Slutt Home Sales Stagnasjon til utleie og Rent-To-Own - Takling High

Fast overalt puster lettet ut med boligsalget stige i april og mai. Ting plukket opp litt det virker, de har litt penger i lomma, og det virker som om lyset i enden av (hva var) en veldig mørk og lang tunnel med en nedgang i sine salgsaktiviteter.

Mens slutten av skattefradrag, virker det som Roadrunner kan bare ha når lathered med hvit maling på veggen foran påvente boligsalget faller raskt.

Eierne av høyere end boliger i Charlotte, her definert som maksimalt $ 304K FHA har aldri sett dagens lys. De er vakre hjem at kostnaden er relativt lite (for liten, og de vil si jeg er enig!). Huset deres fortsatt ikke selger dem, og den månedlige mutter er bare suger livet fra dem. Dessverre, bankene nå krever mye mer (700 kreditt score og 10% ned minimum) fra potensielle kjøpere for disse hjemmene, det kan ikke være noe likvid marked.

Så hvor etterlater dem?

Mange av disse huseiere ikke ønsker å gå short salg restriksjoner eller rute. De har heller ikke liker, de vet at deres boliger har en verdi som markedet ikke vil kjenne på den tiden. Deres sterling omdømme og kreditt score med sin tidligere nabo betyr noe. De ønsker ikke å gå når de fortsatt har råd til den månedlige avgiften, på grunn av bekymring er den månedlige betalingen.

Mange forstår at de trenger for å løse dem for de siste årene. De begynner å utforske lease og leie til å eie alternativer. De har hørt skrekkhistorier som folk forteller om leietakerne, men de kan også utføre grunnleggende matematikk.

Hva kan jeg si?

La oss ta en $ 800K huset, for eksempel, og si de månedlige kostnadene er $ 4K. Dagens markedsverdi er $ 600k. De kan leie den for $ 3K. Vi antar de to-årig leieavtale

Ikke leies.

første tap på $ 4K + (månedlig betaling, verktøy, andre holder kostnadene)

andre Kanskje selge den for $ 600k på et tidspunkt en gang, det er det frie markedet

Matematikk: Hvis du ikke selger, de er ute på $ 100K + tap to år (24 måneder X $ 4K + holde kostnadene), eller (hvis medfølger) $ 200K potensial "tap" på salg

Lei:

første tap på $ 1K per måned ($ 4K - $ 3K) for månedlig leie, i forhold til sine kostnader

andre Anta at (middels til dårlig sak for uansvarlige leietakere): $ 15K skade, når leietakerne forlater (hvis de ikke kjøper)

Matematikk: Nedgang på $ 39k ($ 1KX 24 måneder + $ 15K skader) hvis de ikke kan kjøpe eller markedsverdien (ca $ 800K avhengig av hjemme verdsettes på tidspunktet for salg) realisering av et år eller to, hvis leietaker kjøp (opp til en sykkel det samme scenariet )

Dermed er resultatene ser slik ut:

Å holde hjemmet fritt marked. $ 100K - $ 200K tap

Leie eller lease-To-selge hjemmet ditt: > $ 39k skade

Er det noen lurer på hvorfor leie eller lease, med mulighet til å få trekkraft overklasse husstand i denne økonomien
 ?;