Selgers Hjem Eiendomsmegling Guide

Selge en bolig i dagens &'; s økonomiske forhold er en utfordring. Her er noen “ smart &"; tips for deg å vurdere når du har en potensiell kjøper klar til å gå videre:

1. Tilbud om å kjøpe: Selv om det ikke ofte forklart til en kjøper, dette “ bindemiddel &"; kan ha full rettskraft og hold deg til en avtale. Sørg for å ha den vurdert av advokat og at den inneholder ordene, og" intensjonsavtale kun – kjøp og salg for å bli signert av alle parter innen syv dager; sviktende som tilbudet til kjøpet vil bli ugyldig &"; Signering av tilbudet kan fjerne ditt hjem fra flere oppføringer eller sette den i en “ holding &"; betegnelse så sørg for at du eller din megler har “ prekvalifisert kjøperen &";.

Gjennomgå eventualiteter som finnes i tilbudet som bygg, boliglån, Overholdelse Tittel V (septisk), og salg av deres eksisterende hjem, etc. Se til å ha korte tidsperioder på disse.

2. Kjøp og salg: Selv om det står standard, er det ikke. Det er juridiske vilkår og klausuler i det som blir rutinemessig modifisert og forhandlet med advokater med ryttere og addendums. Din advokat eller megler vil forberede kjøp og salg, og sende den til kjøperen &'; s advokat for gjennomgang. Dette er nøkkelen dokument om partene &'; rettigheter og plikter. Har du en advokat vurdere dokumentet. Din eiendomsmegler &'; s jobb er å selge hjemmet, ikke utføre noen juridiske funksjoner. Dette er ikke et område for å spare penger. Hvis det er en forbedring på din eiendom (kloakk), vil du normalt være nødvendig å betale av balansen i lien som kan være betydelig, med mindre annet er avtalt med Kjøper og Långiver.

3. Inspeksjoner og foreløpig tittel: Denne delen av prosessen gjør det mulig for kjøperen &'; s inspeksjoner. Det har blitt ganske vanlig for kjøperen å reforhandle pris basert på en inspeksjonsrapport. Du vil også bli bedt om å svare på et høyt radon lesing. Vite om du har noen servitutter, miljøvern, undersøkelse problemer, tittel V (septik problemer), eller zoning problemer som kan hindre at kjøperen fra å bruke eiendommen for enkelt familie bruk.

4. Har din advokat gjør en eier nedkjørt av tittelen. Dette vil bekrefte eieren av eiendommen; identifisere eventuelle servitutter, restriksjoner, tilskudd, transportmidler, overraskelse heftelser og varmtvannsberederen utleie heftelser. Det kan også avdekke eventuelle tekniske mangler boliglån utslipp, oppgaver boliglån, manglende sertifikater av compliance, skifterett problemer, dødsattester, eiendom skatte klareringer, etc. Selv om dette ikke er en fullstendig tittel søk, kan det gi deg et forsprang i å korrigere tittelen problemer som ellers kan hindre lukking.

5. Långiver Issues: Vær forberedt på å gi visse opplysninger til Långiver &'; s advokat som boliglån informasjon, videresending adresse, personnummer, etc. utlåner &'; s advokat er nødvendig for å forberede og sende inn IRS dokumenter og til å innhente opplysninger fra utlåner, skatteoppkreveren, kloakk, verktøy, etc. for å forberede seg stengetid.

6. Deed Forberedelse: En ny gjerning må være forberedt. Din advokat eller den avsluttende advokat vil forberede den for et gebyr. Dobbeltsjekk beskrivelsen på din nåværende gjerning. Hvis det har vært noen endringer i beskrivelsen under eiertid, la advokat vet.

7. Avsluttes: Prøv en anmeldelse minst oppgjøret uttalelse før stengetid. Disse er tradisjonelt ikke tilgjengelig før svært nær den avsluttende på grunn av sen ankomst informasjon. Siden du ikke er kjent med form og noen av kostnadene, bør du ha noen vurdere det for deg. Ved stengetid, vil du bli presentert med 10 til 20 dokumenter til å signere. Dessuten bør du eller bør du ha din advokat vurdere tomten plan for å se om det samsvarer med din forståelse av beliggenhet, størrelse og form av mye og gjerning. Ta med driveren &'; s. Lisenser for identifikasjonsformål

Dine provenyet vil ikke være tilgjengelig før skjøtet er registrert og midlene fra utlåner er i formidling redegjørelse for Långiver &'; s. Advokat

Post lukking: Se etter kopier av dokumentene dine og husk å rapportere salget til revisor for neste år &'; s selvangivelse
. .