Forberede ditt hjem for salg: Gjør Trengte Repairs

Før en kjøper anser hjemmet på alvor, må det oppfylle sine behov i en rekke måter. Det må være et egnet pendling avstand, nabolag, design stil, gulvplan, størrelse, antall soverom, etc. Hvis alle eller de fleste av disse behovene er oppfylt, vil kjøperen begynne å bevege seg i retning av å gjøre en kjøpsbeslutning. Kjøpsbeslutning er en både en følelsesmessig og intellektuell respons, tuftet på et nivå av tillit i ditt hjem. Så, er det logisk at i markedsføring hjemme målet bør være å gjøre det mulig for kjøperen å bygge tillit i ditt hjem så raskt som mulig. En måte å gjøre dette på er å ta både overflate og skjulte reparere problemer før du setter ditt hjem på markedet. Noen små ledetråder, som revet teppe eller lekk kran, vil skape en følelse av at huset ditt ikke er godt ivaretatt. Når kjøperen har oppdaget noen feil, vil han være på utkikk etter mer. Hvis de slutter i hjemmet ditt er i god stand, vil kjøpere anta at de mekaniske og strukturelle systemer er godt vedlikeholdt også.

Lag Komplett liste

Husk at potensielle kjøpere og deres eiendomsmeglere ikke har de varme personlige minner og fortrolighet som du har med ditt hjem. De vil vise den med et kritisk og kresne øyet. Forutse sine bekymringer før de noensinne se ditt hjem. Du kan se på lekk kran og tenker på en $ 10 del på Home Depot. Kjøperen tenker på en $ 100 VVS regningen. Begynn med å gå gjennom hvert rom og vurderer hvordan kjøpere kommer til å føle om det de ser. Lag en fullstendig liste over nødvendige reparasjoner. Ansette en altmuligmann, hvis du trenger en, for å fikse elementene i et par dager. Det vil være mer effektive til å ha dem alle gjøres på en gang. Noen kunder velger å markedsføre deres hus som en fixer-overdel. Selvfølgelig, det er hendig kjøpere der ute som ikke er redd for reparasjoner, men de forventer å tjene på dette, vesentlig over prisen på arbeidskraft og materialer. Når et hus må åpenbare reparasjoner, kjøpere alltid anta det er flere problemer enn møter øyet. Det er i din beste interesse å få mindre reparasjoner løst før markedsføring ditt hjem. Huset ditt vil bringe en høyere pris og selge raskere.

Få en inspeksjon

Ofte selgere har sitt hjem inspisert av en profesjonell inspektør før du setter den på markedet. Dette er en utmerket måte å oppdage ukjente reparere problemer som kan komme opp senere på kjøperens inspeksjonsrapport. Ved å få dette gjort tidlig, vil du være i stand til å ta opp de elementene på din egen tid, uten involvering av en potensiell kjøper. Det vil nesten helt sikkert være noen elementer som du velger å ikke reparere. For eksempel byggeforskriftene krav endres med årene. Som et resultat, kan du ikke møte kode for visse elementer, for eksempel rekkverk høyde, avstand mellom spiler, trapp dimensjoner, enkle vinduer, og andre elementer. Du kan velge å la elementer som disse som de er, og det er OK. Du bør være oppmerksom på inspeksjonsrapporten hvilke elementer du har reparert, og som blir forlatt som den er, og fest den til Selgers Disclosure. Det er en god idé å også legge ved reparasjon kvitteringer til rapporten hvis du har brukt en entreprenør for noen av elementene. En profesjonell inspeksjonsrapport svarer kjøpere spørsmål tidlig, skaper en høyere grad av tillit i ditt hjem og reduserer reforhandlinger etter kontrakt.

Tilby en servicekontrakt

Hjemmet servicekontrakt (også kalt hjem garanti) dekker kostnadene for enkelte reparasjoner til mekanisk, VVS og elektriske systemer og apparater under kjøpers første året av eierskap. Kostnaden av politikken er ca $ 350, men kan være mer hvis et basseng eller andre elementer er lagt til. Avgiften betales til en tredjepart garanti selskap, som gir reparasjon for kjøperne i løpet av sitt første år av eierskap. Disse retningslinjene bidra til å redusere antall tvister om tilstanden på eiendommen etter salget. De beskytter interessene til både kjøper og selger.

Skal du Remodel?

