En flott tid å investere i fast Estate

Er det en god tid til å være å investere i fast eiendom? Ifølge media og mange av REO notering agenter og forvaltere som jeg snakker med det er konstant bekymring for den store mengden av skygge inventar som har ennå å treffe MLS. Hvis du ikke er kjent med begrepet skygge inventar, er det beholdningen av alle boliger som er i foreclosure som ennå ikke er oppført for salg av bankene. Siden disse egenskapene teoretisk vil til slutt ende opp med å bli oppført for salg på flere oppføringen tjenesten (MLS) inventar anses skygge inventar fordi alle vet at det kommer, men likevel er du fortsatt ikke kan se det ennå. Ingen vet nøyaktig hvor mye skygge inventar er det, men det er ingen tvil om at det er massevis av skygge inventar der ute. I 2010 var det 1 million boliger som ble tatt tilbake av långivere gjennom foreclosure. I 2011 kan det være så mange som 1,2 millioner boliger som vil bli tatt tilbake av bankene.

Mediene prognosen for eiendomsmegling fortsetter å være kald, spesielt når du vurdere nylig publisert foreclosure statistikk. Dette er særlig tilfelle i hardt rammede stater som Arizona, California, Florida og Nevada. I Arizona, en i hver 17 husstander mottatt en foreclosure varsel i 2010. I Florida én av 18 hus gikk inn i foreclosure fjor. Mange eksperter spår at långivere vil ta tilbake flere boliger i 2011 enn i noe annet året siden foreclosure krisen begynte.

Alt dette dårlige nyheter i media gir den gjennomsnittlige leseren inntrykk av at nå er ikke en god tid til å være å kjøpe fast eiendom. Negative nyheter har en negativ effekt på potensielle kjøpere, og tvinger mange av dem til å sitte på sidelinjen mens de venter på bedre nyheter. I løpet av de siste årene har det vært svært vanskelig for boligkjøpere å få godkjent for et boliglån som er enda en grunn til at potensielle boligkjøpere kan sitte på sidelinjen og vente. Men venter for lenge kan definitivt være en feil.

Eiendomsmegling investorer som meg som er aktivt involvert i kjøp og salg av banken eide eiendommer se et helt annet bilde enn den som media fremstiller. Det jeg ser på bakken på en daglig basis, er at det er mange flere kontanter kjøpere i dag enn det var i de siste 2 år. I 2009 kjøpte jeg ganske mange hus i første og andre kvartal hvor det var nesten ingen andre kjøpere til å konkurrere med. Tilbake da ville jeg tilby en bank $ 20 000 mindre enn deres prisforlangende og fortsatt klarer å få huset. Ved utgangen av 2009 og gjennom 2010 flere og flere kjøpere hadde kommet på markedet. I dag er jeg mer sannsynlig å betale over listepris, og kan konkurrere med så mange som 5 eller 10 andre kontant kjøpere for et hus.

I løpet av det siste året mer enn en tredjedel av våre kjøpere har vært utenlands eller ut av staten kjøpere, og vi har blitt Fielding telefonsamtaler fra europeiske, Sør-Amerika og russiske investorer. Det virker som disse utenlandske investorer har funnet ut noe som mange lokale investorer ikke har. Fast eiendom er et skrikende kjøp akkurat nå. Fast eiendom er en så utrolig godt kjøp akkurat nå som jeg har laget en frase å karakter den nåværende tilstanden i eiendomsmarkedet. “ Dette vil være den beste tiden i livet til å kjøpe eiendom &" ;. Eller uttrykt på en annen måte, mellom nå og den dagen du dør, vil du aldri få en ny mulighet til å kjøpe eiendom på slike billige priser.

Prisene på at noen av disse banken eide eiendommer selger for er en slik fabulous stjele som kontanter kjøpere er øste dem opp så fort som bankene kan liste dem. Mesteparten av handlingen er i de lavere priset lavere inntekt boliger som i South Florida er boliger som er priset til mindre enn $ 100.000. Potensielle utleiere er spesielt tiltrukket av husene i $ 40.000 og $ 70 000 prisklasse i South Florida siden kontantstrøm mulighetene er enorme. Ett ferskt eksempel er en student av meg som har kjøpt et hus for $ 37 000, tilbrakte $ 12 000 å reparere huset og deretter leide huset til en seksjon 8 leietaker for $ 1250 per måned. Vi haven &'; t sett den slags kontantstrøm i fast eiendom for minst 30 år hvis ikke lenger

Lav priset hjem vil flytte først fordi disse hjemmene har flest kjøpere.. Potensielle kjøpere for disse hjemmene er utleiere, pensjonister og eiendomsmegling investorer som ønsker å fikse og flip egenskaper for en fortjeneste. For første gang på mange år boliger er endelig priset rimelig. I mange bekledde, kan første gang boligkjøpere å kjøpe et hjem med en FHA boliglån og har en månedlig boliglån betalingen som tilsvarer det de tidligere betalte i leie. Det er mange muligheter til å kjøpe banken eide eiendommer direkte fra bankene, gjøre litt reparasjonsarbeid og deretter vende disse egenskapene til første gang hjemme kjøpere for en $ 20,000 til $ 30,000 profitt. For eksempel er det mange REO boliger som kan kjøpes for ca $ 50 000 hvor du kan tilbringe $ 10000 fikse dem opp og deretter kan selge dem for første gang hjemme kjøpere for $ 99,000. Det er også stor avkastning for utleiere å kjøpe fikse og leie de samme husene siden kontantstrøm er så god på disse prisene. Fikse og blar til første gang hjemme kjøpere og god kontantstrøm for utleiere er to av de viktigste årsakene til at lavere priset markedet i Sør-Florida er så varmt.

Hus som selger til høyere priser har fortsatt utfordringer fordi så mange kjøpere kan ikke få boliglån. Så lenge bankene er tilbakeholdne med å låne ut, vil det være vanskelig for dette markedet å bevege seg betydelig. Men det er fortsatt mulighet for kontanter kjøpere å fikse og snu disse husene, men å finne en kjøper som kan få godkjent for et boliglån er fortsatt utfordrende. Over tid, som bankene begynner å låne igjen dette markedet også vil forbedre.

I sammendraget, nå er en flott tid å være kjøp av fast eiendom. Dette er et godt tidspunkt å investere i fast eiendom, uavhengig av om du er en første gang hjemme kjøperen på jakt etter et godt kjøp, en real estate investor som ønsker å fikse og vende en eiendom eller en potensiell utleier ønsker å kjøpe fast eiendom og hold for På lang sikt Don &'; t vente på media for å begynne å male et rosenrødt bilde om eiendomsmarkedet før du begynner å kjøpe. Hvis du gjør det så vil det være for sent å plukke opp eiendom på disse latterlig billige priser. 2 011 kan bare være året da skyggen inventar treffer markedet en masse. Dette kan bli året som i ettertid kan vise seg å være den enestående kjøpsmulighet av din levetid. Du må dra nytte av dette og begynne å kjøpe eiendom nå mens du fortsatt kan få gode tilbud på store priser. Hvis skyggen inventar kommer på markedet i store mengder kan du selv se en endelig dukkert i prisene som kan bare være i bunnen av eiendomsmarkedet. Tross alt, når det ikke er flere selgere igjen å selge, og når alle bankene er endelig ferdig dumping egenskaper da prisene kan bare gå en vei. Og på den måten er opp
.