Boliglån (og Short Sale) gjeldsettergivelse loven av 2007 overlever Fiscal Cliff

En av de mer hyppige spørsmålene et hus vurderer en kort salg for å kurere foreclosure er om hus vil bli beskattet på denne tilgivelse.

Noen bakgrunn: Vanligvis en kort salg oppstår når eiendommen er ikke lenger verdt beløpet som utlåner saksøker deg i foreclosure for. (ie. du blir saksøkt for $ 300.000 og hjemmet ditt er bare i dag verdt $ 150 000). I dette tilfellet ønsker du å selge eiendommen og tror du kan gjøre det for rundt $ 150.000. Du eller din advokat, vil være å spørre banken om tilgivelse av gjeld over $ 150.000 i vårt eksempel, og dermed frigjøre deg fra alle pengene ansvar overfor utlåner og "walking away ren."

Men det er en problemet med dette. Hva skjer med at tilgivelse i form av skatter? Vanligvis er tilgivelse for alle typer gjeld vurderes inntekt til deg, og dermed skattepliktig. I vårt eksempel ovenfor, ville hus være skattepliktig for $ 150 000 i ekstra inntekt. Dette betyr at hvis du gjør en årlig lønn på $ 50.000, neste år du ville bli beskattet på $ 200.000 i samlet inntekt, og på et mye høyere skatt braketten.

The Mortgage Tilgivelse Debt Relief Act 2007 ble gjort for å løse dette problemet loven uttalt at i tilfelle av gjeldsettergivelse for en primær bolig, vil denne inntekten ikke være skattepliktig. dermed, i vårt eksempel ovenfor, $ 150 000 ville være skattepliktig, og vil forsvinne "i løse luften." I tilfelle av en foreclosure, kan det være omstendigheter der en pantegjeld er tilgitt (gjelden ikke fullt betalt av utvinning av hjem i foreclosure), og et hus deretter "ladet" med ekstra, skattepliktig inntekt. Som et resultat av flommen av foreclosures i 2007, ble en lov vedtatt som forutsatt under visse begrensede omstendigheter, at tilgivelse viss tilhørende gjeld ville ikke anses skattepliktig som inntekt til hus.

Denne loven førte til en surge i shortsalg, og shortsalg har tredoblet de siste 2 år. Shortsalg har også tilsatt de siste månedene. The National Association of Realtors rapporterer at "Short salg fra låntakere bak på sine betalinger hoppet 22 prosent i fjor for de tre månedene avsluttet 30. september, melder RealtyTrac. Short salg hoppet også 17 prosent blant låntakere som fortsatt var gjeldende på sine betalinger. " Hvorfor?

Loven ble satt til å utløpe, men i en avtale i siste øyeblikk truffet av Kongressen, ble en sentral bestemmelse beskytte låntakere mister sine hjem forlenges for ytterligere ett år. The Mortgage Tilgivelse Debt Relief Act of 2007, som teknisk sett utløp 31. desember 2012 Var utvidet til 31. desember 2013.

Short salg ville ha stoppet opp som ingen rimelig hus ville ha ønsket å betale skatt på 6 figurer av ekstra inntekter neste år. Teoretisk sett ville dette ha sterkt bremset bolig utvinning som huseiere ville ha vært mye mer nølende til å selge i stedet for å bare bo i deres eiendom så lenge som mulig før banken tvang dem ut. Foreclosures ville ha tett opp domstolene mer enn de allerede er fordi folk ville ha valgt å kjempe i stedet for å prøve å jobbe noe med bankene. Det ville også trolig vært en stor økning i kapittel 7 konkurs registreringer fordi du kan eliminere alle av pantegjelden (og skatteplikt) i en konkurs.

Heldigvis for huseiere, er det ett år av gjeldsettergivelse . Etter 31. desember 2013 er det sannsynlig at det vil være en annen lignende krise for huseiere igjen med eiendommer med egenskaper som verdsettes til mye mindre enn de pant i dem
.