Er Leie Smart?

Mange eiendomsmegling investorer vil tenke på å bli en utleier, med din egen eiendom til leie, fra tid til annen. Det virker som en enkel måte å få inn en vanlig månedlig inntekt på en langsiktig basis. Pluss, du skjønner &'; t nødt til å bruke mye tid hver uke på jakt etter nye egenskaper til å investere i

Imidlertid vil mange investorer forsiktig du unngå leietaker virksomhet.. Det &'; s fikk mye ulemper og faktisk kan øke blodtrykket

Holding kostnadene er høye
Når du blir en kjøp og hold utleier dine holde kostnadene skyte i været!. Mange utleiere ende opp med å vente mellom 3-6 måneder for en ny leietaker til å flytte inn. Så i den tiden mens de venter på leietaker, har utleier å holde opp eiendommen og betale elektrisk, gass og andre hjelpemidler.

Re-leie Fix-up kostnadene er høye!
Som en typisk utleier du også ende opp med å betale mye for å få leiligheten eller hjemme klar for en ny leietaker når den gamle går ut. Dette betyr at du &'; ll være å betale for å få nytt teppe, male vegger og så videre for å gjøre dette stedet ser bra ut for en ny leietaker. Et depositum vant &'; t dekke kostnadene for å få det gjort. I alle fall, aren du &'; t ment å bruke depositum hver leietaker bringer inn, for å dekke kostnadene ved vanlig slitasje på utleie mellom leietakere.

Korte Leieavtaler Equal høy omsetning!, En typisk leieavtale mellom utleier og leietaker varer i cirka et år. En god del av dine leietakere vil ende opp med å flytte på slutten av dette året i stedet for å fornye leieavtalen med deg. Ikke alle av dem, men mer enn noen få. Denne høy omløpshastighet øker kostnadene som en utleier fordi du &'; ll har flere holde kostnadene mellom leietaker og du &'; ll nødt til å forberede seg på at leie for nye leietakere hvert år.

mange klager fra leietakere!, En del av å være den typiske utleier innebærer å få klager fra leietakere. Oftest dette gjelder vedlikeholdsproblemer. Avløp komme tett, klimaanlegg conks, eller søppeltømming slutter å fungere. Disse er alle utleier &'; s ansvar å vedlikeholde, slik at leietaker har en levelig hjem. Du vil måtte forholde seg til å få leietaker klager fast på en riktig måte og absorbere kostnadene for å løse problemer med leie bolig.

Den løsningen!
Du kan eie eiendom til leie etter en måte ved å leie ut eiendommene i stedet. En leieavtale med opsjon til å kjøpe eiendommen kan ha mange fordeler. Du &'; ll være i stand til å legge ansvaret for å fikse opp og vedlikeholde eiendommen i hendene på leietaker. Leasing eiendom betyr også at du kan plassere leietakere i eiendommen for en lengre tidsperiode. Lengden på gjennomsnittlig leiekontrakt kan være ca 3 år eller fem år. Så, du &'; ll har en lavere svinghastighet over og få holde kostnadene på at lease eiendom
.