Leasing Retail Space - forhandle Høyre Deal

Letter of Intent (LOI)
butikklokaler forhandlinger er kompliserte og tidkrevende. Når du har funnet den butikklokaler som er ideelt for din bedrift, er neste skritt å forhandle fram en avtale som beskytter deg og er akseptabelt til utleier. Bransjepraksis for butikklokaler er å forhandle frem en intensjonsavtale før avtaleinngåelse.

Bruk en advokat!
Engasjere en advokat til å bistå i intensjonsavtalen forhandlinger. Det virker sannsynlig at intensjonsavtalen er uformell og lett kan forhandles uten en advokat. Men det er saker du bør ta i intensjonsavtalen som kanskje ikke er opplagt hvis du ikke tidligere har forhandlet intensjonsavtaler for detaljhandel.

Wow! Dette er komplisert
Felles faktorer for et butikklokaler intensjonsavtale inkluderer: definerer partene (Leasor og Leasee aka utleier og leietaker), som definerer plass, definere leien inkludert eventuelle prosent leie, definerer beregningsgrunnlaget for salg eller netto inntekt hvis de er involvert i beregning leie, den første perioden, eventuelle opsjoner på forlengelse, leie for fornyelsesalternativer periode, dagen der leiebetalinger starte, datoen for belegg, tilstanden på plass når utleier gir det til leietaker, leietaker forbedring kvoter gitt av utleier, som utfører leietaker forbedringer, er leietaker kreves for å bruke union arbeidskraft for leietaker forbedringer, er leietaker kreves for å bruke en generell entreprenør for leietaker forbedringer (TI), som betaler for kostnaden av ADA compliance, som vedlikeholder det (dvs tak, VVS, elektro, VVS, etc), som betaler hvilke utgifter, beregne betaling for CAM (felles område vedlikehold), gratis leie, og identifisering av megleren og betaling av kurtasje hvis relevant .

Du mener det er mer!
Andre saker som du kanskje ønsker å ta opp i intensjonsavtalen omfatter utgiftsøkninger, co-leieforholdet problemer, Ekspropriasjon, foreclosure, vedlikeholdsstandarder, definisjon av beløpet av leaseable plass, personlige garantier, kjøpsopsjon, fremleie, kreves åpningstider, egen parkering, som er ansvarlig for å skaffe avvik knyttet til skilting og bruk av butikklokaler, utvidelsesmuligheter, førsteretten, kan leieren holde TI godtgjørelsen ikke nødvendig for bygging, kan utleier flytte leietaker hvis plass er nødvendig for å få plass til en annen leietaker, sen betaling avgifter, mekanikerne av å gi varsel om mislighold og eventuelle muligheter for leietaker å kurere standard, mekanikerne av tvisteløsning mellom utleier og leietaker, og en rett til å si opp hvis salget ikke stabilisere seg på et minimumsnivå.

Komplett LOI Først
Komplett og få en henrettet kopi av intensjonsavtalen før du begynner på leieavtalen. Det primære målet for intensjonsavtalen er å forhandle og bli enige om forretningsmessige problemstillinger. Leieavtalen dokumenterer disse avtalene. Diskuter avgifter for å forhandle leieavtalen med advokat. Enige om en timepris og anslag over de samlede avgifter. . Enig advokat vil ringe hvis det viser kostnadene kommer til å overstige anslaget

Følgende deler av leasingbutikklokaler artikkelen fokuserer på saker som fortjener kommentaren
Prosentvis Leie
Prosent leie. - - pass på at avtale om prosent leien er klart. Hvis prosent Leien er basert på salg, definere salg. For eksempel er salg skatt overført til byen og staten inngår i salget? Det er enda vanskeligere å definere netto fortjeneste, det er derfor de fleste prosent leie leieavtaler er basert på salg i stedet for fortjeneste. Forsøk å se på definisjonen av netto fortjeneste fra en frittliggende perspektiv. Hvis du ga definisjonen til en seks grader, kunne de forstå det

Fornyelse alternativer Renewal alternativer Anmeldelser -? Leietakere elsker dem og utleiere foretrekker å unngå dem. Generelt et større antall kortere fornyelses alternativer er bedre for leietaker. I tillegg til kortere oppsigelsesfrister kunn leietakerne har tenkt å fornye er ønskelig for leietaker. Utleiere foretrekker det varsel som er mulig om hvorvidt den grunnsetning planer om å fornye

Renewal alternativ Leiepriser
opsjons Renewal leiepriser -. Leietakerne typisk vil ha faste leiepriser for fornyelse perioder. Utleiere vanligvis ønsker leiepris basert på markedsleie. Enighet på markedsleie kan være vanskelig og dyrt. Fornuftige mennesker kan være uenige om nivået for markedsleien for en butikklokaler. For eksempel bør premien for en end-cap plass være 10% eller 100%? Butikklokaler er ikke fungible. Det har nylig signert leiekontrakt for butikklokaler innenfor det samme senteret gir innsikt i markedsleien. Men i de fleste tilfeller vil det ikke klart definert markedsleien

Market Research and Consulting delingen av O &';. Connor & Associates gir nødvendig informasjon for å gjøre vedtak til kommersielle eiendomsmeglere. Viktige og Leie data, eierskap og styringsinformasjon blir rutinemessig samlet til fire store land bruker – multifamily, kontor, detaljhandel og industri. Denne informasjonen kan investorene å sammenligne konkurransedyktige egenskaper, forenkle beslutninger og spor marked og submarket ytelse. I tillegg dataene er nyttig for meglere som for eksempel kontinuerlig overvåke Houston butikklokaler leasing, Houston kontorlokaler leasing, Dallas Commercial Property Dallas butikklokaler leasing, Houston industriell plass leasing, Houston leiligheter, Dallas leiligheter, Fort Worth leiligheter, Dallas Industrial data Austin leiligheter, og San Antonio leiligheter. Långivere, takstmenn, utviklere, investorer, leietakere og eiendomsmeglere er bare noen av de eiendomsmegling fagfolk som jevnlig trenger eiendomsmarkedsdata. De søker betimelig rådata og sammendrag statistikk om markedet og delmarkeder. O &'; Connor & Associates har vært å gi denne informasjonen siden 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.