Mass kumulasjon Søksmål Forbruker Alert

Når Los Angeles advokat Luis Rodriguez svart på en innkalling lignende mailer som anmoder ham om å bli med andre huseiere i et søksmål mot Bank of America, ble han fortalt at han kvalifisert til å være en saksøker og hadde bare å &ldquo ; donere &"; $ 6000 for å registrere deg. Rodriguez, en nestleder offentlig forsvarer og medlem av State Bar Board of Governors, ble fortalt at banken hadde villedet forbrukerne, men “ høyt kaliber &"; advokater ville håndtere saken. Vær tålmodig, ble han fortalt; disse tilfellene ta et år eller to for å løse. Og, ble han lovet, han skulle få noen penger

En oppfordring kom til Rodriguez &'; hjem og selv om han hadde en gang en BofA lån og hadde refinansiert, banken ikke lenger var involvert. Men han tilsynelatende var et mål av den nyeste markedsføring innsats for å tiltrekke huseiere som, i motsetning til Rodriguez, står overfor foreclosure. (Rodriguez ikke delta drakten.) Den California Department of Real Estate utstedt en forbruker varselet siste måneden advarsel boliglån holdere til beware av slike oppfordringer ved søksmål markedsførere som ber forhånd avgifter til fil “ masse kumulasjon &"; eller class action søksmål med løfter om ekstraordinære hjem boliglån lettelse.

De markedsføringsmateriell vekslet kreve et gruppesøksmål kan allerede ha blitt arkivert og et hus kan bli med som saksøker og kan slutte å betale utlåner, vil søksmålet hjelpe endre et hjem lån, eller organisere en prosess vil stoppe hus &'; s betalingsforpliktelse og foreclosure. En Internett-annonse krav, og ldquo ;. . . i det minste, kan skader bli tildelt som ville redusere rektor balanse av notatet på hjemmesiden til 80 prosent av markedsverdien, og gi deg en 2 prosent rente for livet av lånet &";.

markedsføringsmateriell “ alltid synes å foreslå med overdrivelse at resultatet et individ hus kan få alt fra en kontant oppgjør til reduksjon i lån eller hva de kaller en egenkapital stripe, noe som betyr at de får den hjem gratis og klart, &"; sa Wayne Bell, DRE sjef råd

Slike krav, la han til, er “. ofte overdrevet og overdrevet. Men folk er desperate etter en slags håp, og dette gir dem håp &";.

“ masse kumulasjon &"; og class action oppfordringer er den siste i en lang liste over måter å håndtere bolig foreclosure krisen som startet i 2009. The Department of Real Estate utstedt forbruker varsler og svindel advarsler tidlig på om lån modifikasjon svindel, der advokater tok avgifter på forhånd, men deretter gjorde ingen av de lovet arbeid for å hjelpe klientene unngå foreclosure. I oktober 2009 ble Senatet Bill 94 loven i California, som forbyr advokater fra å samle på forhånd avgifter i lån modifikasjon eller boliglån overbærenhet saker.

Svindlere raskt fulgt opp med ordninger knyttet til korte salg transaksjoner, rettsmedisinske lån revisjoner, falsk og villedende påstander om spesiell kompetanse og legitimasjon knyttet til boliglånshjelpeapparatet, og annen fast eiendom og boliglån lettelse svindel. I januar, Federal Trade Commission også utestengt forhånd avgifter, men skåret ut et unntak for advokater som oppfyller visse vilkår. For det meste, men SB 94 trumfer FTC forbudet og forbyr advokater fra å samle forhånd avgifter for lån modifikasjonsarbeider.

De nyeste krav, vanligvis laget via direkte reklame og internett, tilbyr både legitimt-klingende søksmål tjenester og løfter om ekstraordinære midler, alle “ med mål om å ta og å få noen av pengene dine, &"; Bell sa.

The State Bar, noe som skapte et lån modifikasjon arbeidsgruppe i 2008 for å håndtere en bølge av kundeklager om advokater som begår tjenesteforsømmelse i dette området, er i ferd med å motta klager på advokater som tilbyr å legge klienter til et gruppesøksmål. Hver klient generelt betaler et ikke-refunderbart gebyr, alt fra $ 3000 til $ 9000, for å bli lagt til som en saksøker. Bar etterforsker Tom Layton sa han tror tusenvis av mennesker har blitt kontaktet og meldt seg, og han anslått falsk foreclosure søksmål operasjoner kan ha samlet inn mellom $ 10 millioner og $ 15 millioner. Det er uklart om advokater er engasjert i markedsføring, gjør juridisk arbeid eller dele avgifter med ikke-jurister

Et Internett-søk av ord som “. Foreclosure forsvar, &"; “ boliglån rettssaker &"; og “ masse kumulasjon &"; produserer ingen mangel på resultater, inkludert en invitasjon til å bli med i et søksmål mot Bank of America som hevder 1.200 saksøkerne. Bell ga en flyer fra en operasjon som hevder å representere en “ landsdekkende gruppe advokater &"; som forklarte at distressed huseiere har tre alternativer når de vurderer å ansette en advokat – begynne å gjøre betalinger på hjemmesiden din, flytte ut og enten betale leie eller et nytt boliglån eller leie en advokat

«. Ved å ansette en advokat, &"; flyer sier, “ du ikke bare få umiddelbar beskyttelse og hjelp du trenger for å hindre deg (sic) utlåner fra å ta huset, men du har også en sjanse til å få en mye lavere betaling, lavere rektor balanse og i noen tilfeller eliminering av boliglån helt &";.

Et annet område råder rett og slett, “ Sue boliglån utlåner &"; Den snakker om “ [a] hemmelig konspirasjon som framkom blant et stort nettverk av blodtørstige finansmenn. . . &"; og hevder at “ [b] Ankers sammen med lån offiserer ble utnytte bestikkelser og kast strategier for å påvirke eiendomstakstmenn. . . &";

Nettstedet inneholder et 16-siders retainer avtale med en avgift basert på verdien av forbrukeren &'; s eiendommens verdi. Den minste honorar er $ 4000

En oppfordring som sirkulerer i Hispanic samfunnet i Los Angeles tilbyr “. For $ 10,000 vi kan få deg hjem gratis &";.

Bell oppfordrer forbrukerne til å være skeptisk markedsføring plasser og å nøye veterinær advokater og undersøker påstander om at søksmål kan beskytte huseiere fra foreclosure. Han forklarer at søksmål kan være dyrt og langvarig, og det er ingen garantier i forhold til utfallet

«. Boliglån rednings svindel er ekstremt god på å selge falske håp til forbrukere med hensyn til boliglån, &"; Bell advarer. “ De svindlere fortsette å tilpasse og endre sine ordninger så snart deres siste som ble ineffektive &";.
.