorer står for de beste mulighetene for slike situasjoner
.