Leasing Office Space - Letter of Intent

Online spill

I de fleste tilfeller vil informasjonen fra tjenestene i tilstrekkelig grad ta opp spørsmålet om kriminell aktivitet i nærheten av kontorlokaler du vurderer. Men de mest aktuelle og kontekstuelle data du vil være i stand til å få er fra leietakere på eiendommen og lokale politifolk.

Snakk til leietakere

Leietakere på eiendommen der du vurderer leasing kontorlokaler kan være en fantastisk ressurs. De kan gi informasjon om kriminalitet i området, problemer med trafikken, problemer med inngang og utgang, problemer med parkering, og andre spørsmål i kontorbygget.

Letter of Intent (LOI)

Kontorlokaler forhandlinger er kompliserte og tidkrevende. Når du har funnet den kontorlokaler som er ideell for din bedrift, er neste skritt å forhandle fram en avtale som beskytter deg og er akseptabelt til utleier. Bransjepraksis for kontorlokaler er å forhandle frem en intensjonsavtale før avtaleinngåelse.

Bruk en advokat!

Engasjere en advokat til å bistå i intensjonsavtalen forhandlinger. Det virker sannsynlig at intensjonsavtalen er uformell og lett kan forhandles uten en advokat. Men det er saker du bør ta i intensjonsavtalen som kanskje ikke er opplagt hvis du ikke tidligere har forhandlet intensjonsavtaler for kontorlokaler.

Wow! Dette er Komplisert

Felles faktorer for en kontorplass intensjonsavtale inkluderer: definere partene (utleier og leietaker aka utleier og leietaker), som definerer plass, definere leien, den første perioden, eventuelle opsjoner på forlengelse, leie for fornyelse opsjonsperiode (r), dagen da leiebetalinger commence, datoen for belegg, tilstanden på plass når utleier gir det til leietaker, leietaker forbedring kvoter gitt av utleier, som utfører leietaker forbedringer, enten union arbeid som kreves for leietaker forbedringer, enten leietaker kreves for å bruke en generell entreprenør for leietaker forbedringer (TI), som betaler for kostnaden av ADA compliance, som vedlikeholder det (dvs tak, VVS, elektro, VVS, etc), som betaler hvilke utgifter, beregne betaling for utgiftsøkninger, gratis leie, og identifisering av megleren og betaling av kurtasje.

Du mener det er mer!

Andre saker som det kan være lurt å adresse i intensjonsavtalen omfatter utgiftsøkninger, Ekspropriasjon, foreclosure, vedlikeholdsstandarder, definisjon av mengden av leasable plass, personlige garantier, kjøpsopsjon, fremleie, egen parkering, som er ansvarlig for å skaffe avvik knyttet til skilting og bruk av kontorlokaler, utvidelsesmuligheter, førsteretten, kan leieren holde TI godtgjørelsen ikke nødvendig for bygging, kan utleier flytte leietaker hvis plass er nødvendig for å få plass til en annen leietaker, sen betaling avgifter, mekanikerne av å gi varsel om standard og eventuelle muligheter for leietaker å kurere standard, mekanikerne av tvisteløsning mellom utleier og leietaker, og en rett til å si opp hvis virksomheten ikke er vellykket.

Komplett LOI First

Komplett og innhentet en henrettet kopi av intensjonsavtalen før du begynner på leieavtalen. Det primære målet for intensjonsavtalen er å forhandle og bli enige om forretningsmessige problemstillinger. Leieavtalen dokumenterer disse avtalene. Diskuter avgifter for å forhandle leieavtalen med advokat. Enige om en timepris og anslag over de samlede avgifter. Enig advokat vil kalle det som vises kostnadene kommer til å overstige anslaget.

Følgende deler av leasing kontorlokaler artikkelen fokusere på saker som fortjener kommentaren.
Alternativer

Fornyelse Anmeldelser

alternativer Fornyelse - leietakere elsker dem og utleiere foretrekker å unngå dem. Generelt er et større antall kortere fornyelsesalternativer bedre for leietaker. I tillegg til kortere oppsigelsesfrister kunnleietakers hensikt å er ønskelig for leietaker. Utleiere foretrekker det varsel som er mulig om hvorvidt leietaker planer om å fornye

Renewal alternativ Leiepriser

opsjons Renewal leiepriser -. Leietakerne typisk vil ha faste leiepriser for fornyelses perioder. Utleiere vanligvis ønsker leiepris basert på markedsleie. Enighet på markedsleie kan være vanskelig og dyrt. Fornuftige mennesker kan være uenige om nivået for markedsleien for en kontorplass. For eksempel bør premien for en flott utsikt være 5% eller 25%

Market Research and Consulting delingen av O &';. Connor & Associates gir nødvendig informasjon for å gjøre vedtak til kommersielle eiendomsmeglere. Viktige og Leie data, eierskap og styringsinformasjon blir rutinemessig samlet til fire store land bruker – multifamily, kontor, detaljhandel og industri. Denne informasjonen kan investorene å sammenligne konkurransedyktige egenskaper, forenkle beslutninger og spor marked og submarket ytelse. I tillegg dataene er nyttig for meglere som for eksempel kontinuerlig overvåke Houston butikklokaler leasing, Houston kontorlokaler leasing, Austin Office-data Dallas butikklokaler leasing, Dallas industriell leasing, Houston industriell plass leasing, Houston leiligheter, Dallas leiligheter, Austin Kontor Lease Fort Verdt leiligheter, Austin leiligheter, og San Antonio leiligheter. Rettidig og korrekt eiendomsmarkedsdata øker åpenhet for eiendomsmarkedene. Det bidrar også til å dempe amplitudesvingninger. OConnordata utleie databaser oppdateres månedlig eller oftere hvis informasjon blir available.

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Data.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Lease.cfm
.