Component Tid Eiendom Investor

I dette innlegget, I &'; m kommer til å konsentrere seg om hvordan å skaffe en enkelt familie hjemme (SFR) som en langsiktig utleie investering. Så la &'; s start til

SFRs gjøre store investeringer for langtidsleie.. Mange husholdninger bruker SFRs å oppholde seg i før de kjøper sitt eget hjem. SFR leietakere er typisk husstander som trenger noen stabilitet i deres livssituasjon (i motsetning til leiligheten beboere som er typisk yngre, ugifte og svært mobil). Jeg investere i hver SFRs og leiligheter, men jeg &'; ll konsentrere seg om SFRs for nå

Hvordan kan du vurdere kjøp av en SFR.

1) kjenner nabolaget. Er hjemmene her inne en anstendig region? Har nabolaget falt innenfor de aktuelle årene? Hva slags hus er rett her? Hva er de typiske leiepriser i regionen? Er de blokkerer hus eller er de tre innrammet? Hvor mange soverom disse husene har vanligvis? Har beboerne her se etter husene sine? Hva slags biler kjører de? Er disse husene i mellom 40-80K, 81k-125k, 126K-160k og så videre? Er nabolaget nær store bedrifter, motorveien, offentlig transport, shopping, underholdning? Du vil finne bokstavelig talt dusinvis av spørsmål du bør spørre deg selv om disse nabolagene. Poenget er å oppdage et par nabolag du liker og hold deg til å investere innenfor de områdene du kjenner som baksiden av hånden din.

2) Du skjønner &'; t trenger en fancy hjem til leie. De fleste SFR leie er solid, ikke ekstremt fancy, lave vedlikeholds hus i middelklassen, blå krage og hvit krage nabolag. Dette er mine favoritter. Det er en uendelig mengde mål husene her som vanligvis er priset riktig akkurat der jeg liker dem.

3) Arbeid med eiendomsmeglere for å gi deg hus som passer dine kriterier. Jeg personlig foretrekker å kjøpe leie ferdige husene så jeg don &'; t trenger for å bli en prosjektleder (husk, vi fungere fullstendig tid). Mine agenter vet ikke å sende meg noe at kravene betydelige reparasjoner. Jo mindre, jo bedre. Jeg la dem gjøre det meste for å lete så når de sender meg noe, jeg vet det er sannsynligvis et godt mål for oppkjøpet.

4) 3bd /2bth boliger er den beste. Tre soverom /2 bad hus er perfekt for SFR investeringer, men jeg tidvis gjøre unntak. Jeg personlig massevis av tre /1s også, men det &'; s hovedsakelig på grunn av det faktum at nabolaget har mye mer generelt 3 /1s enn 3 /2s. Jeg vil oppfordre deg til ikke å investere i 1 eller to soverom hus. De er utfordrende å leie og svært vanskelig å selge senere.

5) OK, så du oppdaget din første målet. Du har det under kontrakt, og nå har det inspiseres. Ser mer enn det inspeksjon nøye! Er taket kommer til å vare i ytterligere 15 år, 10 år, eller ett år? Er A /C gamle eller er det kommer til å forhåpentligvis vare annen 5-10 år. Hvorfor er dette viktig? Fordi du ikke ønsker å kjøpe en SFR som kommer til å ha tusenvis av dollar i reparasjoner gjøres raskt etter at du kjøper den. Hvis inspeksjonsrapporten kommer tilbake med betydelige problemer, er du i stand til å reforhandle en “ vedlikehold rabatt eller vedlikehold escrow &"; fra selgeren. Dette er penger som ble holdt i escrow for deg å bruke på reparasjoner etter du tar besittelse av eiendommen. Ikke be om en lavere innkjøpspris. Dette vil ikke hjelpe deg å betale for reparasjonen når de oppstår!

6) Beregning mye. Hva slags avkastning er du for tiden venter følge alle regninger er betalt? Du &'; re største regningen vil mest sannsynlig være boliglån rett? Har du beregnet hva boliglån betaling, forsikring og skatter vil trolig være? Jeg har alltid boliglån megleren kombinere betalingen slik at jeg på ingen måte undervurdere min største utgift. Hvis jeg kan &'; t gjøre en netto fortjeneste inne $ 100 av min dekning betaling boliglån, skatt og forsikring, jeg heller forhandle frem en mye bedre avtale, eller jeg går bort for å finne en mye bedre avtale. La meg klargjøre, det vil si:

Home kostnaden er $ 72 000

Downpayment fo 20%

Estimert betalingen inkludert boliglån, skatter og forsikring er $ 459

SFR leier for $ 950

Betaling til min eiendomsforvaltning virksomhet er 10% av betaling eller $ 95 per måned (som jeg skal avklare hvilken betydning senere)

Er lik et netto overskudd på $ 396 per måned ( som er inne $ 100 av min totale boliglån betaling av $ 459)
.