Boliger Bill - Endringer i retten til å kjøpe Mortgages

I dag kommune leietakere er i stand til å kjøpe deres husrommet etter 2 år med leieforholdet. Dette er imidlertid i ferd med å endre seg. Per 18. januar 2005 blir den nye Housing Bill lov og gjeldende 2 år vil forandre seg til en periode på 5 år. Dette betyr at når forslagene kommer i kraft, vil alle nye rådet leietaker må vente 5 år før å ha muligheten til å kjøpe deres eiendom.

Det er også et forslag om å forlenge perioden hvor utleiere kan kreve eiere å betale tilbake noen eller alle, av rabatt gis på en eiendom i tilfelle av en tidlig videresalg.

Foreløpig kjøpere av en eiendom som har blitt kjøpt på retten til å kjøpe ordningen, kan selge etter 3 år uten krav til eventuelle tilbakebetalinger av rabatten. Forslaget tyder dette skal utvides til 5 år. Derfor alle som selger en eiendom kjøpt under retten til å kjøpe ordningen innen 5 år etter kjøpet, vil bli bedt om å betale tilbake en prosentandel av den gitte rabatt. Nedbetaling Tallene er som følger: -

tiden
Salgs innenfor første år – 100%
Salgs innenfor andre år – 66%
Salgs innenfor tredje år – 33%

Forslag mengder
Salgs innenfor første år – 100%
Salgs innenfor andre året - 80%
Salgs innenfor tredje år - 60%
Salgs innenfor fjerde år - 40%
Salgs innenfor femte år – 20%

Med spådd fall i boligprisene i 2005 (som betyr lavere eiendomsverdivurderinger) kombinert med de nye forslagene ytterligere restriksjoner på kommune leietakere som ønsker å kjøpe, kan nå være et godt tidspunkt å vurdere en rett til å kjøpe.

De foreslåtte endringene i retten til å kjøpe ordningen omfatter tiltak for å redusere tiltrekningen av å kjøpe en rabattert eiendom med utsikter til å selge den for å gjøre en fortjeneste.

Den opprinnelige ideen om retten til kjøpe ordningen var å gi vanlige familier muligheten til å eie sitt eget hjem, noe de kanskje ikke har vært i stand til å ha råd til noe annet. Men det er bekymringer om virkningene dette har hatt på lokale boligmassen og en rekke mennesker åger fra potensielle gevinsten i dyre eiendomsområder.

Utnyttelse i Høyre å kjøpe Scheme

Det har vært flere ordninger der tredjeparts selskaper oppfordrer leietakere til å kjøpe sine hjem under retten til å kjøpe ordningen, ved å tilby dem kontanter insentiver. Leietaker kjøper eiendommen til en rabattert pris under rett til å kjøpe ordningen og samtidig utveksler kontrakter for å selge eiendommen til selskapet etter 3 år og da ingen rabatt straff vil være tilbakebetales. Leietaker vil leie eiendommen til selskapet og flytte ut av hjemmet med en kontant sum. Dette gjør at selskapet fritt til å leie ut eiendommen på dagens marked leiepriser.

Etter tre år leietaker selger eiendommen til selskapet. Selskapet vil enten fortsette å leie eiendommen til markedspris eller eiendommen vil bli solgt på på et betydelig fortjeneste

incitament for leietaker er et engangsbeløp tilbudt, som kan være alt fra £. 5000 til £ 26000, men er vanligvis en prosentandel av egenkapitalen i den kjøpte eiendommen. Dette kan være attraktivt for leietakere som ikke ønsker å kjøpe deres nåværende hjem eller håper å kjøpe en eiendom i et annet område som det vil gi dem en klar gjort innskudd for å kjøpe et annet hjem.

De nye forslagene er utformet for å gjør denne type salg mindre attraktiv og forebygge åger samt sikre lokale boliger for de mindre velstående.
De foreslåtte endringene i § 180 og 182-189 av Housing Act 2004, vil tre i kraft på 18/1/2005 .

For mer informasjon om en rett til å kjøpe boliglån, kan du gå rett til å kjøpe nettsted (www.right-2-buy.co.uk)
.