De fleste eiendomsmegling investorer Invest Incorrectly

De fleste eiendomsmegling investorer investere feil eller på et høyere risiko enn nødvendig. Som vi nettopp har sett gjennom denne gigantiske boliglån fiasco og sviktende av flere banker folk flest kjøper eiendommer med håp om at de vil gå opp i verdi over tid og ikke ta hensyn til de økonomiske konsekvensene dette setter på seg selv. Denne typen investeringsmål anses gevinst investere, investere for økninger i egenkapitalen på eiendommen basert på en takstmann &'; s mening av verdi. Den andre måten å investere i fast eiendom har mer å gjøre med strategisk investering enn kapitalgevinster og verdien av eiendoms du holder er basert på hvor mye kontantstrøm det er å produsere for deg i forhold til investeringen, IKKE den oppfatning av en takstmann .

Mange investorer kommer til meg forteller meg at de ønsker å være en eiendomsmegler flipper og gjøre store seddelbunker kontanter ved å vippe banken eide eiendommer. La meg fortelle deg først, den typen investeringer er definitivt ikke en passiv kontantstrøm investering på noen måte, og du vil ende opp med å tilbringe 70 timer i uken prøver å gjøre det. Det er også svært spesialisert. Du må kjenne markedet godt og vet hva takstmann &'; s mening vil være før du kjøper eiendommen. Du må også forstå renoveringer, den avsluttende prosessen, salgsprosessen, utlån prosessen, og viktigst hvordan markedet for å selge eiendommer veldig, veldig raskt (innen 10 – 15 dager). For å selge som raskt må du søke og søke og søke etter at en eiendom hvor du kan kjøpe den billig nok til å være i stand til å snu. Dette betyr normalt å gå gjennom og analysere markedsverdier, oppussing og områder av over 100 eiendommer før du finner en god egenskap. Jeg spør mange av de menneskene jeg møter som er interessert i wholesaling og blar egenskaper hva deres langsiktige mål er. Og gjett hva, deres langsiktige mål er å tjene nok penger bla egenskaper for å kunne kjøpe nok eiendom til å ha en kontantstrøm strøm kommer til dem for å dekke alle sine utgifter, slik at de kan være økonomisk gratis. Mitt svar til dem er, “ Visste du at du kan gjøre det uten å måtte snu egenskaper og uten å måtte bygge denne massive innsparinger å re-investere i kontantstrøm eiendomsinvesteringer og" De fleste har aldri hørt om noe slikt.

Etter min mening, er den beste måten å investere i fast eiendom å investere i passiv inntekt først. Men hvordan gjør du det uten penger? Hvordan du investere uten hovedstaden. Enkelt, heve deg hovedstaden. I stedet for å fokusere på å finne kjøpere, fokusere på å finne kapital investorer til å investere med deg. Tror du det &'; s bedre for deg og INVESTOR å finne og investor som har $ 250 000 for en investering eller finne en kjøper som har $ 250 000 for en investering som du gjør $ 10 000 på wholesaling det til dem? Egentlig er det &'; s bedre å skaffe pengene, spesielt når du arbeider med eiendomsinvesteringer. Det er mange grunner til dette.

Først når samarbeid med investor med kapital du kan strukturere transaksjonen der de får betalt først, før du tjene penger, og du får betalt basert på resultatene. Dette bygger en betydelig mengde av tillit mellom deg og hovedstaden investor fordi du tjener penger når de tjener penger i stedet for å gjøre penger ut av dem. For eksempel anta at du finner en enkelt familie hjemme som er verdt $ 100 000, men du kan kjøpe for $ 65 000 allerede løst opp med en leietaker på plass leie for $ 1000 du kan strukturere transaksjonen som følger:

investor får en 6 % avkastning på investeringen før du får betalt. Som betyr at de får $ 325 per måned på deres $ 65000 ut av leieinntektene så du dele resten 50/50. Det ville bety av $ 1000 i månedlig kontantstrøm som garn $ 650 etter at alle utgifter du får $ 162,50 /mnd ($ 650 - $ 325 investor 6% avkastning = $ 325 venstre x 50% = $ 162,50). Jeg vet $ 162,50 høres ikke ut som mye, men ser på det årlig. Du er nå å gjøre $ 1950 per år i kontantstrøm for så lenge du holder investering, og du eier eiendommen på 65% av markedsverdien. På toppen av at oppsidepotensial på $ 10.000 ville du ha gjort wholesaling eiendommen er der fortsatt i egenkapital, du gjorde &'; t miste det. Hvis du skulle holde i 10 år ville du ha gjort $ 19,500 i kontantstrøm antar ingen leie øker og hvis du selger i år 10 forutsatt kun 3% takknemlighet rente du ville gjøre nær $ 29 000 ved salg. Det betyr at over 10 år du har gjort $ 48,500 i stedet for $ 10.000 og investor som kjøpte det gjort mer penger også, så det &'; en vinn, vinn situasjon.

I tillegg er det flere skattefordeler til å holde eiendommen langsiktig i stedet for å bla. Du kan ta avskrivninger fradrag i inntekten du produserer i leieinntekter gjør kontantstrøm beskattes med en mye lavere pris. Også, hvis du snur eiendommen mest sannsynlig at du kommer til å betale kortsiktige salgsgevinster priser som er en av de høyeste skattesatsene slik at du ikke engang får beholde hele $ 10,000 engros gevinst.

Du får flere skattefordeler, har fordelene med langsiktig vekst og sikret pengene dine mot inflasjon (som la &'; s innse det vi alle ser kommer veldig kort tid, og det er allerede skjer). Du får også å samle passiv kontantstrøm (inntekt som du ikke trenger å jobbe for) i motsetning wholesaling. Med fokus på kontantstrøm investere og å skaffe kapital til investeringer i stedet for å finne kjøpere til wholesaling kan gjøre deg veldig rik og kan få deg til målet ditt mye mer effektivt enn wholesaling. De fleste grossister er full tid eiendomsmegling investorer fordi det tar mye tid å engros. Hvis du er en investor og gikk til 2 nettverk hendelser per uke Jeg kan nesten garantere deg at du kan heve kapital for en avtale per måned for å øke passive inntekter og sakte og effektivt dekke alle dine utgifter med at kontantstrømmen.
Tenk på det, hvis du reist kapital for en investering per måned og du skulle gjøre $ 162,50 per måned ut av hver investering eiendommen på slutten av det første året du ville ha $ 1950 per måned kommer i kontantstrøm. Og det er hvis du ikke har noen penger fra din egen inn i avtaler. Hvis du hadde $ 325,000 å investere du kan enkelt kjøpe 5 eiendommer og automatisk få $ 3250 per måned kommende som er en 12% avkastning på pengene dine, og det er uten å bruke innflytelse. Hvis du utnytte pengene med et lån fra en bank du kan øke din avkastning til over 25% veldig enkelt med svært lav risiko også.

Moralen i historien er at kontantstrømmen investere er mye mer lukrativt som prøver å vende eiendommer full tid i det lange løp, med mindre du er en profesjonell eiendomsmegler investor som har 70 timer i uken til å begå. Kontantstrømmen er nøkkelen til din eiendomsmegler suksess, er kontantstrømmen hva som gjør deg økonomisk gratis, kontantstrøm er det som holder deg økonomisk stabil under avgang og kontantstrøm er det som gjør deg mer økonomisk stabil under økonomiske uroen som vi går gjennom i dagens økonomi. Hvis du kommer til å fokusere på å tjene penger i fast eiendom, fokus på kontantstrøm investere i stedet for en mye mer risikofylt investering type, kursgevinster gjennom bla
.