Ofte kunder spør oss om de skulle renovere huset sitt for salg. Jeg tror svaret på dette er nei - store forbedringer ikke fornuftig når selge en bolig. Studier viser at ombygginger ikke tilbake 100% av sine kostnader i salgsprisen. For den gjennomsnittlige hjem, betyr det ikke lønne seg å flytte vegger, rive ut skap, re-do kjøkken og bad, eller legge til rom, for å selge. Det er en fin linje mellom ombygging og reparasjoner. Du må trekke denne linjen. Her er noen avgjørelser du må kanskje vurdere:

Benkeplater er utdatert eller feil farge:

Det kan være verdt det å erstatte benke hvis andre komponenter av huset er akseptabelt. En attraktiv benkeplate kan forvandle kjøkkenet, og kjøkkenet har en betydelig innvirkning på verdien av ditt hjem.

Teppe er slitt, utdatert eller feil farge:

Denne forbedringen er nesten alltid verdt å gjøre. Noen ganger selgere spør oss om de skal gi en godtgjørelse for teppet, og la kjøperen velger. Ikke bekymre deg om kjøperen vil like ditt valg. Bare velg en nøytral skygge, og gjøre endringen. Nytt teppe gjør alt annet ser bedre.

Walls trenger fullstendig eller utbedringsfarge:

Dette er en må gjøre! Rene vegger er avgjørende for en vinnende presentasjon av ditt hjem. Dette inkluderer baseboards og trim. På veggene bør du bruke nøytrale farger, for eksempel fløte, salvie grønn, beige /gul, grå /blå. Stark hvite, primærfarger og mørke farger ikke bidrar så mye markedsverdi, og kan være en negativ faktor.

Texture på veggene er dårlig gjort, eller det er tung "popcorn" tekstur på taket:

En ren, enkel struktur etter maling kan forbedre presentasjonen av ditt hjem. På den annen side, hvis det er mye oppdatering nødvendig i andre områder, det gir ikke mening å målrette dette elementet.

Bakgrunn er utdatert eller revet:

Dette må kanskje bli fjernet og veggene malt. Men hvis hjemmet trenger en god del ekstra oppdatering, så tapet bør stå som er. Bad drivning eller fuger er skitten: Sett dette på må gjøre listen. Gammel eller formørket drivning er en turn-off for kjøpere. Det er lett skiftes ut.

Det er drenering problemer, eller lekkasjer i avløp eller tak:

Dette er en må fikse! Vær forsiktig at du korrigere kilden til problemet ved å bruke profesjonell hjelp til å se etter mugg, og fullt avsløre reparasjonen. Sørg for at entreprenøren gir en garanti som kan overføres til kjøperen, men unngå å gi en personlig garanti for reparasjon.

Det er sheetrock hull, mangler trim, revet vinyl, knuste vinduer, råtten tre eller defekt utstyr:

Dette er alle reparere problemer som bør tas opp. Homes selger for mer som viser en rimelig grad av vedlikehold.

Busker er overgrodd og blomsterbed er nakne eller slankere:

Dette er en av de mest kostnadseffektive endringer du kan gjøre. Klipp og kant plenen. Legg rimelig mulch til blomsterbed. Legg til en ny dørmatte og Potter av blomstrende planter til verandaen. Skjær tilbake grodde busker eller fjerne dem helt. Store, treaktige busker kan være en detraction til hjemmet ditt, spesielt hvis de dekker vinduene.

Takrenner må renses og trær gnisse mot taket:

Dette er elementer som kommer opp ofte på kjøpernes inspeksjonsrapporter. Sørg for at grener ikke røre taket.

varme /AC, VVS og elektriske systemer:

Alle disse systemene trenger rutinemessig vedlikehold. Det ville være en god idé å ha varme /AC system betjente og filtre skiftes. Sjekk for avløp lekkasjer, toaletter som rock, korroderte ventiler på varmtvannsbereder og andre rørleggerarbeid problemer. Skift utbrente lyspærer og elektriske installasjoner som ikke fungerer. Sjekk sprinkleranlegg og basseng utstyr for små problemer.

Gjør nødvendige reparasjoner

Som du forberede ditt hjem for salg, bør ditt første steg være å foreta nødvendige reparasjoner. Ved å gjøre reparasjoner vil du svare kjøpere spørsmål tidlig, bygge tillit i ditt hjem raskere, og gå gjennom den avsluttende prosessen med færre overraskelser. Ditt hjem vil appellere til flere kjøpere, selge raskere og få en høyere prissammenligning.