The Top 5 States For Tax Lien Investing

Som av tiden at jeg skriver denne artikkelen er det bare åtte stater som har som har online skatt lien salg. Men noen av disse statene har kanskje bare ett eller to fylker eller kommuner med elektronisk skatt salg. For det, og for andre grunner til at jeg vil gi deg beskjed om senere, kan disse skatte salget ikke være verdt tiden din. Så her er hva jeg mener er de være topp 5 stater for å investere i skatt heftelser online:

Florida

Florida er en stat som er verdt å se på for den elektroniske skatt lien salg. Renten i Florida er 18% per år. De fleste fylker i Florida har online skatt lien salg. Skatte Sales holdes en gang i året i mai, og renten er bud ned ganske lav, men det er et minimum 5% straff, så uansett hvor lavt du legger inn bud, hvis lien forløser du vil få minst 5% på pengene dine . Et annet pluss for investorer som ikke bor i staten er at så lenge du gjør din due diligence og by på gode egenskaper du ikke er sannsynlig å få eiendommen. I stedet for foreclosing på eiendommen hvis lien ikke løse, i Florida du søker om lien å gå til en gjerning salg. Eiendommen vil da bli auksjonert bort i en skatt gjerning salg (noen av disse er på nettet også) for å tilfredsstille lien.

Maryland

En annen tilstand som har en standard rente på 18% per år er Maryland, og selv om ikke mange fylker i delstaten Maryland har online skatt salg, City of Baltimore har en veldig stor online skatt lien salg hvert år. I Maryland renten ikke er bud ned, i stedet for budgivning ned renten, er betalt premie for skatt heftelser. Du trenger ikke å betale hele premien på skatt salg. Du trenger bare å betale en del av premien sammen med mengden av lien på skatt salg. Og bare hvis lien ikke løse, og du hindre på eiendommen, har du å betale det resterende premie (og eventuelle utestående skatt). Maryland fylker har en litt komplisert måte å bestemme hvor mye av premien må betales på skatt salg (dette er kjent som "high budpremie"), og du bør sørge for at du forstår dette før du byr på noen av Maryland skatt salg. Det er en detaljert beskrivelse av formelen for høy budpremie på Kjøper Tax Liens Online kurs. Et annet pluss for investor i Maryland er at innløsningsperioden er kort -. Bare 6 måneder i de fleste fylker

Indiana

Indiana er en annen stat hvor premien er bud for skatt heftelser, og det er en håndfull av fylker i Indiana som gjør har online skatt salg. Det er en 10-15% straff betalt på sertifikatet beløpet avhengig av når lien er innløst og 10% rente per år er betalt på premiebeløpet og alle påfølgende skatteinnbetalinger. Ikke alle disse skatt salg er de vanlige skatt lien salg, noen av dem er Fylkesmannen skatte sertifikat salg. Dette er salget av de heftelser som ikke selger i vanlig skatt lien salg. Hva er bra om kommisjonær &'; s salget er at mengden av lien er noen ganger redusert og innløsningsperiode er også redusert til bare 120 dager i stedet for 1 år

Arizona

Arizona er en. av de mest populære landene for online skatt salg, selv om sist jeg sjekket, bare 6 av de 15 Arizona har sine skatte salg på nettet. Standard renten i Arizona er 16%, og renten er bud ned på skatt salg. Du må registrere deg før skatt salg og sende et innskudd for å gi bud på noen av disse nettauksjoner. Noen av Arizona fylker også tvinge deg til å betale de påfølgende skatter -. Hvis du ikke betaler dem de vil selge lien i neste års skatt salg

Colorado

delstaten Colorado har også noen få fylker som har online skatt salg, er betalt premie for heftelser i Colorado og renten er bare 1% over prime. Colorado skatt salg er i november hvert år, og renten fastsettes hver september i forkant av skatt salg. For de siste tre årene har det vært bare 10% .Keep i bakhodet at noen premie betalt for skatt heftelser i Colorado vil effektivt redusere renten mottatt på skatt lien når det forløser. Men når renten er lav -. Som de er nå, investorer er tilbakeholdne med å betale store premiene

Andre stater med elektronisk Tax Sales

I de siste par årene delstatene Louisiana og Nebraska har også hatt fylker med online skatt lien salg. Begge disse landene har et bud system som ikke er i beste interesse for investor. I disse landene er det eierandelen av eiendommen - bør lien ikke løse, som er bud ned. Det er rett og slett ikke en nok av et insentiv for eieren av eiendommen til å innløse lien hvis investor vil bare eier en liten del av eiendommen, så jeg ser ikke på disse statene til å være blant de beste landene for skatt lien investere .

Den nyeste stat på tidspunktet for dette skriftlig til å ha online skatt salg er New Jersey. I New Jersey, akkurat som alle de New England statene, er skatt salg utført av kommunene - ikke de fylker. Så det er mer salg (over 500 årlig) i New Jersey da i enkelte andre stater. Men de fleste av disse skattesalg er svært liten - noen av dem med bare en hånd full av heftelser selges til investorer. Jeg har ikke tatt New Jersey blant de 5 beste landene å investere i skatt heftelser på nettet av tre grunner.

Først på dette tidspunktet bare to New Jersey kommuner har online skatt salg. Og mens de større byene mitt følge ledelsen i fremtiden, jeg skjønner &'; t tror at de fleste av byene vil ha online skatt salg helst snart

For det andre er budgivning prosedyre i New Jersey litt mer komplisert. enn i andre stater. Renten er bud ned, ofte til 0%, og deretter premie kan betales skatt heftelser. De institusjonelle kjøpere gjør dette fordi når de har lien, kan de betale eventuelle nåværende eller fremtidige skatter når de blir betalingsudyktig og få maksimal rente (18%) på disse utbetalingene. Så de betaler premie og får ingen renter på pantebeløpet for retten til å motta 18% på alle fremtidige skatter som de betaler. Problemet med dette for den enkelte investor er at hvis de heftelser innløser i løpet av kort tid, kan det hende du ikke får til å betale noen av de påfølgende skatteinnbetalinger.

Og for det tredje, budgivere må ha minst $ 10 000 for å gi bud på disse auksjonene. Selv om du bare trenger å plassere et innskudd på $ 1000 for å kunne by på skatt salg, mener den elektroniske auksjonen selskapet at dette innskuddet er 10% av budsjettet. Så må du ha minst $ 10000 i kontoen din for å gjøre betaling for vellykkede bud
.