Hvordan virker en NJ Sheriff Sale fungerer?

Når et hjem i New Jersey går inn foreclosure, utlåner filer med den overlegne domstol i fylket for å få tilbake eierskapet av eiendommen til å selge tilbake. Disse eiendommene er solgt på en auksjon som kalles en “ lensmann salg &" ;.

Egenskaper som skal selges til en sheriff &'; s salg føres i minst to store aviser noen uker før auksjonen er holdt. Oppføringer av fremtidige planer lensmann salg er også vanligvis postet i det kommunale kontoret der auksjonen vil bli holdt og ofte på nettsiden for at kommunen. Potensielle kjøpere er “ ikke &"; lov til å inspisere eiendommen før du plasserer noen bud. Det er en veldig stor “ kjøper pass &"; advarsel for de som ønsker å kjøpe en eiendom som en sheriff &'; s salg, fordi du ikke &'; t helt vet hva du &'; re får inn. En sheriff &'; s salg kan avbrytes når som helst hvis huset hvis nedbetalt av eieren eller hvis andre juridiske handlinger skje. Potensielle kjøpere bør sjekke ofte for å se det salget er fremdeles lever

Lensmannen &'; s. Salg skjer vanligvis på kontoret eller på trappen til tinghuset i fylket. Alle bud må gjøres i person. Ingen post i eller lukkede bud er akseptert på auksjonen. I de fleste fylker vil biding starter på trinn på $ 100. Budgivning vil deretter fortsette i trinn $ 1000 frem til høystbydende vinner. Vinneren må betale 20% av den endelige prisen opp foran som et innskudd i kontanter, sertifisert sjekk eller postanvisning. De deretter har 30 dager til å betale resten av prisen av. Hvis en underskriftskampanje eller en konkurs er arkivert etter oppstår salg, kjøperen &'; vil s depositumet ikke bli returnert til kjøperen. Sheriff vil holde avsatt penger til videre instruksjoner er gitt.

Dersom kjøper ikke er i stand til å komme opp med resten av pengene i slutten av 30 dager, da eiendommen er satt opp for auksjon og innskudd er holdt av retten som dagmulkt. Det er en 10 dagers innløsning periode som følge av salget der den opprinnelige hus har mulighet til å sende inn for en protest eller innløsning. Hvis dette skjer, er den vinnende budgiver refundert pengene sine. Hvis ingenting har skjedd etter denne 10 dagers perioden, kan vinnende budgiver deretter betale det resterende beløpet og få skjøtet

Det er kjøpers &';. Ansvar å lage juridiske ordninger for å kaste ut noen av de aktuelle beboerne i huset, og å spille inn skjøtet på ekspeditøren &'; s kontor. Eventuelle overskytende midler til overs etter at alle forhandlingene har endt vil bli tildelt til hus. Vanligvis kjøper må spørre om disse midlene forhånd
.