Commercial sammenlignbare salg - Matchet Pair Analysis

Kommersielle sammenlignbare salg kan brukes til å utføre analyser vedrørende en rekke faktorer og problemstillinger som påvirker verdien av fast eiendom. Den grunnleggende teknikk er å identifisere to salg som er identiske med unntak av problemet blir evaluert. For eksempel, for å bestemme utviklingen i markedsverdien over tid, kan salgsprisen på et stykke land på to punkter i tid sammenlignes for å avgjøre om verdiene øker eller minsker.

Følgende er en liste over noen elementer som kan analyseres utnytte matchet par teknikk:
Markedsforholdene
Corner versus ikke-hjørnet
Size (tomter eller bygninger)
Age
beliggenhet
Window klimaanlegg versus sentral klimaanlegget
HVAC versus en kjølt vannkjølingssystem for leiligheter
Originalt kjøkken versus oppusset kjøkken
svømmebasseng
Condominium i 4. etasje versus et borettslag den 20. historien om en høyblokk
Følgende er fremgangsmåten for å utføre et matchet par analyse:
Finn sammenlignbare salg identisk i alle forhold bortsett fra problemet blir evaluert. Finne meningsfulle data er den vanskeligste delen av å utføre et matchet par analyse. Det er ideelt å ha to eller tre sett av tilpassede par for å evaluere en enkelt faktor. I praksis er det ofte vanskelig å utvikle en virkelig identisk samsvarende par. I mange tilfeller er det nødvendig å foreta justeringer for et ekstra element før du utfører matchet par analyse. For eksempel, når man sammenligner et leilighetskompleks med et avkjølt vannkjølingssystem kontra et leilighetskompleks med separate HVACs, kan det være først nødvendig å foreta justeringer for en annen faktor som alder eller størrelse.
Vurdere forskjellen i salgspris mellom matchet par. Sammenligningen kan enten gjøres på en brutto salgspris basis eller benytte en måleenhet (for eksempel salgspris per kvadrat fots eller per enhet).
Anmeldelse om resultatet er rimelig. For eksempel, et matchet par som indikerer et svømmebasseng (som koster $ 30.000 til installere) legger $ 50.000 til markedsverdien av en bolig er sannsynligvis ikke rimelig.
Match parene kan være et verdifullt verktøy i å vurdere virkningen av faktorer som påvirker Markedsverdien av fast eiendom. Andre alternativer for å analysere disse faktorene omfatter intervjuer med meglere, kjøpere, selgere og andre aktører, analyse av avskrevet kostnadsforskjeller og utnytte forskjeller i leiepriser.

Trenger data for å utarbeide en vurdering? OConnorComps har Houston kommersielle sammenlignbare salg du trenger for å levere en flott rapport
Få dataene du trenger for en kommersiell sammenlign salg tilnærming fra OConnorComps
. &Nbsp.;