Eiendom Investeringsstrategier: Finansiering Deal

Hva mener du finansiere avtale – isn &'; t dette om erverve eiendom uten å bruke dine egne penger? Selvfølgelig er det - vi vil få inn noen teknikker du kan bruke uten å ta lommeboken ut av lommen neste, men jeg ville finne denne diskusjonen noe ufullstendig hvis jeg gjorde &'; t røre litt på finansielle metoder som kan kreve litt hud ( yours), og naturligvis en ganske god kreditt score

Konvensjonell: Da jeg kom i gang, jeg gjorde &'; t har et par hundre G &'; s sitter i min bankkonto klar til å plop ned på min første rehab anledning. – kanskje du &'; re i samme båt. Men jeg har god kreditt. Hvis dette er tilfelle for deg, bør du vurdere å gjøre det jeg gjorde og gå med din favoritt boliglån megleren (bør også være på profesjonelt team, ikke sant?). Få deg en stående forhåndsgodkjenning - dette må oppdateres fra tid til annen, men dette er et fint verktøy å ha i arsenalet ditt.

Hvorfor? Fordi det er nødvendig når du går MLS shopping – du vet, skure for gode tilbud på ditt lokale flere oppføringen med agent – samme agent du valgte å bli en del av din profesjonelle team. La &'; s ikke bli forvirret her: husk, MLS shopping er bare en av måtene du bruker for å finne selgere, absolutt ikke den eneste måten. Don &'; t glem å fortsette den målrettede mailing, skilt, flyers, dør å banke /forlate baken, annonser, internettstrategi …

Er det avtaler på MLS? Ja og nei, jeg absolutt couldn &'; t snakke for hvor du bor, men jeg går på shopping i mitt område for REO &'; s, shortsalg, og fixer-overdel på MLS og jeg gjør faktisk sette tilbud på dem. Ikke alle av dem er tilgjengelige for den prisen du trenger, men da igjen, noen er. Du vil finne ut hvem som er klar til å spille ball (den motivert selger) og som foretrekker å holde oppført (den umotivert selger) med en gang basert på selge &'; s mottilbud.

Her &'; s hvorfor du trenger for å ha det forhåndsgodkjenning vi diskuterte ovenfor – det må sendes inn nå med tilbudet, uten at forhåndsgodkjenning du &'; re bare å kaste bort alle &'; s tid. Forresten, hvis du har det $ 200k på bankkontoen, hopper forhåndsgodkjenning og piske ut bevis av midler.

Ikke for å belabor punktet, men hvis du er heldig nok til å ha en overflod av penger, gi meg en samtale (bare tuller, type) bruker det – et kontanttilbud som er fri for eventuelle boliglån situasjoner vil alltid stige til toppen av haugen hvis du finner deg selv byr mot andre investorer.

Så jeg har en stående forhåndsgodkjenning for å sende inn tilbud, og jeg vil bruke konvensjonelle finansiering hvis jeg finner noe som er fornuftig å kjøpe og holde. Hvis du har kreditt problemer som vil hindre en utlåner fra å sende over en forhåndsgodkjenning brev, don &'; t svette det, la &'; s titt på noen andre alternativer som kan være tilgjengelige for deg

Rettigheter: disse. kan være sikret eller usikret. Jeg har et hjem egenkapital linje som jeg kan trykke inn, og jeg har også 2 usikrede linjer jeg har tilgang til (gjennom en annen virksomhet). Hvis du er et hus med en god mengde egenkapital, kan du snakke med utlåner (også et profesjonelt team medlem), om å skaffe seg en HELOC. Hvis du har en annen virksomhet som er kreditt verdig og i god stand vil du kanskje også vurdere en usikret linje av kreditt. Denne typen finansiering er god for ned betalinger, rehab kostnader, og (avhengig av markedspriser og mengden av linjene) kan de også brukes til å erverve en eiendom direkte med kontanter

Hard Money. Dette type utlåner vil ha noen ganske bratte vilkår, men hvis du har kjøpt eiendommen på riktig måte, vil salget av reparert eiendom ta vare på poeng og hevet renten nødvendig å presse inn i denne typen lån. Den gode nyheten her er at utlåner vil analysere tallene forbundet med eiendom du prøver å kjøpe i stedet for din Fico score. Så hvis du har et problem med å få inn en vanlig lån, kan dette være et fint alternativ.

mindre enn gode nyheten er at disse långivere er ute etter noen av dine personlige deltakelse (se kredittlinjer ovenfor). I mitt område, har jeg funnet ut at den harde pengene långivere saumfarer potensialet mye mye mer enn tidligere. Forberede deg til å bli grillet over dine comparables, reparasjon estimater, og ARV (Etter reparasjon verdi). Som mange av de konvensjonelle långivere vi har fått høre om i løpet av de siste 2 årene har harde pengene långivere spist sin del av tilbudene gått dårlig og har hatt til å hindre på et stort antall eiendommer. Som et resultat har de harde pengene långivere også strammet inn sin utlånspolitikk akkurat som de konvensjonelle långivere.

Speaking of ARV få vite det, og de nødvendige beregninger som er involvert i å avgjøre om du har en avtale eller en dud. Standard formel danne en ikke altfor fjern fortid har vært: ARV * 70% - reparasjonskostnader = MAO (maksimalt tillatt tilbudet). Men i dag &'; s fallende eiendomsmarkedet, må du være litt mer konservativ, spesielt hvis du kommer til å forholde seg til en hard pengene utlåner - Se etter plukke opp eiendom for 50-60% av ARV, jo lavere jo bedre ...

Private penger: selvfølgelig hvis du er heldig nok til å finne en privat långiver eller to - du vet, en som vil finansiere din avtale for en rimelig avkastning på sin risiko - så for all del, pass rett til å gå! Finne en privat långiver (e) vil sikkert spare deg for tid å navigere gjennom dagens steinete kredittmarkedene og tillater deg å tilbringe tid på å finne tilbud! Dette er et poeng som ikke bør overses - la alle få vite om hva du gjør, verdien du tar med til fellesskapet - har du sett avkastningen på Wall Street i det siste? Dette er en flott tid for å la verden få vite om alternative investeringsmuligheter - nettverk, nettverk, nettverk ....

Sikre finansiering vil være et godt første skritt for begynnelsen investor og det vil også innpode noen tillit bak de tilbyr du skal sende inn. Ja faktisk disse ulike metodene vil kreve noe personlig økonomi /kredittanalyse av ditt valg av långiver - Hvis du trenger ingen penger /ingen kreditt alternativer, følg med for vår neste diskusjon om kreativ finansiering: kontrollerende eiendom med alternativer
. .