Ideer for å hjelpe våre unge får en sterk finansiell Head Start. Del 3: Flytte fremover i Financial Life Cycle med hjelp av leie Income

Ideer for å hjelpe våre unge får en sterk finansiell Head Start
Del 3:. Moving Ahead i Financial Life Cycle med hjelp av leieinntekter
Opprette en Cash Flow Kilde i 20-årene eller 30-årene

OK, så la &'; s si at du &'; re i 20-årene, og med hjelp av et familie sparing og investering konto (se del 2 av denne serien ) har du liten eller ingen gjeld og $ 20-25,000 i likvide kontoer (sparing, lager). Hva kan du gjøre for å bygge på momentum og begynne å generere månedlig kontantstrøm fra en annen enn lønnen din kilde? Ett alternativ å vurdere er en leie bolig.

Som forklart i vår e-heftet Rikdom er bra, er Cash Flow Bedre og kopiere ;, en leie eiendommen er et eksempel på en “ Best &"; aktivum typen fordi det kan stige i verdi og generere positiv månedlig kontantstrøm (fra leieinntekter). En enkelt familie primære bolig på den annen side er en “ andre Best &"; eiendel; for mens den også setter pris på lang sikt det skaper alltid en negativ kontantstrøm. (Selv om boliglån er nedbetalt, eiendomsskatt og hus &'; s forsikring holde deg i negativt territorium.)

Hva er fordelene ved å leie fast eiendom? For å forklare, la &'; s bruker hypotetiske en-familie og to-familiens eiendommer som eksempler.

Anta at du er kvalifisert for, sier en $ 150,000 ett-familiens hus. Hvis du gjør en $ 22 500 forskuddsbetaling da boliglån vil være $ 127,500. På 4,0%, vil en 30-år boliglån betalingen være $ 848 per måned.

Nå la &'; s titt på en $ 225,000 to-familiens eiendom. Hvis du putter den samme $ 22500 ned, det overlater deg med et boliglån på $ 202 500 og en månedlig utbetaling på $ 1348, eller $ 500 mer enn ett-familien. Men hvis du leier en enhet på $ 1000 per måned, selv forutsatt at du holder den leide 80% av tiden det vil generere gjennomsnittlig månedlig inntekt på $ 800. Så alle andre ting likt, vil netto månedlig kostnad for to-familien være $ 300 lavere enn ett-familien.

At &'; s inntektssiden. Nå ser på verdsettelse side. Anta en langsiktig gjennomsnittlig verdsettelse rate på 4% i boligprisene. Over 10 år, $ 150,000 enkelt familie setter pris på å $ 222,000. Men i samme periode i $ 225 000 tomanns vokser til $ 333,000.

En betydelig fordel av en leie eiendommen er at det gir en mulighet til å generere kontantstrøm uten aldersgrense.

Så den samme $ 22 500 forskuddsbetaling kan gi svært forskjellige resultater avhengig av din eiendom valg. I dette hypotetiske eksempel multi valget gir både en bedre (mindre negativ) kontantstrøm og en høyere langsiktig styrking verdi.

Men multi kontantstrøm er fortsatt negativ. Så din utfordring er å snu det positive. I noen sjeldne tilfeller en investering i eiendom kan bryte selv eller generere positiv kontantstrøm umiddelbart etter kjøp. Ellers, det &'; er et spørsmål om å betale ned og til slutt å betale av boliglån. Men selv da, hvis du skjønner &'; t gjøre din due diligence opp foran, kan en investering i eiendom uten pant fortsatt være en kontantstrøm taper. Vi &'; ll diskutere noen av de hensyn og evaluering teknikker når shopping for en eiendom til leie i en kommende artikkel.

Mens vi &'; re om emnet av potensielle fallgruver, det &'; s viktig å også påpeke at utleieboliger er ikke for alle. Hvis du skjønner &'; t tror kan du effektivt velge og håndtere leietakere, så bli en utleier kan ikke fungere for deg. Å være hendig med reparasjoner isn &'; t krav, men pass på at de er gjort på en riktig måte er viktig, og hvis du betaler noen andre for å gjøre dem det skjærer inn på bunnlinjen. Det finnes en rekke andre hensyn, og mange andre kilder til informasjon om dette emnet som kan gi deg mer detaljert veiledning.

Så, som med enhver investering alternativet er det fordeler og ulemper. Men en betydelig fordel av en leie eiendommen er at det gir en mulighet til å generere kontantstrøm uten aldersgrense. Retirement konto distribusjoner er ikke tilgjengelig før minst 59 år ½ ;, og du må vente til 60-tallet før mottar månedlige trygde pensjonsutbetalinger. Men det &'; s mulig å skaffe en investering i eiendom og gjøre det til en inntekt produsenten selv i 20-årene eller 30-årene. Det ekstra kontantstrøm kan gå langt i å hjelpe til å rydde vei gjennom de tidlige stadier av finans livssyklus
.